工事進捗
土地の付帯費用について
皆様今週はいかがお過ごしでしょうか。
私は6月が会社の期始まりということもありまして、相変わらず帰りが遅い日が続いておりました。
そろそろ一段落してきたので、ゆっくり映画でも見に行こうかな…という今日この頃です。
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さて、今回はお家づくりの大事な要素である、土地探しのポイントについてお話し致します。
HPなどをみますと、土地について金額が掲載されています。
しかし、そこに家を建てるとなると、表面上は見えない付帯費用が発生してきます。
例えば、
・地目変更に関する費用
現在の地目が「畑」などの場合、都市計画区域内であれば地目を変更する手続きが必要です。
（土地家屋調査士を雇う必要が生じます。）
地目変更の費用として数十万円の費用が発生し、更に申請には自治体にもよりますが数週間の時間を要します。
・水道引き込みに関する費用
敷地内まで本管から水道が引き込まれていない土地の場合、引き込み工事が必要になります。
住宅会社にも依りますが、ほとんどの会社ではこの費用は建物とは別にかかってきます。
・土地の整地に関する費用
現在畑として使われている土地の場合、必要であれば表面の土をすきとって土を入れ替えたり、
土地が水平でない場合に盛土をしたりと、家を建てるにふさわしい土壌の準備が必要な場合もあります。
・周辺環境への対策費用
隣家との距離が近く、プライバシー保護のために目隠しの柵などが必要な場合、その設置費用
雪を捨てる場所がないために、無落雪屋根を導入するのにかかる費用
などなど、土地によってかかってくる費用は千差万別です。
お客様だけで土地を見に行くと、こうした部分が分からないかと思います。
たしかに、不動産会社や住宅会社の人間と一緒に行くのは面倒だし、土地くらい自分でゆっくり見たいというお気持ちも分かりますが、あとから大変なことにならないように、プロと一緒に見に行くのをオススメします。
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さて、今週の映画のコーナーです。
今週ご紹介する映画は『ビッグ・アイズ』です。
【あらすじ】
「アリス・イン・ワンダーランド」「チャーリーとチョコレート工場」のティム・バートン監督が、1960年代アメリカのポップアート界で人気を博した「ビッグ・アイズ」シリーズをめぐり、実在の画家マーガレット＆ウォルター・キーン夫妻の間に起こった出来事を描いたドラマ。悲しげで大きな目をした子どもを描いたウォルター・キーンの「ビッグ・アイズ」シリーズは、ハリウッド女優たちにも愛され、世界中で大ブームになる。作者のウォルターも美術界の寵児として脚光を浴びるが、実はその絵はウォルターの妻マーガレットが描いていたものだった。絵は飛ぶように売れていくが、内気な性格のマーガレットは、自分の感情を表すことができる唯一の手段である「ビッグ・アイズ」を守るため、真実を公表することを決意する。マーガレット役に「アメリカン・ハッスル」「魔法にかけられて」のエイミー・アダムス、ウォルター役に「イングロリアス・バスターズ」のクリストフ・ワルツ。
「バットマン」「シザーハンズ」のティムバートン監督作品です。
ティムバートンのビビッドな画の中でクリストフ・ヴァルツ演じる旦那がどんどん醜い欲に染まっていくのが観ていて非常に楽しいです。
休日にゆっくり観るのにピッタリの映画です。
是非レンタルで観てみて下さい。
今週は以上です。来週も是非。
土地、建物以外にもお金はかかるの？
月曜担当の木嶋遙香です(∩´ω`∩)
今日は諸経費のお話を。
家づくりをはじめよう！と思ってから
まずは資金計画をすると思います。
そのときに忘れがちになってしまうのが
家づくりにかかる諸経費です。
建物＋土地 の金額だけを見て、大丈夫！と思っても
諸経費を忘れてしまっては、予算オーバーで建てられなかった…
なんてことになりかねません。
建物＋土地＋諸経費＝家づくりの費用
と、覚えておきましょう。
諸経費といっても具体的に
新築住宅の場合は、物件価格の3～7％が諸経費の目安と
言われております。
じゃあ、具体的に何々かかるの？ということを
これから書いていきます⊂( ･ω･ )⊃
