大家族のお風呂

　私が幼いころ、祖父の住まいに泊りに行くと、一番嬉しかったのは、祖父と入るお風呂でした。お風呂は母屋から渡り廊下で結ばれていた離れにあり、今ではもう見ることもない五右衛門風呂でした。
薪を燃やして、風呂釜を熱して、お湯を沸かします。お風呂を入る時は、風呂釜部分が熱いので、祖父は、底板を沈めて、私を抱きかかえるようにして、入れてくれました。祖父との思い出は、五右衛門風呂の思い出です。あれから、25年の月日が流れ、私と両親は一緒に住むための住まいを建てました。そこで、息子たちが生まれ、父は、かつての祖父のように、退院したその日から、息子たちをお風呂に入れてくれました。
　私の家族と両親で計6人が入るお風呂を考えた時、まず、入った時の快適さと安全性を考えました。浴槽は五右衛門風呂のように膝を抱えるような狭い浴槽でなく、足を延ばせる広さが必要です。浴槽の横には、いったん腰を下ろして、浴槽に入ることができるように、ベンチをつけました。段差をなくし、床は濡れても滑らないタイルを選びました。適当な所に手摺をつけることで、転倒事故を防ぐ工夫もしました。快適さと言うと、湯の温度が大きく関わってきます。6人家族にもなると、最初のものが入って終わるまで、4～5時間かかります。そこで、工務店さんが勧めてくれたのが、魔法瓶浴槽でした。魔法瓶浴槽は二重断熱構造で、6時間後の湯温の低下は2度あまりです。これならば、帰宅が遅くなっても、湯は冷えにくくなります。
　そういえば、五右衛門風呂の頃は、途中で何度も焚口に薪を入れ、追い焚きしなければなりませんでした。便利な世の中になりました。
しかし、東日本大震災の避難所で、五右衛門風呂が復権したとか、
何だか、嬉しい気がしました。

土地選び

土地をお持ちで新築する場合は問題ありませんが、土地から探す場合はどういうポイントから探していけばよいでしょう。
住みたい場所は人それぞれ異なります。
職場が近いことや、実家が近い、交通の便が良い、など理由は人により様々ですね。
場所が決まったとしましょう。
例えば団地の場合だと隣接家屋との距離が近くご近所付き合いがかなり重要になってくると思われます。
どんな人が住んでいるのか、どんな家族構成かなど不安はあると思います。
それを解消するには検討段階で何度かその地を訪れることです。
この何度かは時間帯を変えて、曜日を変えての方がいいでしょう。
ご近所にはどのような方がお住まいかどうか。実際お付き合いをしてみないとわからないことではありますが、隣家のお庭にゴミが散乱しているとしましょう。
どう思いますか？　その段階で一抹の不安を抱くのは間違いないでしょう。
あるいは、夜賑やかな音が家のなかから聞こえてくる。
騒音問題があった場合休めるはずの自宅でゆっくり過ごすことができない。
などの問題も出てくれるかもしれません。
また、子供の将来の学校問題、近隣のショッピングや病院など他にも考えれば大切な決定要因はたくさんあります。
日照の条件なども確認出来た方がいいでしょうからできる限りそこで生活することを前提に下調べは必要だと考えられます。
日照問題や、ご近所さんは引越ししてから変更できませんし、一度購入したものを気に入らないから手放したい、引っ越したいと簡単にできることではありませんから後悔しないためにも準備が大切になるのは間違いないですね。

