リスク対策セミナーと不動産投資家の集い

【投稿者】技術屋ノリ

先週の話になってしまいましたが，「投資家けーちゃん」でおなじみの寺尾恵介さん講師による
「不動産投資のリスク対策　パーフェクトマスター講座 in 大阪」
に参加してきました．

不動産投資にまつわるリスクコントロールについて，しっかり学ばせていただきました！

人間，起こると嫌なことについてはあまり考えたくないものです．
だからといって目を背けるのではなく，しっかりリスクを見極めたうえで準備し，起こってしまったときに冷静に対処できる．．．
．．．かっこいいですね！

こういう投資家を目指したい！と誓いを新たにしたのでした．


さらに，リスク対策の内容の後にスペシャルミニセミナーとして，けーちゃん流不動産購入・運営の極意について講義をいただきました．

内容はもちろんのこと，講師であるけーちゃんの不動産に対する「想い」が伝わるすばらしいセミナーでした！

ありがとうございました！

けーちゃん流の不動産運営については
「満室チームで大成功！全国どこでもアパート経営」
でも詳しく勉強できます．

タイトル通り，チームを作って活用するアパート経営の方法や，地方・遠隔地での投資ノウハウについて書かれています．
全体的にとてもポジティブに書かれており，楽しく読めると思います．おすすめです．

現在，出版記念のプレゼントキャンペーンを実施中とのことです．
お宝不動産で有名な，沢孝史さんとの対談音声が無料でもらえるようなので，興味のある方は是非どうぞ．





セミナーの後には，けーちゃんメルマガ飲み会に参加．

人気ブロガーのゴンさんをはじめ，隠密さん，ma510さんなど，とても活躍されておられるみなさんにお会いでき，とても有意義な時間を過ごすことができました！

みなさんとても熱意とポリシーをもって投資活動されています．あと，底抜けに明るくておもしろい！

ご一緒させていただいたみなさん，ありがとうございました！

ネゴシエーターは管理担当者

【投稿者】技術屋ノリ

今の僕の住まいは，昨年購入したマンション区分所有「物件１号」．
この物件もいずれは賃貸に出すつもりでいますが，もう暫くは自分で住む予定です．

さて，今日はこのマンションの管理組合の定時総会に参加してきました．

管理組合の総会というと，多くの住人は誰かに委任するなどして不参加の場合が多いと思いますが，僕にとっては初めての経験．
ここは勉強のためにも一度出ておこうと思って参加したわけです．

会場に着くと，参加者はまばら．結局参加者は9名でした．
マンションの総戸数は26戸ですから，35%程度の参加率です．思ったとおり，少ない印象です．

議題は昨年度の決算報告承認，今年度の予算案承認，役員改選の承認など，一般的な内容のほか
空き駐車場の外部者への貸出しに関する件や給水設備の改修に関する件などでした．

前半はサクサクと議決が進んでいったのですが，後半の駐車場の話になると様相が変わります．


このマンションは大阪市内の物件には珍しく，平面駐車場が結構な区画で空きになっています．
話を聞くと，昔は満車だったが，住人の入れ替わりで若い人が入ってくると，みな車を持っていないため駐車場が空いているとのこと．

＃確かに僕も車を持っていません．
＃なるほど「若者のクルマ離れ」がこういうところにも影響しているんですね．


そういうわけで，駐車場からの収入が減って管理組合の収入を圧迫しているので，外部者に貸し出したいとの提案があったわけです．

ここで古株と思われるおばちゃん数名が爆発．

「外部者に貸したら安全上問題あるんじゃないか」
「そもそも駐車場が狭い」
「この前隣の車にぶつけられた．どうにかしてくれ」
「そんなことより自転車置き場が狭いほうが問題」

と，議題を離れて日頃の不満をしゃべりだす始末．
こりゃまとまらんなぁ，と思っていましたが，，，管理会社の担当者の返答がうまい！

おばちゃんの意見を邪険にすることなく，「なるほど」と耳を向けながらも
巧みな話術で話を議案のほうに戻し，
ものの５分で無事本来の議決をとったのです！

さすがプロ．こういう場に慣れているだけあって，うまいなぁと感心してしまいました．


不動産投資として管理会社を見るとき，どうしても投資の観点から「管理費」や「サービス内容」だけに目をとらわれがちです．
しかし，やはり住人と直接やり取りする管理会社．今回のような「人」対「人」の場面で頼りになることが重要だと感じました．

住人の不満を無視するのはダメですが，個人個人の不満まですべてに応えていたら，労力やコストばかりかかってきます．
もちろん大家の負担も大きくなります．

いろいろな意見を聞きながらも，大部分の住人がが納得するような受け答え，そして対応をしてくれる．．．そんな管理会社なら管理費を多く払ってでもお願いする価値がありますね！

リフレッシュ→多忙な日々

【投稿者】技術屋ノリ

更新が遅くなりました．

このお盆休みは，久しぶりに実家に帰省してのんびり過ごしました．
旧友と再会したり，本家の墓参りに行ったりと「盆休みらしい」休暇を過ごしてリフレッシュです！

さて，本職の仕事も再開しているのですが，このご時勢の中，ありがたいことに忙しい状態です．

というのも，いくら消費が落ち込んでいるとはいえ，電器メーカーは事業継続のために商品を世に出していく必要があります．
特にこのような状況では，より少ないリソースで・短期に・魅力ある製品を・低コストで開発することが求められます．

結果，生産は絞られる状況にあっても，僕のような設計開発技術者は普段に増して多忙になる．．．という構図です．

それに関連して，普段とは違った拠点に長期出張中なのですが．．．通勤時間が３倍になりました．．．

結果，平日は帰ってから勉強する時間がとれず悶々とした生活が続いています．

一方，通勤電車の中でじっくり本を読めるという良い面もあって，これはプラスポイントですね．

睡眠不足で，本を開きながら意識が飛びそうになることも多いですが，なんとか続けていきたいと思います．


さて，来月は
「不動産投資のリスク対策　パーフェクトマスター講座 in 大阪」
に参加してきます．

講師は「投資家けーちゃん」でおなじみの寺尾恵介さん．

僕もブログ，メルマガをずっと読ませていただいている方で，実際にお会いできるということでとても楽しみです．

不動産のリスク対策，とくに保険についてしっかり学んで来たいと思います！