60歳でリタイアするとあなたの老後資金は？

こんにちは。

株式会社JPMCアセットマネジメント代表の小野学です。

昨晩はちょっと涼しくてとても快適に眠れましたｗ

まぁ、寝つきの良さと深さには自信があるので、

暑くてもあまり関係ないのですが（笑）。


さて、8月18日開催予定の弊社主催セミナー

『地方高利回り投資マンション・アパートオーナーに

　JPMCサブリースであなたもなれる！』

の準備をコツコツと進めております。

お蔭様で定員はすでに大幅に超えましたので、

会場拡張をすべきかどうか迷っておりますｗ

まだお申込みでない方はお急ぎ下さい！


ネタバレではありますが、重要な話は何度でもすべき、

ですので敢えて。


2015/7/29付の日本経済新聞の記事

55歳で考える老後のマネープラン　40年後まで視野

は皆さんご覧になられたでしょうか？


詳しくはリンクを張っておりますのでそちらをご覧頂きたいのですが、つまりは

●平均的な金融資産を持っている人が

●60歳で退職し、平均退職金をもらって退職後無職だと

●平均的な年金を受け取り、平均的な生活費を使っていると

⇒85歳で金融資産が「ゼロ」になる、

というとてもショッキングな記事でした。


ファイナンシャルプランナーとして突っ込みを入れさせていただくと、

年金額は「現在」の総務省の家計調査の平均実績を入れていますので、

「今後」年金を受け取る方はさらに厳しくならざるを得ないですよね。


本記事の結論としては、「早めに運用経験」とのことですが、全く同感です。

頼りにならない年金代わりに、年金の補完として、

収益不動産の購入・運用はいかがでしょうか。


来週の新規物件情報、お楽しみに☆

こんばんは。

4泊5日で伊豆の海を堪能してきた

株式会社JPMCアセットマネジメントの小野です。

いやぁ、楽しかったです☆


さて、私が留守している間に、

親会社である日本管理センターの全国数十人の営業マン

（コンサルタント、と呼んでいます）たちや

1,200社を超える全国パートナー企業のみなさんが

たくさんの一棟投資マンション・一棟投資アパートの

売却情報を仕入れてくれています！

やはり、JPMCグループによる

地方高利回り投資マンション・投資アパートの情報収集力は

断然日本一なのでは？と勝手に自惚れておりますｗ


営業担当の野田が今週一週間お休みをいただいており、

今配信してしまうと大混乱になりそうです（汗）。

よって、来週野田の出社を待って順次配信致します！


少なくとも、


　●高知県高知市　鉄骨造　15％

　●宮城県仙台市　鉄骨造　12％

　●愛媛県松山市　RC造　9％

　●静岡県磐田市　木造　　11％


の新規物件情報を現在準備中です。


おそらくいくつかの案件は「瞬間蒸発」必至ですね。

プロフィールシートと買付を手元に用意しつつ、

首を長くしてお待ちください。

お楽しみに☆


会員登録（無料）がまだの方はこちらからどうぞ！

http://e-vest.jp/



【乞うご意見！】秋からのセミナーコンテンツ＆タイトル

こんにちは。

明日からの夏季休暇が楽しみな

株式会社JPMCアセットマネジメント小野です。


この秋から不動産投資セミナーのテーマや

コンテンツの幅を広げる予定なのですが、

その中身についてご相談です。


「一人ブレスト」をしておりまして、以下のようなタイトル案を

思いついております。


１．なぜあなたは不動産投資物件が買えないのか？

２．投資不動産オーナーになかなかなれないあなたに。

３．一部上場企業のアセットマネジャーが教える不動産投資

４．元付物件情報毎月配信20件の社長が教える不動産投資

５．その不動産投資ちょっと待った！本当に大丈夫？あなたの投資戦略

６．首都圏の低利回り案件はちょっと待った！安定した高利回り物件購入術

７．相続対策専門士が教える所有不動産最適化による相続対策

８．税理士・弁護士に聞いちゃダメ！

　　所有不動産を最適化による相続対策のための不動産戦略

９．「自己資金０でもOK」など甘いことは言いません。

　　年収7百万円以上サラリーマンの為の不動産投資

１０．「買える投資不動産物件」の見分け方を教えます。

１１．このセミナーであなたも「エア大家」「空想大家」を卒業しましょう


・・・すいません、ちょっと失礼な表現があるのは承知しつつ、

皆様に興味関心を持っていただけそうなタイトル案を

ひとりブツブツ言いながら考えています。


「このセミナー、是非聞きたい」

「他にこんなセミナーをやって欲しい」

などご意見やリクエストがありましたら、

是非このブログにコメント頂くか

メール jam@jpmc.jp 下さい☆


融資は

こんにちは。野田です。

先日から進めていた売買ですが、最終的に融資が出ないと銀行から連絡がありました。

融資額が減額ではなく、全く出ない！という、ちゃぶ台をひっくり返すような回答に、久々に驚きました。

これまで100件以上の融資を行った中で、融資を通すノウハウは蓄積してきたと自負していましたが、まだまだ未熟ということを思い知らされましたね。