◼︎不動産取得税◼︎
→不動産(土地)を取得した時に一度だけかかる地方税のことです。
不動産の取得とは、新築するときに不動産の所有権を取得するということです。
◼︎固定資産税◼︎
→土地・建物の所有者にかかる税金です。
土地・建物の価格をもとに算定された税額を、
その土地や建物が所在する市町村に払う税金のことをいいます。
毎年、課税される税金ですが、新築の場合は軽減措置もあります。
◼︎表示登記費用◼︎
→建物等の現状を明らかにする登記にかかる費用。
土地については、「所在・地番・地目・地積」 が表示されます。
建物については、「所在・家屋番号・種類・構造・床面積」が表示されます。
◼︎保証料◼︎
→住宅ローンの保証料のことです。
返済不可能となった場合に備え、連帯保証人の代わりに
保険会社に保証を依頼するために支払う費用です。
◼︎火災保険料◼︎
→火災保険は、建物や家財等の財産が万一、火災や自然災害、盗難等の
危険に見舞われた時に、その損害を補償する保険として必要です。
火災保険は多くの金融機関で加入が義務化されています。
などなど…他にも抵当権設定費用、印紙代などもかかってきます。
その他に、地鎮祭の費用、上棟式の費用、お引越し費用などもあります。
全てでどのくらいかかるというのは
土地や建てる建物、建て主様によって様々ですので
一概には言えませんが、
最初にも書きましたように
3～7％くらいは 諸経費 として、最初の資金計画の段階で
いれておかなければ大変なことになってしまうのです。
ですので、どのくらいの金額がかかってくるのか
資金計画が必要になる際には
諸経費も含めて計算する必要があります。
それでは、今日はここらで！
A様邸上棟式
日曜日担当の伊藤泰亮です。
早いものでもう6月ですね。日も長くなってきて、19時でもまだうっすら明るいです。
我が社では6月が期始まりということで、人事異動があったりとここ最近はバタバタしておりました。
住宅部にもちょっとした変化があり、部員の服装がスーツから私服へと変わりました！
いきなりの変更だったため、昨日今日お会いしたお客様からは
「あれ？今日おやすみだったの？」「やる気なくて私服なのかと思いましたよ笑」
など続々と驚きのコメントが。 大丈夫です、やる気満々ですよ！笑
このブログをお読み頂いている皆様は、次に会う時に私たちが私服でも驚かずに温かく迎えて頂けると
ありがたいです。
（私服になったことで事務所がよりさわやかになった反面、毎朝の服装選びが大変になりそうです…笑）
さて、昨日は米沢市で建設中のA様邸にて上棟式を執り行いました。
2階の一室に祭壇を設けてお餅や野菜、果物などをお供えし、
棟梁によるお清めの儀や槌打ちの儀、祝いの謡などを行います。
最後にお施主様からも喜びの言葉を戴き、ますますがんばらなきゃなと思いました。
お施主様、本当におめでとうございました！
4月末に着工して1ヶ月とちょっと。
上棟を迎えるたびに、「え、もうこんなにできたの!?」と驚かされます。
大工さんはじめ協力業者さん方の技術力には頭が上がりません。
これからも引き続き安全第一でよろしくお願いします！
では本日はこのあたりで！
フラット35とは？
こんにちは！
土曜日担当の軽部です(*^o^*)
今週末、友人の結婚式があるということで、
余興の準備に追われております！
大変ですが、余興を任せてもらえるというのはとても嬉しいことです。
（今回はコマ撮りのムービーを作成しました！数百枚の撮影頑張りました。）
私自身細々とした作業が好きなので（笑）、楽しんで作らせてもらいました。
同じく今週あります、弊社の 「経営計画発表会」 での余興もありまして、
余興＆余興ウィークになっております。
見ている方に楽しんでもらえるよう、
どちらも精一杯がんばりたいと思います…！(*｀ー´)
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さて、今回は住宅ローンのひとつ 「フラット35」 についてお話させていただきます。
名前は聞いたことがあるけれど、他の住宅ローンとどう違うの？
と思っていらっしゃる方も多いのではないでしょうか。
フラット35 とは、
最長35年全期間固定金利 の住宅ローンです。
ローン借り入れから返済終了までずっと金利が変わらないのが魅力的です。