競売物件

時々新聞の折り込みなどでみる「競売物件」の文字。
民事執行法に基づいて債権回収のために裁判所に対して申し立てを行い、多数の買手に価格の競り合いをさせて、最高額をつけた者にその物件を売るというものです。
よく「競売にかける」など聞きますね。
昨今では住宅ローンが払えないなどの理由により債権者が強制競売を行う事例も増えてきているようです。
近年の不況の影響でしょうか。
返済が不可能になり競売にかけることが多いですが、実際の落札価格市場価格よりもかなり安いものになり落札額が債務額を下回る事がほとんどのようです。
入札する側には債権者側の理由とは反対に安価で手に入れる事が可能になり、いい買い物と思われる方も多いでしょう。
しかし競売物件は基本的には現状渡しですから、その後のメンテナンス等は当然負担しなくてはいけません。
この競売とはやはり景気に左右される気がしますね。
住宅購入をお考えの当初は返済可能な資金組をするのに、時代と共に予定通りにいかなくなりやむを得ず競売にかける。
購入当時は景気がよかったのに今では・・・返済計画通りにいかない。
昨今の時代反映です。
しかし競売は最終手段とお考えいただきたい。競売にかける前に不動産屋を通して売却出来るかどうかなど検討してみてはいかがでしょう。
融資先でも今はいろいろなケースを想定して、返済プランの変更など相談にのってくれる場合もあるようなので手放さなくてもなんとかピンチを乗り切れる事も皆無ではなそうですよ。
どれだけ計画的にしていても思い描いていた通りにいかないのも人生の一つですね。
一番の理想はしっかり働いてその対価でもって返済し我が家でくつろぐ。
このような未来画図が描けるのが一番いいのですが、働く事が返済の全てにならないためにも今後家の購入をお考えの人は、しっかり返済プランを練ることをおすすめします。

いい住まいとは

一言でいういい住まいとはどういうものでしょうか？
新しくて大きくておしゃれなものになるのでしょうか？
人間には好みがあります。自分がいいと思っているものが他人に全て受け入れられるとは限りませんね。
そういう意味では自分がいい住まいと思ったらそれがいい住まいになるではないでしょうか。
たとえば古い建物だったとしましょう。
他人様からすると実は使い勝手が悪くて不便なこともいくつかあるかもしれません。
しかし住人がその使い勝手の悪さも含め心地よい、味があると思い住んでいたらその住人にとってはいい住まいというわけですよね。
もちろんオシャレで便利な住まいだと快適に暮らせると思いますが、そこに居心地の悪さを感じる人がいればそれはいい住まいではありませんよね。
そういう人が感じるいいものとはそれぞれで違いがあるのですから、いくつもの種類の住まいが存在するわけです。
例えば樹脂素材や、スチール素材のサッシの方がお手入れしやすくていいような気がしますが、あえて木製のサッシを選び本来木の持つ自然素材の良さを日々感じたいと思えば、手入れが大変だったとしても自分にとってはいい住まいの条件の一つになるわけです。
また近頃急成長のオール電化住宅を敢えて選ばず、ガスコンロ使用のガスオーブンが絶対条件だと言う人もいるでしょう。
このように「いい住まい」とは住人が求めるものが形になった住まいの事でしょう。
そこには家のもつ表情や住む人の好みとが「いい住まい」の形ですね。
とはいっても現実問題として、手に入れたい形が全て整わないのが予算との関係ではありますが・・・多くの人が本当に住みたい場所を手に入れることは本当に難しいことです。

断熱

住宅の壁には断熱材が入ってます。
これにはいくつか種類がありますが「繊維系断熱材」「発泡系断熱材」などが代表的です。
もし断熱材が入っていなかったら家の中の温度は快適に保たれず、夏は暑くて冬は寒いといった状況に陥ります。
繊維系断熱材の場合、建築途中の住宅を見るのが一番わかりやすいと思いますが、内壁と外壁の間に断熱材をいれていくのです。
スポンジのような綿のようなものです。
この繊維系断熱材は耐用年数と共にずれ落ちていく事もないわけではありません。
若しくは工事段階で残念ながら施工が雑だったりするとそういうことが起きてしまう可能性は高いといえるでしょう。それを解消できるのは発泡系断熱材です。
発泡したものを加工して現場で設置するものと、現場でホースを使って吹付を行うものとあります。
この発泡系は繊維系に比べると細かいのでコンクリート部分などの施工にはかなり優れていると思われます。
また断熱材と名うったものではありませんが、窓をペアガラスにするだけでもかなり断熱出来ることは言うまでもありません。
今のように便利なものが登場するまでは、壊れ物を包むポリプロピレンのシートを窓に貼ってみたり、隙間風を防ぐためにと建具の下方にスポンジのテープを貼るなどといった苦労がありましたね。
カーテンも適切な長さをとることで、下からの冷気はずいぶんと抑えられます。
レースのカーテンひとつでも室内に与える気温の変化は著しいものです。
現代に至るまでに人はあらゆる断熱を試みたわけですね。
そして今日断熱材をはじめとする外壁や床素材いろいろなものにより断熱が可能になりました。
今後更に良い商品が出てきて、人の暮らしがより豊かになることは言うまでもないでしょう。

