賃貸マンションの運営について
相談を受ける事がよくありますが、
例 1
家賃収入で
毎年入金は４０００万あり、
しかし 返済に３０００万
手元に１０００万残る方のお話し
手元に残る費用を毎年全部使っていた
入居が厳しくなった今も 収入は少しずつ目減りしているけれど
使う方は減っていないのです。
このままいくと 借入の返済も危なくなる。
でもいるもんはいるとのことで、
マンションを売りに出すか 使う方を減らして持ち続けるか
この方は 売った方がいいです。
賃貸マンションはかわいがってあげないと、収入は維持できません。
修繕費もためていなくてはならないのですから
ためられない人は持っていては のちに危なくなるだけですから
例 2
家賃収入は３０００万
返済は２０００万
手元に残るお金は１０００万
最初の例と同じ
この１０００万は すべて貯めて
生活は自分の職業の収入だけで生活していた。
１０年で１００００万貯まる勘定だけれど
税金分引かれ ２０年で１億貯めておられた。
さすがにえらい方です。
修繕費もここから払えるし、
このお金で新たな投資ができました。
もっと早く知りあっていたら 節税のためにいろいろできましたが、、、。
この二人の大家さんの生活は１の方のほうが派手
ですが、２０年たった時に裕福なのは２の方
貯める時期と 投資する時期
もちろんマンションと上手に付き合いながら
ということです。
アメリカの投資の考え方は、５年で利益を確定する
買ったものは、売りぬけて、利益を確定する。
ずっと持ち続けるのは
利益が確定しない
それも 失敗しない一つの方法です。
この２人の人生 後半が非常に差が出てくることは言うまでもありませんね。
実際に直面している
私たちコンサルタントは
相談される時期にお会いしますが、
あーあ
あらら
という時にしか
相談は来ないので
気の毒ですが、
気がつかれた方は、
今が一番大切です。
何事も前向きに進んでいきましょう。