“メリット”に挙げられるのは、
○返済計画が立てやすい
→35年間固定金利ということで、返済額も明確になっております。
これから先の人生設計もしやすくなるのではないでしょうか。
○毎月返済額が変わらない安心感
→35年間毎月の返済額が変わることはありません。
日々変化する金利を気にすることなく、安心してローン返済することができます。
逆に“デメリット”に挙げられるのは、
○変動金利と比較すると金利が高い
→金利の変動リスクは金融機関側が負っていることとなります。
金利が上がったとしても全期間固定金利のため提供する金利は上げられず、
金融機関側が本来貰える金利分が貰えなくなります。
そのリスクを負う代わりに、金利が高く設定されています。
○市場金利が下がっても返済額は下がらない
→日々変化する金利ですが、これから先金利が下がったとしても、
固定金利ですので返済金額はかわることがありません。
このように考えますと、返済額が変わることがない安心感はある代わりに、
変動より高い金利で長期間借りるというリスクがあります。
例えば3000万円の借り入れで、金利が1％上昇しますと、
なんと総返済額は約700万円も増加します。
そう考えますと、金利を固定にするか変動にするか、とても悩む部分であると思います。
そのようなご相談も、お気軽にして頂けたらと思っております。
無理のない、よりよい家づくりのお手伝いいたしますので、
ぜひショールームへお越しください('-'*)
増税延期について
皆様、今週はいかがお過ごしでしょうか。
私はここのところ帰りが遅い日々が続いておりましてなかなか映画を観る時間もありません。
この間洗濯物が溜まっていたので、コインランドリーに行って参りました。
待っている間、30分くらい本を読んでいたのですが、2か所くらい蚊に刺されました。
もうそんな季節なのですね。かゆいです。
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さて、今週は話題の消費税に関してです。
昨日、安倍首相から消費増税延期の発表がありました。
前回同様二年の延期により、2019年4月まで現行の８％で進みます。
アベノミクスの効果が芳しくない、失敗であるということを認めることにもなるということで、
野党は解散総選挙を求めて国会は荒れることが予想されます。
この状況はお家を作る方にとっては追い風以外の何物でもない…のでしょうか。
これからお家づくりを始めようという方にとっては二つの影響が考えられます。
○メリット
「消費税増税」という期限が消え、そこに集中する駆け込み需要の程度が緩やかになる。
⇒あせって土地や建物を決める必要がなくなる
⇒土地選び、業者選びにかけられる時間が多くなる
○デメリット
増税延期による、金利上昇の懸念
（消費⤴⇒設備投資⤴⇒金利⤴）
見比べますと、二つの効果はトレードオフの関係です。
【じっくり家を選ぶ⇔金利が上昇してしまう】
しかし、じっくり家を選ぶことで満足のいく家が確実に実現しやすくなるのでしょうか。
何度かブログでも書きましたが、２年、３年と家づくりに時間をかけているお客様ほど、
金額や断熱性能など、専門的な知識に偏りがちで、
本来の家づくりの目的からは離れてしまっているのかな…？という印象を持つことが多いです。
幸せな暮らしに「安心して返済していける資金計画」は欠かせませんが、
「断熱材が１㎜でも厚い家」は必要なフィルターなのでしょうか。
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さて、今週の映画のコーナーです。
今週ご紹介する映画は『スポットライト 世紀のスクープ』です。
あらすじ
2002年、ウォルター（マイケル・キートン）やマイク（マーク・ラファロ）たちのチームは、「The Boston Globe」で連載コーナーを担当していた。ある日、彼らはこれまでうやむやにされてきた、神父による児童への性的虐待の真相について調査を開始する。カトリック教徒が多いボストンでは彼らの行為はタブーだったが……。
（シネマトゥデイ）
こちらの映画、本年度のアカデミー作品賞の受賞作品です。
ボストンの田舎の新聞社の記者たちが、カトリック神父たちによる児童虐待の闇を暴く、
実話をベースとした映画です。
