久しぶりに本業について語ろうと思いました。
不動産、住宅については需要が多くてアクセスが急増します。
不動産業の中でも新築マンションの分譲販売は、建売分譲や中古住宅の市場と全く異なっていて、新築マンションだけ不動産業の中でも別なマーケットの様に感じます。
それだけ市場が大きく、営業マンも不動産屋と言うよりは、自動車ディーラーの営業マンの様です。
販売も装飾された贅沢なモデルルームがあり、広告予算も数千万、都内のタワーだと恐らく数億の予算があると思います。
これだけ予算があると、集客力が違います。
私も新築マンションの販売をしていた事もありますが、不動産、住宅の中で一番売るのが容易なのが新築マンションです。
家を買うなら出来れば新築が良いですよね。
デフレ下の新築マンションは、部屋が広かったり、中には１００㎡なんて部屋もありました。
新築マンションの分譲計画を立てる際は、当時建築コストは５０万/坪で計算していましたね。
今は、新築マンションには関わっていないので、詳しくは分かりませんが、恐らく１００万～１２０万/坪辺りじゃないかと思います。
土地価格も上昇しているので、分譲価格は現在急上昇！
しかし、平均所得はそこまで上昇していないので、デベロッパーは販売価格を迎える為に、部屋を狭くしたり仕様と落としたり、苦労されていると思います。
あるデベロッパーの新築マンションは、普通、外壁にタイルを張るのに、タイル貼りを塗装に変更しているのを見て驚いてしまいました。
・・・
ネットで室内画像を確認すると…
まあ、標準的な仕様でした。
一応、同業者なので同業他社の事を、あまり悪く言いたくはありませんｗ
記事は都内のマンションの記事ですが、地方の主要都市でも似たようなものです。
では、今は買わない方が良いのでしょうか？
今すぐ必要無いなら今買う必要はありませんが、購入時期を遅らせても安くはならないし、むしろ、逆にマンション価格は高騰を続けて行くでしょう。
これからデフレに戻る事は無いでしょうから、土地価格も上昇を続けて行きます。
決して安くはならないし、金利の行方も不透明です。
マンション・住宅は、その人、その家族が必要な時、買える時が買い時なので、そのタイミングで買うものです。
