こんばんは。
今日はもほぼ一日中査定に忙殺されてた
投資一棟マンション売買仲介専門の
株式会社JPMCアセットマネジメント代表小野学です。
今日もこんな時間になるまでブログをアップするのを忘れていました（汗）。
9月は大半の金融機関の「上期締め」月になります。
銀行や銀行融資担当者は上期予算を達成すべく、
他の月と比較して融資判断がかなり甘くなる傾向があります。
いつもでは融資が出ないような案件でも
びっくりするほどの条件で融資されることがありますので、
一棟投資マンションを買いたい方は是非勝負をかけてください！
なお今月の査定依頼件数、大変なことになっています。
8月は「夏枯れ」の時期とは言え、
9月は8月の3倍近い査定件数となっております（汗）。
査定からおおよそ１～２週間後に物件配信をすることが多いので
9月中旬以降、お楽しみに☆
ライバル投資家に負けぬよう、
プ ロフィールシートや買付はあらかじめ用意してお待ちください！
こんばんは。
今日は弊社のシステムの
の管理画面の再設計にほぼ一日頭を悩ませていた
投資一棟マンション売買仲介専門の
株式会社JPMCアセットマネジメント代表小野学です。
こんな時間になるまでブログをアップするのを忘れていました（汗）。
さて。すでに皆様にはご案内を差し上げておりましたが、
明日は珍しく、東京都内で既存オーナー向けのセミナーを行います。
私は生まれも育ちも八王子の隣の多摩市でした。
八王子は高尾山にはよくいきましたが、
市内はあまりお邪魔したことがありません。
「新撰組」を生み育てた八王子（日野市、もですが）を
訪れることが楽しみです☆
【既存オーナー向け】本氣で収益物件のことを考える方向けセミナー
「所有？売却？どっちが得なの？」
お申し込みはこちら から
| 開催日 | 9月5日（土） | 参加費 | 0円 |
|---|---|---|---|
| 時間 | 13:00～16:00(12:30開場) | 参加費の備考 | |
| 会場 | マロウドイン八王子 | ||
| 会場所在地 | 東京都八王子市三崎町６－１１ | ||
| 交通 | JR中央線 八王子駅北口より徒歩約３分 又は 京王八王子駅より徒歩約６分 | ||
| 定員 | 先着20名 | ||
| 主催 | 株式会社エスエストラスト／日本管理センター株式会社 | ||
| スケジュール | ●第一部 時 間 13:05～14:05 テーマ 【売却するなら】空前の売り手市場！ より高く、より早く！売りぬくための売却法とは？ 講 師 株式会社JPMCアセットマネジメント 代表取締役 小野学 ●第二部 時 間 14:15～15:15 テーマ 【所有するなら】八王子・日野・たまにアパマンショップ7店舗！ 管理戸数4,000戸超、入居率95％を出す方法 講 師 株式会社エスエストラスト 代表取締役社長 杉本浩司 |
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| セミナー講師 | 株式会社エスエストラスト 代表取締役社長 杉本浩司 ●あだな ：しゃっちょー ●資格 ：宅地建物取引士、不動産コンサルティング技能登録者、賃貸不動産経営管理士 ●出身地/今の住まいのエリア ： 東京都八王子市/東京都八王子市 ●ブログ：http://blog.goo.ne.jp/sugimoto_1976/ ●自己ＰＲ３つ ①元気で明るくで即行動する ②不動産業が天職と思っている ③ポルトガル語 ちょい話せる ●趣味 ：ゴルフ、カメラ、サッカー ●好きな言葉 ：「売り手よし買い手よし世間よしの三方よし」 ●この会社の好きなところ３つ ①スタッフ皆が元気で明るくて酒好き ②社長の私を含めみんなで会社を成長させようとしている ③多摩地域NO.1の賃貸専門不動会社を目指している ●スタッフ談 並はずれた行動力でスタッフを引っ張ってくださいます。 目標は多摩地域「NO.１」!! 全力でついていきます!! ★ |
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| セミナー講師 | 株式会社JPMCアセットマネジメント 代表取締役 日本管理センター株式会社 執行役員 小野学 【職歴】 ●社長室長（新規事業開発）を経て現任 ●丸紅株式会社に新卒入社、開発建設部門/人事部に所属。 ・デベロッパーのプロジェクトマネージャー、営業企画、 経営企画、海外新市場開発 ・新卒採用、社員のキャリア開発、人材育成等 【保有資格】 ●不動産コンサルティングマスター、不動産証券化協会認定マスター 、 相続対策専門士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士、 経営学修士（MBA）、ファイナンシャルプランナー（AFP) 、 貸金業務取扱主任者 他 【趣味・特技】 ●勉 強：グロービス経営大学院を総代で卒業 ●速 読：年365冊×11年間継続中 ●合氣道：世界三位 |
