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今回は、ホームインスペクションについて書きたいと思います。
ホームインスペクション=建物診断
家やマンションを購入する際、トラブルが無いか確認することを指します。
日本では、新築を好む方が多く、中古売買が少ないというのが実情です。
この中古ストックをフロー(動かす)ために、建物調査をしたら安心して中古売買が活性化するのではないかということを国では考えています。
この根底にあるのは、空家問題です。
空家が増えることは、国庫にとって負担となります。
それを避けるために、税制優遇を空き家に関して撤廃したり、相続登記を義務化する検討が本格化したりと、いろいろ動き始めています。
というのが、ホームインスペクションの根底にあります。
基本は中古物件の売買で検討すべきなのが、この建物診断です。
では、
新築(特に建売住宅)についても必要なのか?
が問題となります。
一生に一度の大きな買物だから、新築でも調査を受けたいというお話はあります。
特に建売は昔からイメージが悪く、不安だという声もございます。
確かに、昔の建売はイメージが良くありません。
安かろう悪かろう、ということですね。
そこで、新築でもホームインスペクションを受けたいとの話になります。
では、注文住宅だったら問題ないのでしょうか?
建物を建てるには、段階があります。
まず、建築確認申請を行います。
どういった建物を建てるのか、建築主事が確認する作業です。
法的・構造的な内容を書面・図面で確認し、問題無ければokとなります。
このお墨付きが確認済証というものになります。
そして建築を進めていき、メーカーによっては第三者機関によるチェック(筋交が入っているか、金物は適正に取り付けられているか)を受けます。
最後に完成すると、完成検査を受けます。
図面どおりに建築していることが確認されると、検査済証が交付されます。
これらは当たり前と思いがちですが、一つ一つに費用が掛かります。
建築確認申請は必ず受ける必要がありますが、最後の完成検査を受けることは必須ではありません。
従いまして、注文住宅では受けていないことが多く見受けられます。
それに対して、建売の場合は基本的に完成検査を受けます。
そして、検査済証を取得しています。
つまり、すでに検査を受けているのが建売です。
その為、ホームインスペクションを受けるのは二重の作業となります。
もちろん受けて頂くのは可能ですが、その費用が10～20万円となります。
既に費用をかけて完成検査を受けているのに、さらに検査を受けることは必要でしょうか?
もちろん、建売といってもさまざまです。
全国大手ではない小規模建売業者の場合、正直いうと商品が安定していないことはあります。
その為、見て頂くことは悪くないと思います。
弊社では、お客様の知り合いの建築士などが同伴されることがあります。
それは良いことと思います。
ただ、高額な調査依頼をすることは過度と言えます。
ホームインスペクションでは建物診断は行いますが、法的調査や建築申請内容のチェックなどは基本的に行いません。
あくまで目視が中心となります。
建売は建築途中を見ていないから心配という声はありますが、そこを補う為に検査を徹底しております。
一般の方が建築途中を見ても、わからないのが実際ですし。
ということで、
建物調査(インスペクション)の必要性をご検討頂ければと思います。
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