来たる日のための準備

一棟目購入に向けて，いろいろと準備を進めています．

今日は銀行融資を審査してもらうために必要な書類の準備．

いつでもすぐに融資申し込みできるように，揃えておかなければいけません．

本人を証明するための運転免許証のコピーからはじまり，源泉徴収やら確定申告書やら保有資産一覧表やら，たくさんの書類が必要です．

こうやって揃えてみると，結構めんどうですね．

「いつでも揃えられるかな」なんて思ってた自分がバカでした．

もしいい物件に出会って一番手が取れたとしても，書類の準備に手間取っていれば，時間の無駄です．

場合によっては「買い付け順」ではなくて，「融資の内諾が取れた順」で物件購入が決まることもざらにあるようですし．

というわけで，今後は物件を見に行くときでもこれらの書類は常に持っていくようにしたいと思います．


あ，確定申告書．．．で思い出しました．

確定申告，まだでした．．．

さっさと終わらせないとまずいですね．

これからがんばります！

目指す場所から見える景色

昨日は所属させて頂いている「大家さん学びの会(R)関西」の第４回勉強会に参加してきました．

今回のテーマは「サラリーマン大家さん向け収益不動産の融資について」．


オリックス信託銀行で実際に融資担当をされている方を講師に，実際の商品説明や審査のポイントなど，具体的に突っ込んだ内容についてお話がありました．


昨年末にあった勉強会で，別の銀行さんの融資担当の方に融資方針をお聞きしましたが，驚くことに今回はそれとまったく方針が異なるものでした．


ある銀行では「本業の収入」をベースに融資金額を見積もっていますし，また別の銀行では本業の収入はまったく見ずに資産背景を見たりしてます．．．

要は銀行さんの数だけ融資方針がある，ということですね．


アグレッシブなのか，保守的なのか．．．融資方針から姿勢が垣間見えて面白いです．



あと，「困った人」についてのお話も興味深かったです．

担当者さん曰く「勘違いして本業を辞めちゃう人がいるんですよねぇ．．．」

まぁ，リタイアするかしないかは個々人の考え方次第なのですが，やはり銀行さんからすると困ってしまうようです．

そりゃそうですよね．．．安定的な本業からの収入が途絶えてしまう訳ですからね．


あ，僕の場合，将来CFが十分になったからといってすぐ本業を辞める気はないです．今のところ．

それよりも，本業に頼らなくても家族を守れるほどの収入を不動産から得られるように，まずはそのレベルを目指してがんばっていきたいです．

そのレベルに到達したとき，どんな景色が見えるのか．．．はやく見てみたいものです．


今回も勉強会，懇親会とすごく勉強になりました．

大家さん学びの会サポートチームの皆さま，講師をしてくださった担当さん，ご一緒させていただいた投資家の皆さま，ありがとうございました！

目標早くも破れり

今年もこの季節がやって参りました！

もちろんバレンタインデーなどではありません．

そう，確定申告！

いろんな方のブログを見ると，すでに終了している方も多そうなんですが，僕の場合全くのこれからです．

昨年，人生初の確定申告を行ったんですが，いきなり「青色」しかも「e-tax」ということで，訳が分からないなか四苦八苦しながらなんとか終わらせた記憶があります．

参考記事：
　見慣れない封筒
　バーチャルのために必要なリアルなもの
　ツール如きに振り回される
　最初は自分でやってみる！
　最初の登山は時間がかかる


去年のブログを振り返ってみると
「来年は今年の1/5くらいの時間で終わらせたい」
なんて書いてますね．


はい，無理そうです


というのも今日，手始めにパソコン環境のセットアップから始めたんですが，いきなりトラブル続き．

・去年パソコンを買い替えたため，カードリーダーのドライバから入れ直し
・インストール完了！動作確認で公的個人認証サービスのパスワード忘れ．．．
・一年使っていないパスワードなので記憶にない．．．
・パソコンの中に控えてないか探したり，手帳を漁ったりしても控えは出てこず
・最後はヤマカンでなんとか的中！
・一安心と思いきや，今度は利用者識別番号と暗証番号．．．
・またまた手帳をひっくり返して捜索捜索．．．

ここまでで，かなりの時間を費やしてしまいました．

我ながら情けないですね．

一年に一回の作業ってのはいろいろ手順を忘れて厄介です．

今年こそは，来年同じことを繰り返さないようにパスワードはもちろん，手順なんかも健忘録を作成して再発防止したいと思います．

のっけから疲れてしまいましたが引き続き，申告書作成がんばります．．．