「金利が少し下がるだけで、本当に返済額に大きな違いが出るの？」そんな疑問を持つ方も多いかもしれません。今回は、3,000万円を30年間で返済する住宅ローンにおいて、金利が1.0%から0.5%に下がった場合の具体的な影響をわかりやすく解説します。
3,000万円を金利1.0%で返済する場合
借入金額：3,000万円
金 利：1.0％
借入期間：30年 (360回払)
返済総額：34,736,908円
支払利息総額：4,736,908円
月額返済額：96,491円
年間返済額（月額返済額×12）：1,157,892円
3,000万円を金利0.5%で返済する場合
借入金額：3,000万円
金 利：0.5％
借入期間：30年 (360回払)
返済総額：32,312,288円
支払利息総額：2,312,288円
月額返済額：89,756円
年間返済額（月額返済額×12）：1,077,072円
差額（金利を1.0％から0.5％に下げること）
月額返済額： 6,735円 減少
支払利息総額： 2,424,620円 減少
金利の違いが返済額に与える影響
まず、金利1.0%での返済を見てみましょう。月々の返済額は約96,491円、30年間での総返済額は約3,473万円です。このうち、利息が約473万円を占めます。
次に、金利が0.5%に下がった場合、月々の返済額は約89,756円に減少し、30年間での総返済額は約3,231万円となります。ここで注目すべきは、利息の総額が約231万円に減ることです。
つまり、金利が半分に下がることで、毎月約6,735円、30年間で約242万円もの返済額が減少するのです。
金利下降の大きなメリット
月々の返済額の減少は、日々の生活費に少し余裕をもたらします。しかし、より大きなメリットは、長期間にわたる利息の総額の大幅な減少です。約242万円もの差額は、将来の貯蓄や他の支出に回すことができる大きな金額です。
結論
金利がわずかに下がるだけで、返済額に大きな差が出ることがお分かりいただけたと思います。住宅ローンの金利を見直すことは、将来の財政計画において非常に重要です。
もし現在の金利が市場よりも高い場合は、金利の見直しや借り換えを検討することで、大きな節約が可能になります。今回の例を参考に、自身のローン条件を見直してみてはいかがでしょうか？