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お申し込みはこちら から
こんばんは。
今日は一日中価格査定ばかりやっていた
投資一棟マンション売買仲介専門の
株式会社JPMCアセットマネジメント代表小野学です。
弊社の豊富かつ割安な一棟マンション、一棟アパートの物件ですが、
親会社の日本管理センター株式会社の優秀な数十人のコンサルタントたちが
足を使って全国1220社のパートナー企業やオーナーにお会いし、
「査定してくれ」「売ってくれ」という情報をつかんで来てくれます。
売主となるオーナーとこれほど毎日会っている会社は
他にはないんじゃないかな？と自信を持てるほど、
彼らの営業力はハンパないです。
毎月50件の査定依頼がありますが、
「値決めが経営」との稲盛和夫さんの教えを守り、
自ら全件査定をさせていただいておりますｗ
今日は彼らのトップから
「ＪＰＭＣアセットマネジメントの価格査定が厳しすぎる」
と叱られてしまいました（汗）。
汗水たらしてとってきてくれている査定なので
「多少甘めに査定してあげたいな」という氣持ちも浮かび上がってきています。
でも「安請け合い」は売主にも買主にも関係者すべてに迷惑をかけますので
「ぐっ」と我慢しながら査定しています。
買主候補が問い合わせをしてくれる価格や利回りはよくわかっているつもりですが、
銀行融資が買主の氣持ちほど盛り上がっていない今、
冷静に判断すべきは「この物件にはどこの銀行が融資してくれそうか？」
「どのくらいの条件で融資してくれるのか」です。
それから乖離した査定をしても、
成約につながらない問い合わせや買付が増えるだけです。
買主の皆様にちゃんと融資が出て、
ちゃんと買っていただける、
関係者の皆様全員に喜んで頂けるような査定に
これからもこだわり続けたいと思います☆
こんばんは。
今日のセミナーも無事終わり、ほっとしている
投資一棟マンション売買仲介専門の
株式会社JPMCアセットマネジメント代表小野学です
今回もかなりベテラン投資家の方が多かったので、
「なぜ不動産投資がサラリーマンのいいのか？」とか
「不動産投資のメリット・デメリット」などは多少省略し、
二棟目、三棟目・・・と次につながる中長期融資戦略や
質疑応答の時間を充実させていただきました。
アンケートの結果もご好評頂いており、
励みになります。とても嬉しいです。
本日ご参加いただきました皆様、
ありがとうございました。
管理会社・サブリース会社だから提供できる
非公開物件情報をバンバン送らせていただきます☆
プロフィールシートや買付を手元に用意いただきお待ちください！
今日はアシスタントが忘れずにセミナー写真を撮ってくれたので
アップします。
おはようございます。
生命保険一般課程試験、なんとか合格していてほっと一息の
株式会社JPMCアセットマネジメント代表の小野学です。
さて。
先日ご案内差し上げました、投資マンション・投資アパートを買いたい方向けセミナー
『地方高利回り投資マンション・アパートオーナーにJPMCサブリースであなたもなれる！』
がいよいよ明日開催です！
今回はまだお席が少々ございますので
ご興味・ご関心のある方はお早めにお申し込み下さい。
| 開催日 | 9月2日（水） | 参加費0円 | |
|---|---|---|---|
| 時間 | 18:45～20:15(18:30開場) | ||
| 会場 | 株式会社JPMCアセットマネジメント本社 | ||
| 会場所在地 | 東京都千代田区丸の内3-4-2 新日石ビルヂング （株式会社JPMCアセットマネジメント本社） |
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| 交通 | JR山手線・京浜東北線「有楽町」駅徒歩3分 地下鉄有楽町線「有楽町」駅徒歩1分 地下鉄日比谷線「日比谷」駅徒歩3分 地下鉄銀座線「銀座」駅徒歩8分 |
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| 定員 | 先着15名 | ||
| ご参加頂ける方 | ●年収700万円以上で且つ自己資金700万円以上お持ちの方 ●不動産を効率よく、長期間に渡って増やして行きたい方 ●手軽な方法に流されず、自分で勉強し知識を蓄える意欲のある方 |
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| 主催 | 株式会社JPMCアセットマネジメント | ||
| テーマ | 収益マンション・収益アパート購入をご検討されている皆様向けの 価格が上がり過ぎて今は買い時では無い」 融資が難しくてそもそも買えない」 |