分譲マンションの活用

分譲マンションと賃貸マンション。
簡単に言うと「分譲」は購入物件で、「賃貸」は賃貸契約に基づいて目的物の使用・収益を得ることです。
せっかく購入したのに転勤になった場合どうしましょう？
ご自分の資産であるにもかかわらず使用できませんよね。
こんな場合このマンションの家主さんは「賃貸物件」として貸し出すことがあります。
自分が住んでいなくても購入した以上、売却という方法を取らなければローンの返済ができませんよね。
その時にこの「賃貸契約」により生まれる「家賃収入」によりで住んでいないマンションのローンの返済に充てる事ができます。
またローンがないという場合の方でもその部屋を離れる理由があれば「賃貸物件」として賃貸契約すれば住んでいなくても無駄にならずに済みます。
賃貸の方法として、必ずしも住居のみならず可能であれば事務所としても使えるし、お店をすることもできるでしょう。
ただしこの「可能であれば」には大きな意味合いがあります。
マンションはいわば集合住宅ですから、共有スペースも多いわけです。
エントランスやロビー、エレベーター、駐車場も全て共有ですね。
自分の部屋のリノベーションでも周囲若しくは住居人全員の賛成意見がないとできない場合もありますので、貸し出す相手方の使用方法などはしっかり把握する必要はありますね。
近隣トラブルになりかねない場合もあるので。
賃貸契約をしても、持ち主であるのは変わりがないわけですから、当然持ち主である方に「固定資産税」の支払いが義務付けられます。
もし返済途中の物件であるのならば賃料をよく検討して損がでないように決定しないといけないでしょう。その辺も踏まえて賃貸という選択肢もあるかと思います。

固定資産税

土地・家屋・有形償却資産には固定資産税がある。
土地と家屋に関しては登記簿などで市区町村が把握している。
その税額は課税標準額に税率を乗じることで算出する。
また税率は都道府県や市区町村で設定することが可能なためそれぞれの都道府県で異なる場合もある。
住宅をおもちの場合土地と家屋と別々に税金がかかるようになっており、家屋の場合は耐用年数に応じて評価額が下がることが多いが土地の場合はそうとは限らない。
土地の固定資産税の評価方法は路線価方式が採用されている。
道路幅や舗装の状況、最寄り駅の存在などの交通の利便性などが。さらに下水道やガス供給環境状況、建ぺい率等より構成され評価額とされる。
簡単にいえば、田舎の土地は広いしかし安いのにはこういう理由からだ。
逆に都会の土地は狭いが高い。さらに年々高騰していく場合もある。
それはその土地の取り巻く環境が高評価額を生み出すからだ。
便利になればなるほど、おしゃれな町になればなるほど。
駅が近い、空港までのアクセスがよい、大型ショッピングモールがあるなどの理由がそれに挙げられる。
安い代わりに広い田舎の土地は、例えば過疎化が進んだ場合更に評価額は下がると考えられる。
なぜならその土地の活用に対し競争もなければ、土地自体の必要性もなくなるかもしれないから。
都会の賃貸住宅が狭くても高いのはこの土地の持つ固定資産税が関わっているからということも必然的に分かってくる。
なので単純に家賃の安い物件のエリアの固定資産税を調べると自ずと家賃の安さが理解出来るであろう。
同じ「土地」というものの価値がここまで違うのだから。