原因は、個人属性の問題との事でしたが、それが何なのか教えてくれません。

金消契約前までいって判明する問題ってなんなんでしょうか？

明日、銀行から説明に来ると言うことで、詳しく聞いておこうと思います。書



ける範囲でしたら、また報告しますね！



こういう事の経験を積んで、より確実に、より早く実行までもっていくすべを学びたいと思います。



銀行が教えてくれないかもしれませんが 汗

投資不動産に対する金融機関の動向

金融機関に振り回されっぱなしの

株式会社JPMCアセットマネジメント小野です。


このブログでも何度も申し上げておりますが、

不動産東投資の「肝」は銀行などからの融資です。

せっかくいい物件が目の前にあっても、

せっかくそれなりに自己資金や収入があっても、

その物件とあなたに融資してくれる金融機関を見つけることができなければ

レバレッジを利かせた不動産投資は出来ません。

レバレッジが使えるのが不動産投資の最大のメリットの一つですし。

ただ、悩ましいのがこの金融機関という相手です。


「あの銀行が最近よく出しているよ」なんて噂話は

皆さんもよく耳にされると思いますが、

銀行の融資方針はコロコロと変わります。

また、同じ銀行なのに、支店や担当者が変われば全く違う結論になります。

さらに、飛び込みでは相手してくれない銀行担当者も

「それなり」のところからの紹介であれば決して粗略にはしません。


弊社や日本管理センターは幅広く全国60数行と

アライアンスや提携ローンのお付き合いをさせて頂いております。

全国47都道府県のマンション・アパートを中古でも喜んで借りる

日本唯一のサブリース会社である日本管理センターは

銀行・金融機関にとっても便利で安心な存在です。

昨年9月の一部上場を機に、さらに金融機関の皆様からの

信頼も厚くなってきていると実感します。


そんな弊社に集まってくる金融機関の最新動向、

残念ながら生々しすぎてこのブログでは書けません（苦笑）。

ここまで引っ張っておきながら、、、すいません。

セミナーなどではお話していますので是非お越しくださいｗ




新耐震案件と旧耐震案件

こんばんは。

今日は1日査定＆査定だったので、ブログの更新が遅くなってしまった

株式会社JPMCアセットマネジメントの小野です。


今日、珍しく「旧耐震」の案件を査定させていただきました。

「旧耐震案件」とは昭和56年（1981年）6月1日より前に建てられた、

旧の建築基準法に基づくものです。


※国交省のサイトにも説明 がありました。


新耐震（昭和56年6月1日以降）案件と比較して

地震などへの耐性が弱いとされ、

阪神大震災でも旧耐震案件には大きな被害が見られたとされています。


残念ながら旧耐震案件は融資をする銀行がとても嫌がります。

方法が全くないわけではないのですが、

新耐震と比べると融資を受けるのが格段に難しいです

私も旧耐震案件への融資の引き方は知識では知っているだけで

経験はありません。


で、査定ではどうしたかというと、

ほぼ土地の価格、とさせていただきました。

ただ、解体をするならば解体費

（昨今の工事費の値上がりとともに解体費も高止まりしています）

も必要なので、さらに割り引かねばならないのですけどね。


新耐震と旧耐震。

言葉だけでも覚えておいて頂ければ。

【最高記録更新！！】一棟マンション・一棟アパート売却査定　月間件数

こんにちは。暑い日が続きますね。

株式会社JPMCアセットマネジメント（JAM）小野です。

我が家は暑さには強く（体育会系ですｗ）

クーラーをつけて寝るなんて毎年数日しかなかったのですが、

今年は毎日クーラー頼り、です。


さて、この7月のJAMへの査定件数ですが

過去最高を大幅に更新し、

なんと53件！！でした。


親会社である日本管理センター株式会社の

パートナー企業約1260社や、

全国の営業マン（コンサルタントと呼ばれています）数十人のお蔭です☆

マンションオーナーやアパートオーナーにこれほど密にお目にかかっている

不動産会社は日本中を探してもそうそう無いと思います。


JPMCアセットマネジメントは「マーケットに出回っている案件」ではなく、

パートナー企業や日本管理センターが地道に足で稼いで発掘してくる

「ここだけ案件」をますます集めて皆さんに発信いたします！


査定した案件はおおよそ１～２週間後に

メールにて会員の皆様に配信しますので

お楽しみに！！


一棟投資マンション、一棟投資アパートの

新着物件情報配信の新規会員登録はこちら からどうぞ（登録無料）


【8/18　東京】地方高利回り投資マンション・アパートオーナーにあなたもなれる！

株式会社JPMCアセットマネジメント　代表の小野です。

去年の秋以来に東京にて「これから投資マンション・収益アパートのオーナーになりたい！」

方向けのセミナーを開催します。


セミナータイトル

『地方高利回り投資マンション・アパートオーナーに

　JPMCサブリースであなたもなれる！』


お申込みはこちらからどうぞ。



開催日

8月18日（火）

時間

18:45～20:15(18:30開場)