事実だけでもかなり面白いのですが、この映画は善悪を判断するのではなく、終始客観的な視点で描かれていると感じました。
誰もヒーローとしてではなく、一人の人間として描こうという意図が伝わってきました。
かなりおススメの映画です。皆様も是非観てみて下さい。
今週は以上です。来週も是非。
土地探し と 結婚
こんばんは！月曜担当の木嶋です(・ω・)/
最近、ハマっている飲み物・・・スムージー★
なんといっても、うまい！
しかし、買うとなると意外と高い・・・。
ミキサーに野菜入れて、簡単に出来ることを考えると
朝食代わりにもなるなーと思い、
スムージーミキサーの購入を悩んでいる今日この頃です(´･ω･`)
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さて、今日のお題は 「土地探し」 について！
一生に一度の買い物ですので
土地に悩まれる方は多いと思います。
また、すんなり買える金額でないからこそ、
悩みも大きくなります。
「この土地、良いとは思うけど
もっと待てば、これ以上に良い土地が出るんでないか・・・。」
と、悩む方も多いと思います。
実際悩んで、その土地はやめた結果
「やっぱりあの土地で決めておけばよかった・・・」
とおっしゃり、1年半、2年と土地探しをしている方もいらっしゃいます。
たくさん、見れば見るほど目は肥えますので
もっと良い土地・・・という要望が大きくなり、予算もどんどんあがった・・・
という方もいらっしゃいます。
そこでふと思ったことは
土地探しは結婚と似てるなーということです。
結婚となると、これまた人生の大イベントですので、
そういった意味でも同じですが
理想を追い求めすぎて、相手が見つからない・・・・
ということも似てるなーと思います。
ご縁 と 決断する勇気
その二つも共通していることだなと感じます。
100％満足する土地は見つからない
とよく言いますが、まさにその通りです。
しかし、土地の場合ですと
「まあ、良いけども80％だなー」と思っている土地であれば
そこに建てる建物を満足できるものにして
土地・建物、トータルで100％を目指せばいいのです。
そういった目線でも土地を見てみてはいかがでしょうか？
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お客様のお宅に伺ったときに
近くの公園で花が咲いていました。
花って、なんでこんなに癒されるんでしょうね。
フラワーセラピーというものもあるくらい、癒し効果があるんでしょうね。
家に一輪の花を飾っただけでも癒されるだろうなー
と思いつつ、水をやったり、日当たりを考慮してあげたりと
かまってあげられるのだろうか・・・と不安で買ったことはありません。
でも、そろそろ家に緑が欲しくなってきたので
多肉植物を買おうか考え中です。
あのプリッとしたフォルムが癒されますよね。
買ったらこのブログで自慢しますね。
なぜか無性に癒しを求めている今日この頃でした・・・
それではまた！
確認申請とは？
日曜日担当の伊藤泰亮です。
さて本日は「建築物の確認申請」について。
皆さんは確認申請という言葉を聞いたことがあるでしょうか？
建築物を建てる際には、ビルだろうが家だろうが必要になってくるのが建築物確認申請です。
建築基準法第六条には、
”建築主は、第一号から第三号までに掲げる建築物を建築しようとする場合（増築しようとする場合においては、建築物が増築後において第一号から第三号までに掲げる規模のものとなる場合を含む。）、これらの建築物の大規模の修繕若しくは大規模の模様替をしようとする場合又は第四号に掲げる建築物を建築しようとする場合（中略）確認の申請書を提出して建築主事の確認を受け、確認済証の交付を受けなければならない。”
とあります。
第一号とか第三号とか書いてありますがこちらは建築物の規模だったり構造だったりを指す言葉であり、
要は原則どんな建築物を建てる場合でもこの申請をし、確認をしてもらった上で「確認済証」を受けなければ
建築してはいけないということです。
確認申請の目的
建築物に関する法律（建築基準法や消防法など）に建築計画が適合しているのか、を確認することです。
ただ、これはその一建築物の構造や耐久性を確認するというよりは、