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| セミナー講師 | 株式会社JPMCアセットマネジメント 代表取締役 日本管理センター株式会社 執行役員 小野学 【職歴】 ●社長室長（新規事業開発）を経て現任 ●丸紅株式会社に新卒入社、開発建設部門/人事部に所属。 ・デベロッパーのプロジェクトマネージャー、営業企画、 経営企画、海外新市場開発 ・新卒採用、社員のキャリア開発、人材育成等 【保有資格】 ●不動産コンサルティングマスター、不動産証券化協会認定マスター 、 相続対策専門士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士、 経営学修士（MBA）、ファイナンシャルプランナー（AFP) 、 貸金業務取扱主任者 他 【趣味・特技】 ●勉 強：グロービス経営大学院を総代で卒業 ●速 読：年365冊×11年間継続中 ●合氣道：世界三位 |
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| 地図 |  |
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皆様とお目にかかれることを楽しみにしております♪
こんにちは。
季節外れのアレルギー反応でマスクをしたところ、
社員の皆が近寄ってこなくてちょっとさみしい
マンション・アパート投資専門の売買仲介会社JPMCアセットマネジメント代表の小野学です。
立て続けのセミナー情報で恐縮ですが、
既存オーナーで「所有している一棟マンションやアパート、どうしようかなぁ。。。
返済もきついし賃貸経営めんどくさいし。相続対策もどうしたらいいかわからないし」
という方向けのセミナーを以下の通り開催致します。
【既存オーナー向け】本氣で収益物件のことを考える方向けセミナー
「所有？売却？どっちが得なの？」
お申し込みはこちら から
| 開催日 | 9月5日（土） | 参加費 | 0円 |
|---|---|---|---|
| 時間 | 13:00～16:00(12:30開場) | 参加費の備考 | |
| 会場 | マロウドイン八王子 | ||
| 会場所在地 | 東京都八王子市三崎町６－１１ | ||
| 交通 | JR中央線 八王子駅北口より徒歩約３分 又は 京王八王子駅より徒歩約６分 | ||
| 定員 | 先着20名 | ||
| 主催 | 株式会社エスエストラスト／日本管理センター株式会社 | ||
| スケジュール | ●第一部 時 間 13:05～14:05 テーマ 【売却するなら】空前の売り手市場！ より高く、より早く！売りぬくための売却法とは？ 講 師 株式会社JPMCアセットマネジメント 代表取締役 小野学 ●第二部 時 間 14:15～15:15 テーマ 【所有するなら】八王子・日野・たまにアパマンショップ7店舗！ 管理戸数4,000戸超、入居率95％を出す方法 講 師 株式会社エスエストラスト 代表取締役社長 杉本浩司 |
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| セミナー講師 | 株式会社エスエストラスト 代表取締役社長 杉本浩司 ●あだな ：しゃっちょー ●資格 ：宅地建物取引士、不動産コンサルティング技能登録者、賃貸不動産経営管理士 ●出身地/今の住まいのエリア ： 東京都八王子市/東京都八王子市 ●ブログ：http://blog.goo.ne.jp/sugimoto_1976/ ●自己ＰＲ３つ ①元気で明るくで即行動する ②不動産業が天職と思っている ③ポルトガル語 ちょい話せる ●趣味 ：ゴルフ、カメラ、サッカー ●好きな言葉 ：「売り手よし買い手よし世間よしの三方よし」 ●この会社の好きなところ３つ ①スタッフ皆が元気で明るくて酒好き ②社長の私を含めみんなで会社を成長させようとしている ③多摩地域NO.1の賃貸専門不動会社を目指している ●スタッフ談 並はずれた行動力でスタッフを引っ張ってくださいます。 目標は多摩地域「NO.１」!! 全力でついていきます!! ★ |
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| セミナー講師 | 株式会社JPMCアセットマネジメント 代表取締役 日本管理センター株式会社 執行役員 小野学 【職歴】 ●社長室長（新規事業開発）を経て現任 ●丸紅株式会社に新卒入社、開発建設部門/人事部に所属。 ・デベロッパーのプロジェクトマネージャー、営業企画、 経営企画、海外新市場開発 ・新卒採用、社員のキャリア開発、人材育成等 【保有資格】 ●不動産コンサルティングマスター、不動産証券化協会認定マスター 、 相続対策専門士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士、 経営学修士（MBA）、ファイナンシャルプランナー（AFP) 、 貸金業務取扱主任者 他 【趣味・特技】 ●勉 強：グロービス経営大学院を総代で卒業 ●速 読：年365冊×11年間継続中 ●合氣道：世界三位 |
