今回は沖縄の不動産賃貸について書いてみます。
先回のブログでも書きました「うちなーらいふ」さん、２月号の表紙に不動産物件
沖縄最大級の情報量、１４，５２５件！と書かれています。
２月号のうちなーらいふは６００ページ、そのうち賃貸不動産を扱う不動産業者の
ページが約２００ページで１ページ当り物件がだいたい１６物件載ってます。
地域別の賃貸物件のページが１６１ページ、１ページ約６３物件載っています。
３，２００件と１０，１４３件を合せると１３，３４３件だけど重複分をみて約１０，０００件
は賃貸物件の情報が載っています。（事業用も含めて）
すごい量ですよね。。。
ちなみに沖縄県の年間転入者と転出者の数について、平成２４年度は転入者が
２５，２７１人、転出者が２４，１５６人で転入超過数は１，１１５人でこの数字だけ
みても賃貸不動産の需要があるようにみえますよね。
（平成２５年 総務省統計局調べ、下は少し前の資料ですが参考迄に）
このことと先日のブログでも書いた、沖縄県の持家率の低さから多くの人たちは
賃貸アパート・マンションに居住していることがわかります。
賃貸物件とその需要がが多いことから「日本不動産研究所」では沖縄県は隠れた
賃貸住宅投資先進地とかの報告もでてます。
そして全国的にみても人口増加が今後も見込まれる地域でもあります。
そんなことから、賃貸物件に対しての投資意識が高まっているのだと思います。
沖縄の建築物の多くはRC造、RCB造（鉄筋コンクリート造・コンクリートブロック造）で
本土の住宅と違い、平屋建ての建物もこの構造が多く建築コストも本土と比べ高くなります。
平屋の２５坪ほどの住宅でも坪単価はだいたい６０万円ぐらいです。
このことからよくいわれる「利回り」は本土の同じような物件に比べかなり低くなります。
利回りの低さを補う為に「外国人住宅・米兵向けの住宅」を建設し県内の一般的家賃の数倍
の家賃で投資を考える人も多く、県内中部を中心に外国人専用マンション・住宅が多く建って
います。また専用の不動産斡旋業者も数社あり契約等の代理をおこなっています。
（建物・部屋に関しての軍の検査、英文の契約書の対応・英語での接客・案内等）
普天間基地の辺野古移設の話もでてるし、今後は北部方面にも外国人住宅が
増えていくかもしれませんね。。。
ただし、何でもかんでもと言うわけではないので、ご注意を！
ポイントを知りたい方は、ご連絡をww
本土と沖縄では少し違うということがわかられたでしょうか？？
次回も賃貸のことを少し書きますね。。