その建築物ができることで他の敷地や建物、道路へ迷惑をかけないか、という面での確認の意味合いが強いです。
どこで申請をするのか
地域によって異なりますが、
国から認定を受けた民間機関だったり、役所の窓口だったりが受け付けてくれます。
誰が申請するのか？
ここが勘違いされやすいのですが、確認申請の申請者は「あなた（建築主）」です。
しかし実際は書類の準備がなかなか面倒臭く建築主が行うのは大変です。
faceの家では私たちが代理人として申請を行いますのでお任せ下さい。
完了検査
建築確認とセットなのが「完了検査」です。
完了検査は本当に計画通りに建築がなされたかを確認する作業で、工事が終わると検査が入り、
問題がなければ「検査済み証」が発行されます。
こちらも義務なので忘れないよう気を付ける必要があります。
以上が確認申請についてです。
法律などが絡んでくるのでなかなか難しい内容ですが、家づくりには必ず関係してくる内容ですので、
なんとなくでも覚えておくと便利だと思います。
では、本日はこのあたりで！
家づくりと金銭面
こんばんは！
土曜日担当の軽部です(ﾟーﾟ*)ノ
先日、５月の新入社員懇親会がありました！
（弊社では、入社して１年間毎月新入社員での飲み会が行われます。本当に恵まれた環境です、ありがとうございます！）
入社して約２カ月程経つということで、お互いにどんな仕事をしているのか、どんな環境で働いているか、
プチ報告会な要素もありました。笑
このように同期と集まる機会があることはとても嬉しいですし、とても楽しいです。
さらに先輩方にもご一緒していただいて、入社して間もないころのお話など貴重なお話を伺うことができ、
自分も頑張らないと...！と改めて思う部分が多くありました。
お酒を片手にいろんなお話ができることの幸せを感じた会でした。
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さて、今回は私が勉強しております 「住宅ローンアドバイザー」 につ
いて少しお話したいと思います。
住宅ローンアドバイザーとは名前の通り、
公正な立場で的確なアドバイスや情報提供を行う住宅ローンの専門家です。
自分のお家づくりのお話を進めるのはとても楽しい時間だと思います。
どんな間取りにしようか、どんなリビングやキッチンにしようか、様々なことを考えると思いますが、
なにより “金銭面” の不安が多くあると思います。
住宅ローンアドバイザーがいれば、金融機関足を運ばなくても
お家づくりを進めていく中で住宅ローンの情報を提供し、アドバイスをすることができます。
金銭面で無理をしてしまったら、いいお家づくりとは言い難いものです。
金利について詳しく知りたい！
変動と固定ってどっちがお得なの？
無理なく返済していくためにはどうすればいい？
そうお考えの方は、お気軽にショールームにお越しください。
住宅ローンアドバイザーが皆様のよりよいお家づくりをお手伝いいたします。
私もはやく皆様に情報を提供できますよう、資格取得のため勉強に励みたいと思います。
最新！住設ランキング2016（＆アメコミ映画について
今週は皆さま、いかがおすごしでしょうか。
私は沖縄での飲み疲れがまだ残っているようで、少しぼーっとした一週間でした。
今週は山形ビッグウイングで開催されました、パナソニックさんの「未来EXPO 2016」に参加して参りました。
。
最新鋭の住宅設備をいろいろと見学させていただきました。
暑い中後藤組ブースにご参加くださいました皆様、ブースを設けさせていただきました山形パナソニック様
誠にありがとうございました。
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さて今週はパナソニックさんの最新鋭の住宅設備につきまして、リポートさせていただきます。
私が感動した最新住宅設備ランキング！！
3位 「パナソニック スマートHEMS」
こちら、便利だという噂はきいていたのですが、現物を体感し、ビックリ( ﾟДﾟ)
スマートコスモという専用の分電盤とAiSEGという通信機の設置により利用が可能となります。
簡単に言うと電力の「見える化」
今どのくらい電気を使っているかがリアルタイムで見えます。
さらに、専用のアプリを通して全ての接続機器のスイッチングが可能です。
