不動産の共有にはいくつかのデメリットがありますが、相続の際に共有を避ける一般的な対策としては、換価分割や代償分割などがあります。以下では、それぞれの方法について分かりやすく説明します。
換価分割（かんか ぶんかつ）
換価分割とは、不動産を売却して換金し、現金を相続人で分け合う方法です。これにより、共有によるトラブルを避けることができます。
不動産を売却することで、現金化されるため、各相続人が公平に相続分を受け取ることが可能になります。
代償分割（だいしょう ぶんかつ）
代償分割とは、一部の相続人が財産を引き継ぎ、その財産を取得しない他の相続人に代償金を支払うという方法です。
例えば、長男が家を相続し、その代わりに他の兄弟に対して現金を支払うという形です。この方法も、共有による問題を避けるために有効です。
換価分割のメリットとデメリット
換価分割のメリット
財産を現金化するため、分割が簡単で公平。
共有のトラブルを避けることができる。
換価分割のデメリット
不動産市場の状況によっては、売却価格が低くなる可能性がある。
不動産を売却するため、家族が住んでいた家を手放すことになる。
代償分割のメリットとデメリット
代償分割のメリット
不動産を売却せずに、家族がそのまま住み続けることができる。
財産を特定の相続人に集約することで、管理がしやすくなる。
代償分割のデメリット
代償金を用意する必要があるため、現金の調達が必要。
相続人間での合意が必要であり、意見の調整が難しい場合がある。
まとめ
不動産相続において、共有を避けるためには換価分割や代償分割といった方法があります。それぞれの方法にはメリットとデメリットがありますので、具体的な状況に応じて適切な方法を選ぶことが重要です。
迷ってたら、是非相談しくてださいね！