分譲マンションの活用

分譲マンションと賃貸マンション。
簡単に言うと「分譲」は購入物件で、「賃貸」は賃貸契約に基づいて目的物の使用・収益を得ることです。
せっかく購入したのに転勤になった場合どうしましょう？
ご自分の資産であるにもかかわらず使用できませんよね。
こんな場合このマンションの家主さんは「賃貸物件」として貸し出すことがあります。
自分が住んでいなくても購入した以上、売却という方法を取らなければローンの返済ができませんよね。
その時にこの「賃貸契約」により生まれる「家賃収入」によりで住んでいないマンションのローンの返済に充てる事ができます。
またローンがないという場合の方でもその部屋を離れる理由があれば「賃貸物件」として賃貸契約すれば住んでいなくても無駄にならずに済みます。
賃貸の方法として、必ずしも住居のみならず可能であれば事務所としても使えるし、お店をすることもできるでしょう。
ただしこの「可能であれば」には大きな意味合いがあります。
マンションはいわば集合住宅ですから、共有スペースも多いわけです。
エントランスやロビー、エレベーター、駐車場も全て共有ですね。
自分の部屋のリノベーションでも周囲若しくは住居人全員の賛成意見がないとできない場合もありますので、貸し出す相手方の使用方法などはしっかり把握する必要はありますね。
近隣トラブルになりかねない場合もあるので。
賃貸契約をしても、持ち主であるのは変わりがないわけですから、当然持ち主である方に「固定資産税」の支払いが義務付けられます。
もし返済途中の物件であるのならば賃料をよく検討して損がでないように決定しないといけないでしょう。その辺も踏まえて賃貸という選択肢もあるかと思います。