先日、お客さんよりこんな質問をいただきました。
「契約の際の手付金は、だいたい10%までと思いますが、買い手の意向も聞いていただけるものでしょうか。」
はじめてのおうち購入は、わからないことばかり。
チョットしたことかもしれないけど、頭の中のモヤモヤどうにかしたい！
けど、誰に聞いたらいいのかわからないし、ネットで調べてもどれが本当かわからない・・・
と思ったのでシェアします。
そもそも手付金というのは、、、
一言で言うと、、、
契約時に売主さんに払う「前払金」と、とらえてもらっていいです。
もっと詳しく手付金に関して知りたい方はこちら
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https://suumo.jp/article/oyakudachi/oyaku/sumai_nyumon/money/tetsukekin_uchikin/
この手付金をネットで調べると、「売買代金の5％～10％が一般的です」なんて書いてあるわけです。
実際に上記URLのスーモ記事でもそう書かれてます。
例えば、おうちの金額が3980万円とした場合、、、
契約時に199万円から398万円の現金を準備してください。
ということです。
自己資金持っている方はいいですけど、なかなか400万円近くのお金を「ハイッ」って払うには抵抗があるのではないでしょうか？
「おうち欲しいけど、そんな現金用意できない！」
なんて方もいらっしゃるかと思います・・・
でも、安心してください。
結論から申し上げると、、、実際の手付金は、
50万円～100万円です。
もちろん売主さんにもよりますが、だいたいこれぐらいの金額です♬
400万円近くのお金を準備できる方は、なかなかいらっしゃらないので、無理して準備する必要はありません。
仲介する不動産屋さんによっては、「手付金は最低でも5%」と提示してくるところもありますが、それはそこの不動産屋さんの都合であって、決して強制ではありません。
私はいつも50万円〜100万円で行っています。
で、
手付金を準備する上でで、絶対やめていただきたいことがあります‼️
それは「消費者金融で借りること」。
ごく稀にいらっしゃるんです。
「ア〇ムでおろしてきました(^^)」
なんて方が…
ここで借りてしまうと、住宅ローンの審査に影響が出るので絶対やめてください。
そもそも「おろしてきた」という感覚が…
親御さんからの援助は問題ありません。
諸費用込みで住宅ローンを借りる方は、引渡日に、手付金分のお金が通帳に残ります。
どうしても手付金の準備が難しいのであれば、契約から引渡日の期間だけ、親御さんにお願いしてみてはいかがでしょうか？
ちゃんと親御さんに返却できます。
少しでも皆さんのギモンがクリアになれば幸いです！