参加費

無料

会場

株式会社JPMCアセットマネジメント本社

会場所在地

東京都千代田区丸の内3-4-2 新日石ビルヂング
日本管理センター株式会社本社（株式会社JPMCアセットマネジメント本社）

交通

JR山手線・京浜東北線「有楽町」駅徒歩3分

定員

先着15名

ご参加

頂ける方

●年収700万円以上で且つ自己資金700万円以上お持ちの方
●不動産を効率よく、長期間に渡って増やして行きたい方
●手軽な方法に流されず、自分で勉強し知識を蓄える意欲のある方

主催

株式会社JPMCアセットマネジメント

テーマ

収益マンション・収益アパート購入をご検討されている皆様向けの
セミナーを開催します。
今回のセミナーですが、巷の不動産セミナーや不動産投資本で
説かれているパラダイムを打ち破る様なコンテンツです。
「都内や都心近郊の物件を探しているが、価格が上がり過ぎて今は買い時では無い」
「自宅から遠い物件は買ってはいけないし、融資が難しくてそもそも買えない」
「投資物件はやっぱりRCマンションで築浅でしょう」
「融資を受けるのはメガバンクが一番」
「サブリースなんて利回りが下がるだけ」
「本業が忙しすぎて、不動産投資なんてムリ」
「地方物件なんて満室に出来るわけがないので危険だ」
「不動産投資は物件選択、購入戦略が全てだ」
という「思い込み」が一つでも該当する方、是非ともご参加ください。

セミナー講師

株式会社JPMCアセットマネジメント　代表取締役　
日本管理センター株式会社　執行役員
小野学

【職歴】
　●社長室長（新規事業開発）を経て現任
　●丸紅株式会社に新卒入社、開発建設部門/人事部に所属。
　　・デベロッパーのプロジェクトマネージャー、営業企画、
　　　経営企画、海外新市場開発 　
　　・新卒採用、社員のキャリア開発、人材育成等
【保有資格】
　●不動産コンサルティングマスター、不動産証券化協会認定マスター 、
　　相続対策専門士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士、
　　経営学修士（MBA）、ファイナンシャルプランナー（AFP) 、
　　貸金業務取扱主任者 他
【趣味・特技】
　●勉　強：グロービス経営大学院を総代で卒業
　●速　読：年365冊×11年間継続中
　●合氣道：世界三位


お申込みはこちらからどうぞ。


「フルローン・オーバーローン出るなら買います！」と要望されたしても・・・

こんにちは。野田です。


購入検討者の方から「フルローン・オーバーローンで購入したい！」


という要望を頂くことがあります。


私は120件以上の仲介を行っておりますが、そのうち、フルローン７件、

オーバーローンは1件の経験しかございません。


それはある金融機関を使えばできるのですが、条件さえ整えば

だれでも可能です。どの仲介会社でも行えます。


当社は、全国70行と提携し、本業のサブリース事業含め、全国で取引を行った

事がない銀行は皆無であろうというぐらい、銀行と精通しています。


それ当社でさえも、たったこれだけの件数しかフルローン・オーバーローンを

行えておりません。


巷では、フルローン、オーバーローンで物件を買った方が

数多くいるように広まっておりますが、実態はどうなのでしょうか？


この回答はとてもブログで書くことができませんが、普通の事を

やっていては、まず難しいです。


まして、これだけマーケットが過熱傾向にある場合は特に難しいです。


では、原則論のオーバーローン、フルローンとはどういった場合に

でるのでしょうか？


次回は、そのことについて話をします。


、






8/30　大阪　オーナーズスタイル主催セミナーでお話ししますｗ

マンション・アパート投資の株式会社JPMCアセットマネジメント小野です。


既存オーナー向けセミナーです。

オーナーズスタイルさん主催の「賃貸経営＋相続対策フェスタ」

にてお話させていただきます。


　タイトル　所有？売却？どっちが得なの？

　　　　　　　持ち続けるべきか？売却するべきか？

　　　　　　　オーナーの誰もが持つお悩みに、収益物件のプロが答えます。

　日　時　　8月30日（日）15:50～16:30

　場　所　　ハービスOSAKA地下2階ハービスホール

　講　師　　株式会社JPMCアセットマネジメント　代表取締役　小野学

　参加費　　無料

　申　込　　不要ですが事前に来場予約された方が良いみたいです　

　　　　　　　「賃貸経営＋相続対策フェスタin梅田」の来場予約はこちら 　


他にも興味深いセミナーや企画が盛りだくさん、のようです。


関西でお会いしましょう☆