新しい環境

【投稿者】技術屋ノリ

奥さん妊娠中で，いよいよ家族が増えそうな我が家なんですが

とうとう臨月を迎えたということもあり，里帰り出産のために

奥さんが実家へ帰っていきました．


「さーこれで，しばらくは心置きなく自分のことだけに時間を使えるぞ！」

と意気込んでいたのですが，，，いざ蓋を開けてみればそううまくもいかないですね．

そうです．「家事」という不可欠な仕事がのしかかってきたのです．．．

結局今日は掃除・洗濯・買い物などなどで休日を潰してしまいました．


一人暮らしの経験はあるものの，これまで人頼みにしてきたツケが回って

手際が悪い悪い！

物のありかさえわからずに，やたらと時間がかかってしまいました．

改めて奥さんの存在に感謝です．

早いとこ慣れてしまわないと，今まで以上に勉強の時間が減ってしまいますね．


やっぱり何をするにも「環境」って大事だと感じた今日この頃です．

時間軸を考慮したシミュレーション

【投稿者】技術屋ノリ

先週は
ファイナンシャルアカデミー投資フェア2009　in 大阪
に参加してきました．

不動産投資，FX，株式投資，収益マイホームの４部構成で貴重な話を聞くことができたと思います．


特に講師の北野琴奈さんのお話の中に
「不動産の収益を時間軸で考える」
というお話があったのですが，この内容は重要だと感じました．


不動産への投資判断をするとき，家賃や金利，融資金額など様々な項目を考慮して
シミュレーションを行うのは一般的だと思いますが
ただでさえ変数が多い上に不確定要素も多く含まれるため，正直発散してしまうことがあります．．．

僕の場合，きりがないので「空室率は□％」「金利は△％」という風にリスクを見込んだ数字を
エイヤで決めてシミュレーションしています．

でも，時間経過についてはせいぜい数年間しか考慮しておらず，これは危険なことだと感じました．

もっと長い時間を考慮して，何年後まで収益が見込めるのかしっかり予測しておくことが大事ですね！

そうすればおのずと物件の収益寿命が読めてくる．収益寿命が読めてくれば出口戦略が見えてくる．．．！


十分経験を積めば，わざわざ計算しなくても読めてくるのかどうかはまだわかりませんが，

少なくとも今のうちは「築何年だから大体□年後に売却かな？」なんて感覚的に考えずに

時間軸を考慮したシミュレーション，やっていこうと思います．

休息のシルバーウィーク

【投稿者】技術屋ノリ

シルバーウィーク突入ですね．気候もいいし，この時期の連休はうれしい限りです．

でも我が家は奥さんが妊娠中ということもあって，遠出の予定はなかったりするのですが．．．


最近は平日→本業，週末→勉強という生活が続いていて，ぜんぜん奥さん孝行できていなかったので，久しぶりに家庭サービスをする予定です．

といっても，買い物に付き合ったり僕の手料理をご馳走したりくらいなのですが．．．

普段から投資や勉強に没頭できるのも，家族の理解あってのものなので，こういった時間もたまにはとってメリハリをつけていきたいと思います．



と，いいつつ，最終日だけはまたセミナーに参加させてもらう予定．．．

ファイナンシャルアカデミー投資フェア2009　in 大阪

9月23日（水・祝）　12:00～16:00
於：大阪産業創造館 （大阪・本町）

参加料無料なので，お時間のある方は是非．申し込みはこちらからです．

久しぶりに束田さんの生講義が聞けるので，とてもに楽しみにしています！