【投稿者】技術屋ノリ
先週は
ファイナンシャルアカデミー投資フェア2009 in 大阪
に参加してきました．
不動産投資，FX，株式投資，収益マイホームの４部構成で貴重な話を聞くことができたと思います．
特に講師の北野琴奈さんのお話の中に
「不動産の収益を時間軸で考える」
というお話があったのですが，この内容は重要だと感じました．
不動産への投資判断をするとき，家賃や金利，融資金額など様々な項目を考慮して
シミュレーションを行うのは一般的だと思いますが
ただでさえ変数が多い上に不確定要素も多く含まれるため，正直発散してしまうことがあります．．．
僕の場合，きりがないので「空室率は□％」「金利は△％」という風にリスクを見込んだ数字を
エイヤで決めてシミュレーションしています．
でも，時間経過についてはせいぜい数年間しか考慮しておらず，これは危険なことだと感じました．
もっと長い時間を考慮して，何年後まで収益が見込めるのかしっかり予測しておくことが大事ですね！
そうすればおのずと物件の収益寿命が読めてくる．収益寿命が読めてくれば出口戦略が見えてくる．．．！
十分経験を積めば，わざわざ計算しなくても読めてくるのかどうかはまだわかりませんが，
少なくとも今のうちは「築何年だから大体□年後に売却かな？」なんて感覚的に考えずに
時間軸を考慮したシミュレーション，やっていこうと思います．
先週は
ファイナンシャルアカデミー投資フェア2009 in 大阪
に参加してきました．
不動産投資，FX，株式投資，収益マイホームの４部構成で貴重な話を聞くことができたと思います．
特に講師の北野琴奈さんのお話の中に
「不動産の収益を時間軸で考える」
というお話があったのですが，この内容は重要だと感じました．
不動産への投資判断をするとき，家賃や金利，融資金額など様々な項目を考慮して
シミュレーションを行うのは一般的だと思いますが
ただでさえ変数が多い上に不確定要素も多く含まれるため，正直発散してしまうことがあります．．．
僕の場合，きりがないので「空室率は□％」「金利は△％」という風にリスクを見込んだ数字を
エイヤで決めてシミュレーションしています．
でも，時間経過についてはせいぜい数年間しか考慮しておらず，これは危険なことだと感じました．
もっと長い時間を考慮して，何年後まで収益が見込めるのかしっかり予測しておくことが大事ですね！
そうすればおのずと物件の収益寿命が読めてくる．収益寿命が読めてくれば出口戦略が見えてくる．．．！
十分経験を積めば，わざわざ計算しなくても読めてくるのかどうかはまだわかりませんが，
少なくとも今のうちは「築何年だから大体□年後に売却かな？」なんて感覚的に考えずに
時間軸を考慮したシミュレーション，やっていこうと思います．