銀行からの融資が受けられず自力で不動産を購入できない場合、他人に購入を依頼し、その他人名義で所有するケースがあります。
また、自分が不動産を所有していると差押えされるリスクがあるので、
あえて他人で名義人で不動産を所有するケースもあります。
しかし、この方法は複数の法律的リスクを伴います。
まず、名義貸しは、不動産登記法上は違法であり、その他面でも契約違反に該当する可能性があります。
登記簿上の所有者が他人であるため、実質的な所有者に名義変更にする時に、問題がとても複雑になります。
不動産の名義変更と法的な問題
実質的な所有者に不動産の名義を戻す場合、以下の点に注意が必要です。
- 売買契約：名義人と実質所有者の間で正式な売買契約を結ぶ必要があります。
- 賃貸管理：不動産を賃貸する場合、名義人としての管理が求められることがあります。
- 贈与：不動産を名義人から実質所有者へ移す場合、贈与税が発生する可能性があります。
- 金銭の貸し借り：名義人と実質所有者間の金銭の授受を明確にする必要があります。
税務の考慮
不動産の取引には様々な税金が関連します。
- 譲渡所得税：不動産を売却した場合に発生します。
- 贈与税：不動産の贈与には、貰った方に贈与税が課されることがあります。
- 相続税：名義人が亡くなった場合、登記上の所有者の相続人が不動産を相続します。
- 確定申告の必要性：不動産取引に関連する税務処理を正確に行う必要があります。
名義人が亡くなった場合の対処
登記簿上の所有者が死亡した際は、原則としてその相続人が不動産を取得します。これにより、実質的な所有者と名義上の相続人との間で権利の対立が生じることがあります。
結論として
他人名義で不動産を所有している場合は、将来的に名義を移転する計画を慎重に検討し、適切な出口戦略を立てることが重要です。これにより、将来的なリスクを軽減できます。