中古物件を検討してる方、
リフォーム費用も住宅ローンに
組み込めるの知ってます？
住宅ローンは金利0.6%前後
リフォームローンは金利2.5%前後
なので、
低金利の住宅ローンに
組み込んだ方がお得なんです。
購入時にしかできない方法。
どう考えてもお得なんですが、、、
不動産屋さんはイヤがります(笑)
まぁ、手間がかかるんですよ！
住宅ローンの。
リフォーム費用を含める場合、
リフォームがいくらかかるかが
わからないからなんですね。
だから
事前審査に必要な
資金計画書と
工事の見積書が
作れないんです。
見積書を作るために、、、
お客さんと職人さんのスケジュール調整
⬇︎
現場でお客さんの要望を聞く
⬇︎
職人さんからの見積もりを待つ
⬇︎
ようやく見積書が届く
⬇︎
資金計画書作成
こんな感じで
うまくいって1週間〜10日
だいたい2週間かな？
そこから事前審査開始。
この間に、
物件がなくなってしまう
可能性があるんですね、、、
時間がかかったうえ、
物件がなくなる。
もうお客さんにとっては
最悪な事態ですよ。
なので、不動産屋さんは、
『おうち買ってからゆっくりとリフォームをしましょう！』
とか、
『リフォームローンはご紹介します。』
なんてこと言うんですね。
しまいには、
『ご自身で探してください。』
なんて、言う営業マンもいます。
お客さんは、
そう言われたら
自分で探すしかないんですけど、
どこに問い合わせしたらいいか
わからないまま
期限に間に合わず
住宅ローンに組み込めないんです。
だいたい、
不動産屋さんの担当者が、
知らない
わからない
めんどくさい
儲からない
場合は物件そのものを
否定してきますので
注意してくださいね。
私が言うのもなんですけど(笑)
こんなんだから、
中古物件が残って
手間のかからない
新築ばっかり売れるんです…
こんなこと知ったら
売主さん激怒ですよ！
リフォーム費用も
住宅ローンに組み込めるんで
中古物件を検討してる方は、
不動産屋さんに聞いてみてください。
あ、私はリフォーム案件好きなんで、
見積書は自分で作って、
さっさと銀行に出して、
リフォームの手配までします！
そう考えると、
今年は中古物件の
取引が多かったなぁ(^^)
