スローフード，スローライフ，スロー投資

昨日は「関西大家の会」の第７回セミナーと懇親会に参加させていただきました．

今年はこれが初セミナー．今年もがんがん学んでいきます．


セミナーのテーマは
　「インカムとキャピタルを組み合わせ元手300万円で資産を永遠に増やし続ける方法」
　～それでもあなたは何億もの借金使う方法を選びますか？～

講師は競売やセルフリフォームの達人として著名なNSX松田さん．

元手300万円で資産を永遠に増やし続ける方法/松田 淳

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日頃より月刊満室経営新聞でもお世話になっています．


タイトルにもあるように，３００万円という低予算から始めて，安定的にインカムゲインを作っていくストーリーについて教えていただきました．


不動産投資にもいろいろなスタイルがありますが，NSX松田さんの方法は「融資を使わない」というところが特徴的です．

レバレッジを使わない不動産投資なので，金利上昇のリスクから完全に切り離され，精神的な負担もかなり少ない投資ですね．

一定のインカムに達するまでにはちょっと時間的にはかかってしまいますが，精神的には優しい着実な投資法だと思いました．

まさに不動産投資界のスローライフ戦略．


ポイントはやはり「安く買う」ことですが，それに加えてセルフリフォームを駆使して物件の価値向上も安く仕上げてしまうという点が重要だということでした．

物件の仕入れから出口まで，細かいノウハウも踏めてお話が聞け，とっても良い勉強になりました．


セルフリフォームなんですが，実はちょっと興味があります．

基本的に工作は好きだし，劇的ビフォーアフターも見てて楽しいです．

シングルレバー混合栓の取り付け程度の作業でも，すごい達成感を味わえましたし．

でも僕が挑戦するなら，NSX松田さんのように融資を使わずに購入した物件でないと厳しいかもしれないです．．．

というのも精神的にタフでないので，返済が進む中でのセルフリフォームだとプレッシャーで焦ってしまってうまくいかないことが目に見えてます．．．




さて，セミナー後の懇親会にも参加させていただきました．

会場に入るなり，会長のゴンさんからなんと乾杯の発声のご依頼が！

僕みたいなぺーぺーが前に出るなんてとんでもない！と思ったんですが．．．なんとか無事（？）乾杯できました．

あ～緊張した．


極度の緊張の解放感からか，昨日はちょっと飲み過ぎてしまいました．

せっかくの懇親会．もっとお酒をセーブして情報交換しないといけませんね．反省です．


講師のNSX松田さんはもちろん，今回も会長のゴンさん，事務局のまるこさん，ご一緒させていただいた投資家の皆様，ありがとうございました！

こんにちは．技術屋ノリです．

今日は改めて自己紹介をしたいと思います．


名前は「技術屋ノリ」といいます．

なんで「技術屋」かというと，本職が家電メーカーのエンジニアだからですね．

決してリフォームの達人というわけではないです(^_^)

といっても，基本手先を動かすことは好きなので，ちょっとした電気配線やシャワートイレ設置や照明器具の取り付けなんかは自分でやってしまいます．

手先を動かすくらいはいいんですが，重労働なフローリングや壁紙の張替えは．．．まだ未体験です．


24歳で現在の仕事に就いたので，7年目，現在31歳です．


不動産投資に興味を持ったのは，2008年．

たまたま立ち寄った本屋で定番の「金持ち父さん貧乏父さん」を購入したことがきっかけです．

この本がきっかけで，自分の現状と将来に強烈な危機感を覚えました．

日本自体が経済的に不安定なこともあって，定職についているからといっても一生安泰ではない時代．

もはや会社も国も，一生面倒を見てくれるなんてことはないのです．

自分の将来は自分で何とかしなければ．．．というのが投資の世界に足を踏み入れた動機です．


お金がないと幸せになれないなんてまったく思っていませんが，お金がないことの不安や惨めさを老後に体験したくない．

経済的な不安をなくせば，衣食住に対する不安はなくなります．
そうすることで，より人間らしい生き方（社会や他人への貢献，文化や芸術や創造に触れること）を目指していきたい，そう思います．


その後，不動産投資関連の本を読み漁る中で，日本ファイナンシャルアカデミーの「不動産投資の学校」を知りました．

早速，体験学習会に参加．その場で30万円以上もする本申し込みをしてしまいました．

ちなみに決してお金が有り余っていたわけじゃないです．
まさに清水の舞台から飛び降りる気持ちでした(^_^!

でも決断できたのは，いろいろ本を読む中で不動産投資の敷居の高さを感じていたからかもしれません．

超初心者が独学で勉強するには時間がかかりすぎる．
それならプロに頼ってしまおうという考えです．


結果，どうだったか．．．大正解だったと思います．

というのも，その後一年以内に区分2物件を購入でき，値段交渉含めて受講料以上のお金をすぐ回収できてしまったからです．

と，何も日本ファイナンシャルアカデミーさんの宣伝しているわけではなく，それくらい自己投資にお金をかけることは重要だと気づかされたわけです．（もちろん日本ファイナンシャルアカデミーさんはアフターケアもすばらしく，今でもお世話になっています！）


そんなわけで最初の物件購入をして1年以上が経過．

なんとか無事満室（といっても戸数少ないですが）できています．
区分所有はキャッシュフローこそ少ないですが，比較的低リスクで不動産投資へ参入でき，実際にやってみることで生きた経験ができたことが大きかったと思います．


今後の方向性ですが，勉強を続ける中で投資スタンスを一棟ものへシフトすることにしました．

そして今年こそ，初の一棟物件購入を目指しています．


エンジニアという仕事は結構な長時間労働がつき物（この記事を書いている現在も，長期出張中で２週間は帰れない（泣））なわけですが，その中でもうまく時間を作って勉強＆実際の投資活動を継続していきたいと思います．


このブログでは，そういった中での投資活動や日々感じたこと，所属させていただいている「関西大家の会」や「大家さん学びの会(R)関西」でのセミナーのレビューなど，いろいろな活動記録を残していきたいと思っています．


長くなってしまいましたが，ここまでお読みいただきありがとうございます！


スローペースなブログですが，よろしくお願いします！

本日引越してきました技術屋ノリです

こんにちは．

技術屋ノリといいます．

本日より正式に，こちらへ引っ越してきました．
（旧ブログ：楽しく生き生きワクワク投資）

よろしくお願いします．


本日より前の記事は，お引越し機能を使って旧ブログより引っ張ってきました．

多くの画像はリンク切れになっていたり，一部前のブログへのリンクが残ったりしていますがご了承くださいm(_ _)m


さてこのブログでは，現役エンジニア兼不動産投資家のワタクシ技術屋ノリが，理系的思考で不動産投資に取組む様子をお伝えしていきたいと思います．

不動産投資家．．．といってもまだまだ駆け出しです．

日々勉強しながら物件購入，賃貸経営と，取組んでいきます！

更新はスローペースではありますが，末永くご贔屓のほど，よろしくお願いしますm(_ _)m