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お申し込みはこちら から
こんにちは。
月末の契約決済の嵐が無事終わりそうでほっとしつつある
マンション・アパート投資専門の売買仲介会社JPMCアセットマネジメント小野です。
昨日、心のふるさと大阪で既存オーナー向けセミナーの
にてお話させていただきました。
関西は社会人新人時代を7年もすごし、
阪神大震災にも被災し、ついでに（？）かみさんももらった
思い出の土地です。
ハービス大阪に立派なホールがありまして、
そちらが会場でした。
このセミナーには50人近くの方がお立ち寄り下さいました。
感謝感謝です☆
タイトル 所有？売却？どっちが得なの？
持ち続けるべきか？売却するべきか？
オーナーの誰もが持つお悩みに、収益物件のプロが答えます。
日 時 8月30日（日）15:50～16:30
場 所 ハービスOSAKA地下2階ハービスホール
講 師 株式会社JPMCアセットマネジメント 代表取締役 小野学
参加費 無料
こんばんは。
月末、今月の実績がどうなるのかハラハラしている
株式会社JPMCアセットマネジメント代表の小野学です。
どうして毎月契約決済は月末に集中するのでしょうかねぇ・・・。
さて、2日間とんでしまいましたが、
「買える投資不動産物件」の見分け方を教えます。
の五つ目です。
１．価格を見て、手に届く案件なのかどうなのか？
２．物件所在地を見て、金融機関はどちらに融資してもらえそうか？
３．積算価格と価格のいずれが大きいか？
４．規模と構造と築年数は？
とお話ししてきました。
本日は
構造と築年数
です。以下それぞれ構造の種類／法定耐用年数です。
木造／22年
軽量鉄骨造／27年
鉄骨（S）造／34年
鉄筋（RC）造、鉄骨鉄筋（SRC）造／47年
それぞれの構造についての詳細はまた別の機会にご説明するとして、
まずは法定耐用年数にご注意ください。
不動産投資の「肝」は銀行融資です。
銀行融資の融資期間はある程度長い期間とらないと
返済額（ADS）＞賃料収入
となってしまい、キャッシュフローを得たい投資家にとっては
何のために投資しているかわかりません。
そして融資期間を金融機関が決める際に最も重要視している要素は
この構造と築年数です。
いろいろな計算を各行されますが、
最も多いのは「残存期間と同程度を融資期間とする」というもの。
例えば、本件の場合、鉄筋（RC造）で築7年のマンションのですので
法定耐用年数47年－築年数7年＝残存期間40年
となり、40年は難しいにしろ相当長い期間の融資を受けられる可能性が高い、
と言えます。つまり
残存期間（法定耐用年数－築年数）が
どれほど残っているのか？
がポイントになります。
平たく言ってしまえば、新しければ新しいほど残存期間は残っているので
長いローンで借りやすく、融資を借りやすい、ということです。
では。
こんばんは。
今日の夜は自宅で仕事をしつつ
娘の小学校の自由工作を手伝う（笑）
株式会社JPMCアセットマネジメント代表の小野学です。
さて、今日はとある大型案件の売主のお宅にお邪魔してきました。
法人が一部所有していたり、ご家族でも持分がいろいろだったりと
かなり複雑な案件なのですが、
今後検討しなければならないポイントをご説明差し上げたら
とても喜んで頂けました。
「こんな話、聞いたことがない」
って。
不動産はもちろんのこと、会社法、不動産登記、相続や相続税など、
また、不動産売買だけでなく法人ごとの売買による方法など、
不動産コンサルティングマスターや相続対策専門士、FPなどで
学んだことを総動員してお応えしました。
今までどうやらすべてのことを
会計士の先生に相談していたようです。。。
実は不動産と相続、税などを横断的に知っていて、
その知識を使いこなせる税理士・会計士って世の中にはほとんどいません。
また、弁護士はどちらかというとトラブルを解決するのが本来のお仕事で
「じゃあこの不動産をどのようにしたらご家族の皆様が幸せになるのか？」
という前向きなことを語れる先生も少ないでしょう。
お役に立てたようで嬉しいです☆
すっかりご信用頂いて重要書類などすべてお預かりし、
調査の上ご報告することになりました。
ちゃんとお応えできるよう、ガンバリマスｗ
おはようございます。
長年公私ともにお世話になった中国の様子が氣になる
株式会社JPMCアセットマネジメント代表の小野学です。
さて、9月2日のセミナーですが、リアルな集客もしよう、
とのことでチラシを作成しました。
日本管理センターのコンサルタントたちが配布してくれます☆
またDMでも発送予定です。
詳細や参加申し込みはこちらからどうぞ！
