当社は建売分譲もおこなっております。高低差の多い横浜市内、中には道路よりも低い土地に分譲することもあります。土地をお探しの方もそのような形状の土地を見たことがあるかと思います。
道路より低い土地、それだけでは特に問題があるわけではありません。但し、一つだけ重要な点があります。それは「下水」です。
上水道も下水道も基本的には目の前の道路と接続させるのはお分かりかと思います。上水道は道路から供給される際、水圧によって道路よりも高いところも低いところも同じように供給されるので問題は無いのですが、下水道に関してはこちら側の土地から道路に向かって流す側なので、道路よりもその土地が低いと流すことができません。また勾配がなさすぎると下水のみが流せて汚物等だけが残ってしまう可能性もあります。
では、道路より低い土地で前面道路に流せない場合はどうするか。その場合はその土地より低い「隣地」を使用させてもらって流すことになります。当然勝手に下水管を接続させるわけにはいきませんので、隣地の承諾が必要となります。
建売分譲の場合は、業者である売主が全て手続きをしたうえでお客様である買主に引き渡しますが、土地のみの分譲の場合は、全て買主でおこなわないといけなくなります。
購入を検討していて、道路よりも低い土地があった場合は上記の件、十分ご留意ください。
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