親子丼

ブログにバリエーションは必要であるということで料理です。

しかし、、、、、、、、言いましょう
自炊は節約であるとｗ

実際外食よりずっと安いですしね

ちなみに今回の親子丼にかかっているお金ですが、超大雑把に
タマネギ　30円(1本60円で半分）
人参　　30円(1本60円で半分）
キノコ　50円（100円で半分）
鶏肉　230円
卵　　60円(180円6個を2個使用）
計　400円＋ご飯代（もちろん自分で炊いてます）

これで腹いっぱいです。
外で食えば700円は軽いでしょう　

日々の額は小さくても積み重ねれば立派な額になります。
力説はこの辺にして画像に行きましょうw

すべて材料を切ります。

みりん、酒、醤油、砂糖、味覇の下割に材料を入れて煮込みます。

火が通ったら溶き卵を入れたら出来上がり、豚肉使えば他人丼
野菜やキノコも変えればバリエーションもあっておいしいですよ。

マンション運用計画（1つ目）

前回契約まででしたが
もう少し続きを書こうかと思います。

契約の合間と後に売主の不動産屋さんから勧誘を受けました。
ありていに言うと

売買後も運用はうちに任せてほしい

ということでした。
マンションを売っておいて管理だけしたいとはどういうことだろう？
なんかあるんじゃないかと最初はだいぶ疑ってかかりました。

相続して売る人がいた場合、買い取ってたとか言われましたが
あまり信用しませんでした。

契約後にリバブルさんに、こっそり賃貸管理を頼む場合の見積もりも
ほしいといって、比べました。

売主さんのほうが条件よかったのでそのまま管理をお願いしたところ
うまく行きました、まあ今でも何かあればリバブルさんに乗り換えようかと思ってますがｗ

これでマンション1つ目の購入のお話は終わりです。
２件目の話はまた改めてにします。

アクセス増えますが、毎日書くのはさすがにちょっと疲れましたｗ
次は料理にしましょうｗ

マンション購入契約（１つ目）

前回は資金を貸してもらうところまででした。
申し込みをしに行った後、さらに審査があり
正式に資金を貸してもらえることが決まったので、
セゾンさんから東急さんへ連絡してもらって、正式に取引契約をすることになりました。

ついに、ここまで来ましたが、
購入すると決めてからここまで来るのにリアルタイムで２カ月かかってます。
最初なので大分慎重に決めましたと思います。

契約当日です。
東急リバブルさんに関係者全員で集まることになりました。

私が時間通りに行くと契約室？みたいな少し豪華な別室に通されました。
机に豪華な下敷きがあり、さらに条約でサインするときのようなペン立てがありました。

こんな感じです。
おー、なんかすげーと素人丸出しの感想をもちましたｗ
私は買主の特権か入口から奥の方に通されましたｗ

そうしているうちに関係者がそこにそろいました。
売却主、セゾンさん、司法書士さん、立会いのリバブルさん、私です。
売主は買うマンションの管理をしている不動産会社の社長さんでした。

リバブルさんから不動産取引の説明を受け、双方サインをした後
セゾンさんから私の口座に貸付金が振り込まれ、私が代金を売主さんの口座に支払いました。
同時に、現金で司法書士さんに登記の手数料を払い、東急さんにも仲介手数料を支払いました。
結局４８０万くらいかかってますね、オーナーチェンジだったので敷金と売り渡し日からの家賃で若干相殺されてますが、微々たるものです

その後今後のことについて売主さんと少し話をしました。
これも少し長くなりますから次にしましょう。

マンション購入資金調達２(１つ目）

前回資金を貸してくれる会社が、あまりないという話を書きました。
その中でも話を聞いてくれるというセゾンファンデックスさんに行きました。

ひとつ、行く前に思いついたことがありました、それは
「不動産会社の営業トークはどうしても売る話になるから、お金を貸してくれる側の話も聞いてみよう」ということです。

訪ねたとき、全部ぶっちゃけました。
・不動産投資が初めてであること
・最悪騙されて全額なくしても破産しない額でやりたいこと
・不動産屋の営業さんは、売りたいがための営業トークが多いので、貸す方としては今回の物件はどうか？

方針的には安全といわれて、結構いろんな話が聞けましたw
・バブルで、リゾート地のマンションを買ったはいいが、借り手もいないし売れないので、それを担保に別の物件を買ってる人がいるとか、その方は大金借りてしまったためにやめるにやめられないそうです。
・マンション買ったはいいが、外人に貸して中をめちゃめちゃにされて、トラブルになった話とか、その方は買って１年で手放されたそうです。

やっぱりいろんな人から話を聞くのは大事ですね。

私の物件については、希望額の２５０万は貸して下さるとのことでした。
びっくりしたのは、調査のために現地の写真とかとってあったところですね。
ちゃんと調べるんだ、と思いましたが、これ貸付金から調査料として５万ほどひかれますｗ
明細見たとき嘘ー、って言いたかったです。
だってこれも利子つきで返すんですよｗ

後は不動産登記を変更してくださる、司法書士さんは、抵当を打つのでセゾンさんで用意してくれるとの事でした、これが高いかどうかは２件目の時にわかりました。

まあ、そんな感じで、ためになる話と勉強代を払いつつ、資金も調達できました。
次でついに契約です。

マンション購入資金調達(１つ目）

前回物件が決まったところまで書きました。

次に資金をそろえないといけないのですが、これが結構難しかったです。
勤めてる会社には、００ほ銀行さんなんかが金利１％くらいでお金貸してくれるって案内がありましたが、これらは全部

「自分で済む家の資金を借りる場合」でした。
投資用の資金を貸してもらう場合はなかったのでネットで調べました。

調べて電話で問い合わせとかしてみましたけど
メジャー銀行は相手にしてくれませんでしたね、すでに家をもっていてセカンドハウスとかいうなら貸してくれるらしいんですが、賃貸に住む私では断られました。

なので投資用のローンを探すんですが、これが金利が高いw
５％とか高いと８％がありましたね。
その上に年収条件が８００万以上とか、私の年収は５００万程度しかなかったので、
やっぱりお金持ちの投資なのかと思いつつ問い合わせをしてると、１件相手にしてくださるところがありました。

セゾンファンデックスさんでした、学生のころにローン使ったことがあるせいなきがしますがｗ
話は聞いてくれるということで、会社にいってみました。

今回はこの辺で