オール電化と太陽光発電

ここ数年で建てられている新築住宅はほとんどが「オール電化住宅」のようです。
「オール電化」ですとガスや灯油などを使用せず給湯を行い、調理も電気を使ったIHクッキングヒーターにより行います。
ガスを一切使用しないので今までガスと電気と両方の基本使用料が必要だったのが、電気のみの基本使用料で済みます。それだけでも経済的といえますね。
そして何より安全です。
IHクッキングヒーターは高機能で便利な商品が続々登場していますが、どれも安全で掃除しやすく主婦の方には大変評判がよいと聞いています。
しかし料理好きな方の意見で「ガスの火力で料理したい」とか「ガスオーブン」にこだわる方など好みもありますから、全戸オール電化住宅になるなんて事は当分はないでしょうね。
さらにオール電化とあわせて今注目なのが「太陽光発電」です。自宅の屋根に発電させるパネルを設置し発電を行う。
そこで発電した電力を電力会社に売電するというものです。
太陽光発電をお持ちの御宅ではほとんどが売電の料金で自宅の電気使用量がまかなえると聞いたことがあります。
最初は設置するのにお金が必要になるでしょうが自然の力で発電するのであれば環境にも優しく、エコライフといえるのではないでしょうか。
「太陽光発電」名前のとおり、太陽の光で発電をするのですからお天気の悪い日は発電量が減少します。
そうなると梅雨時など発電量が減りそれと同時に売電も減ります。
設置、発電、売電、この三つがうまく機能すればとてもよいシステムといえます。
オール電化も太陽光発電も新築に限らず既存の住宅での工事が可能なので、工事されるおたくも多いように思えます。

リノベーションとは

最近よく聞く「リノベーション」ですが、「リフォーム」とはなにか違いがあるのでしょうか？
　
古い建物を新しいものにするのとは違い、建物自体に新たに付加価値を付ける事を「リノベーション」と呼ぶようです。
古いものは嫌だけど、立地条件の良いこの場所に住みたい！という場合や、外観はそのままいけるけど内装が老朽化していたり、デザインが古いし気に入らないなどといった時にはこの「リノベーション」が効果的だと思われ新築の物件を購入するよりはるかに安価で気に入ったものを手に入れる事が可能になるでしょう。
利便性重視で住む場所を選ぶ場合どうしても高いエリアになりがちですから、予算上の問題などが解消できそうです。
都会に居住する場合はどうしても交通手段が重要になるでしょう。
駅から近い場所がよいと思うのが当然ですが、そうなると手頃な価格で住居を手に入れるのは難しいですよね。
リノベーションで住みたい街に住み快適に暮らすことが可能になりそうです。
また最近では古くて安い物件を好んで購入しては、リノベーションして古民家暮らしをする、といった話もよく聞きます。
カフェなどを始められる人もおおく人気のお店になっていたりします。昭和の雰囲気たっぷりの古民家は近代的で便利な住宅に比べ不便な点もあるかもしれませんが、木の香りがして時間がゆっくり過ぎていきそうな気がします。
そういう日本人が持ち続けている感性を大事にしたいですよね。
忙しく時間に終われ仕事する現代人がほとんどですので、このような心落ち着く場所を持て、休日を自宅で豊かな時間を過ごす事ができたらそれは幸せなことでしょうね。

24時間換気システム

平成14年の建築基準法の改正で24時間換気システムの設置が義務付けられました。
「シックハウス症候群」の対策のための法律です。
「24時間換気システム」と言う名の通りつけっぱなしにすることで「ホルムアルデヒド」の濃度を抑える事ができ、「シックハウス症候群」の原因となるVOC（揮発性有機化合物）に対して、また家の中の空気を快適なものにするためです。
このようなシステムがなかったころは、窓を開け風通しをして部屋の中に溜まった空気の入れ替えを行なっていました。
それがこのシステムを導入することにより可能になったのです。
もちろん建築基準法の改正前の住宅にはこのようなシステムは義務付けられておらず、原始的な方法で換気していたことは間違いないでしょう。
　さて24時間換気の換気形式には大きく分けて３種類あります。
☆第一種換気（機械給気/機械排気）家の中に空気を取り込むものと、室内の空気を捨てるものもファンがついた換気扇のシステム。　
☆第二種換気（機械給気/自然排気）家の中の空気取り込み口のみの換気扇を使用する。一般住宅には使用しない。
☆第三種換気（自然給気/機械排気）家の中の空気を外に出すために使用する側だけ換気扇を使用している。
第二種換気は一般住宅には使用しないようなので、第一種若しくは第三種を選択することになります。
昔のように窓を開放して換気を行うといったことをしなくても良いこちらのシステムですが、いずれも電気の力を利用しての作動となります。
そのため建築の際にはランニングコストを踏まえた上で、どの商品に決めるか検討が必要になってくるかと思われます。
いずれにしても建築基準法で決められたことですので健康に快適に暮らしていくひとつの手段でありますから、よく考えて各々の生活スタイルにあったものを選び健康維持に一役買えるシステムであることは間違いないでしょう。