お金を預けるにせよ、ローンを組むにせよ、今は空前の低金利
時代です。
変動金利の住宅ローンにおいては１％を切るものも続々と登場
しています。
フラット３５の金利を見ると、返済期間２０年以下の場合
1.640％～2.590％。
１０年前の住宅金融公庫の金利が4.45～5.70％であったことを
考えると、いかに恵まれた金利の時代であるかが分かります。
安心して老後を迎えるためにも、将来の出費についての不確定
要素はなるべく減らしておきたいものです。
借り換えの際には、できるだけ低い金利を狙って借り換えたり、
返済期間を短くしたりして総返済額を減らすと同時に、金利
上昇リスクを排除しておく、という視点も必要です。
そうはいっても固定金利よりも変動金利のほうが低金利と
いうのが一般的です。
どうしても１％未満の変動金利が捨てがたいという気持ちも
わかりますが、老後を見据えた安全パイでいくなら、ねらい目
はズバリ１０年固定です。
なぜなら、大手銀行を中心とした住宅ローン金利の引き下げ
競争が特に激しいのが１０年固定のローン商品だからです。
５０代は住宅ローンの返済も終盤に差し掛かり、少しずつ
ゴールが見えてくる時期です。
この時期に金利引き下げ競争の恩恵ともいえる１０年固定を
味方につけて、金利上昇リスクから開放されつつ、退職までの
完済に近づくための戦略を練りましょう。
この空前の低金利を絶好のチャンスと捉え、今のうちに
思い切って金利をできるだけ固定化しておくのが賢い
選択です。
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