チャレンジ！日本政策金融公庫

ここのところ，物件のリフォーム資金の調達をするべくいろいろと活動しています．

調達先はもちろん金融機関．要は借入ですね．

一口に金融機関と言っても，都市銀行，地方銀行，信用金庫，信用組合など，いろいろあります．

そのうちの一つである政府系金融機関で，少額の融資から話を聞いてもらえるのが「日本政策金融公庫」と言われています．

今回はこの日本政策金融公庫さんに初チャレンジしようかと．


というのも，先月一応２期分の確定申告が終了したことで，日本政策金融公庫から「事業資金融資」の対象になることができたからです．

いろいろ下調べをした結果，日本政策金融公庫は事業性を融資して融資判断をされるとのことで，しっかりとした「事業計画」が必要とのこと．

早速取りかかりましたが，結構な時間がかかってしまいました．．．

所有物件のメリットやデメリットはもちろん把握しているつもりでしたが，事業計画書という形で資料におこすとなると，なかなか大変なものですね．

でもおさらいという意味で，良かったと思います．

一応アピールのストーリーも組み立てられたので，週明けにでもまずは電話してみようと思います．

さてさて，どうなることやら．

経過は追ってレポートしていきますね．

日本政策金融公庫のページ

「悪」のエネルギーを活用する？

４月になって，近畿地方はようやく春らしくなってきました．

卒業，入学，入社などなど，生活が変わった人も多いでしょうね．

僕の方は卒業も入社もなく，引き続きエンジニア業をがんばっています．

そんな本職ですが，時期的に徐々に忙しくなってきました．

こうなってくると不動産投資に当てられる時間も自然と短くなってきて，なかなか大変です．

過去いろいろ試みたのですが，結果として睡眠時間を削るしかないのが現状．．．

まぁ，それはそれでいいのですが，疲れがたまってくるとモチベーションの維持が難しくなってくるのが厄介ですね．

なんでかなぁ～，と考えてみたんですが，やはり「動機付け」が弱いからなんじゃないかなぁ，と．


「今すぐに投資で成功しなければ，明日のご飯も食べられない！」なんて状況なら目の前のことを必死にやるしかないですが，もちろんそこまでではない訳です．

一応温かいご飯が食べられて，寝れる場所もあります．

言ってしまえば，必死で投資なんてしなくても生きていける状況ではある訳ですね．

残業終わりで体が疲れて，眠たくてしょうがないときに，絶対必要ではない投資のためにがんばれるか！？

こう考えると，むしろ怠けてしまうのがあたりまえなんじゃないかと思います．


だからしょうがない．．．．．ではなく！

それを認識した上で，いかに自分を奮い立たせられるか．．．

それにはやはり自分の中に強力な「動機付け」が必要だと思うんです．


経済的に自立できたらこれをしたい！

時間的自由を手に入れたらあれをしよう！


極論を言うと，うまいもの食べたいとか，海外旅行に行きたいとか，そんなんでもいいんじゃないかと思います．

「そんな利己的な目標じゃあ，絶対成功できない！」なんて言う人も多いと思いますし，僕も否定しません．

もちろんそれだけが目標じゃあ寂しいです．

ですが，漠然とした動機付けしかできずに，投げ出してしまうよりはよっぽどいいと思います．


「まずは，自分の「悪」のエネルギーを活用する．そして短期間で，金銭的に安定軌道に乗る．その後，必死になって，心の面でも豊かになるように努力するんだ」

これは，神田昌典さんの言葉．

衝撃的でしたね．

モチベーションが下がるたびに神田昌典さんの本を読んで，立て直しを図っています．


興味のある方は是非！

非常識な成功法則―お金と自由をもたらす8つの習慣/神田 昌典

￥1,365
Amazon.co.jp

当たり前のことをする

久しぶりの通常ネタ更新です．

この間の活動としては，まず3/26に開催された不動産投資専門税理士の叶先生主催の「関西不動産投資交流会」に参加させていただきました．


この会は，少人数で不動産投資に関する情報交換がじっくりできる場になっており，今回で３回目の参加になります．

「少人数」というのは魅力の一つなんですが，今回は特に参加者さんが少なかったです．．．震災の影響で自粛の動きがあったのかもしれませんね．

僕もちょっと悩みはしたのですが，家に籠っていても仕方がない！ということで思い切って参加．

→結果，とっても良かったです．

会には叶先生の他，大家さん学びの会関西サポートチームのヒロさんもこられていたんですが，参加者が少な過ぎてほぼ個人コンサルのような状況でした．
これはラッキーでしたね．

２次会まで含めて，いろいろなお話が聞けましたし，聞いていただけました．

今後も参加させていただきたいと思います．

是非参加してみたい！という方はこちらをご覧ください↓
http://tax.kanae-office.com/koryukai.html



さて，物件探しの方も引き続きコツコツやってます．

本気で探し始めると，どういう訳かいろいろなところから物件情報が入ってくるようになるものですね．


僕は物件の探し方として，基本はインターネットで情報収集しています．
気をつけていることは↓のようなことです．

　とにかく多くのサイトに当たる
　会員登録できるサイトにはどんどん登録する
　欲しい物件の条件は，できるだけ具体的に登録する
　自分の情報もできるだけ具体的に登録する
　ん？と思う物件があったら，遠慮なくどんどん資料請求する

これを実施していると，徐々に仲介業者さんから，直接メールで物件情報をいただけるようになります．


物件情報をもらえたら，必ずしなければならないことがあります．

それは「必ず返信する」ことと「できるだけ早く返信する」ことです．

見送るにしても，それはなぜか
それじゃあ，どんな物件を探しているのか

こういったことをできるだけ早く，できるだけ丁寧にリプライするよう心がけます．


これって，仕事ならごくごく当たり前のことなのですが，どうやらできていない方も多いようですね．

不動産投資を「投資」としか捉えられていないからなんでしょうか．．．


不動産投資は投資とも言えますが，事業そのものでもあります．

株やFXとは根本的に違うと思います．

様々なパートナーあっての事業．
言うまでもなく仲介業者さんも大事な大事なパートナーです．

それをないがしろに扱うようでは，事業は成立しません．


それにきちんと対応しないと，集まる物件情報も集まらなくなってしまうはずです．


というわけで，これからもコツコツ物件探ししていきます．