これにより、旅行先で息子が自宅でパーティーを開いてないかなど、確認できるようになります。
将来的には時間帯電力に合わせてエアコンの設定温度を変えるなども可能になるのだそう…(*‘∀‘)すげぇ
2位 「新型 アラウーノSⅡ」
こちらのトイレ、中性洗剤を入れることにより流す度に便座のお掃除ができるという優れもの！
しかし、これだけではありません
隙間レス便座で、お掃除がとってもラクラク。
一番画期的だと感じたのはこの泡
この泡のおかげで水はねを防止することができるのです！
これでもうママに「座ってオシッコして！！(; ･`д･´)」といわれることもなくなります。
新型アラウーノはすべての男性に立ち上がる権利を与えたのです。。。
1位 「酸素美泡湯」
これは今すぐにでも欲しい！
スイッチ一つで浴槽内に酸素を含んだ泡が瞬時に発生します。
手を入れてみると細かい泡が手にくっついてくる感じ。
温泉などのジャグジーほどの刺激がなく、いつまでも浸かっていたくなる気持ちよさです。
以上私が感動したランキングでした。
皆様も最新の住宅設備が体験できるショールームなどに行かれてみてはいかがでしょうか。
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さて、今週の映画のコーナーです。
今週ご紹介する映画は「シビルウォー：キャプテンアメリカ」です。
こちらの映画、現在劇場公開中の映画で、評判がかなりいいので観てみたいな…という方も多いと思いますが、
「アメコミ映画ってマニアックそうでキモイ…」ですとか
「シリーズがいっぱいあって何やらそれぞれ繋がりがあるみたいで…何から観たらいいのか分からない…」などと思われて敬遠されている方も多いかと思いますのでご紹介いたします。
「シビルウォー」は「マーベルシネマティックユニバース」（以下MCU）シリーズの最新作になります。
まず、マーベルって何？についてですが
マーベルと言えばDCコミックスと並びアメリカの二大アメコミ出版会社の一つです。
DCの代表作が「スーパーマン」「バットマン」
マーベルの代表作が「アイアンマン」「ハルク」「スパイダーマン」などになります。
マーベルは「アイアンマン」の製作時に、「これはMCUの第一作目であり、最終的には『アベンジャーズ』を撮影する」という旨の発表をしました。
アベンジャーズとは
マーベルの排出した多くのヒーローが同一作品に一同に介するコミックシリーズで、
その映画化を前に、各ヒーローたちを主人公にした単独の映画を製作されることになりました。
こうして立ち上がった「MCU計画」ですが、一作目「アイアンマン」の記録的な大ヒット以降、
外れなしの映画ブランドとしての立場を確立しております。
そもそも、アメコミを映画化するという流れはどこからできたのか。
その火付け役となったのが、サム・ライミ版の『スパイダーマン』です。
特徴としては「大人から子供まで楽しめる映画」であることです。
スパイダーマンが摩天楼の中を飛び回る姿には年代関係なく多くの映画ファンが注目し、興業的な大成功を収めます。
この映画がきっかけとなり、「リアル化指向のアメコミ映画」の源流ができあがります。
その後「X-MEN」や「ダークナイト」などなど、よりシリアスなアメコミ映画が大量に作られるようになりました。
そうした流れを受けて、MCUは始まりました。
ただ、個人的にはどんどんシリアスに傾倒していくアメコミ映画には若干の不満もありました。
特に「ダークナイト」シリーズは終始どよーんとする雰囲気で、ヒーロー映画なのにな…なんて思いがありました。
その点最近のマーベル映画は「ガーディアンズオブギャラクシー」以降、底抜けに明るい映画を連発しております。
MCUの映画はタイトルこそ違えど一続きの映画です。
「シビルウォー」も前知識がないと理解できない点も数多くあります。最低でも抑えておかなければならないラインがありますのでご紹介いたします。
「アイアンマン」→「キャプテンアメリカ：ファーストアベンジャー」→「マイティーソー」→「アベンジャーズ」→「キャプテンアメリカ：ウィンターソルジャー」
→「アベンジャーズ：エイジオブウルトロン」→「アントマン」
このラインで観ていただければほぼ完璧です。
それぞれとても面白い映画ですので、是非観てみて下さい。
今週は以上です。来週も是非。