購入・売却の仲介手数料最大無料の九州パイオニア、不動産のエラン
皆様、こんにちわ。
非常事態宣言も解除され、マスクをしない人も増えました。
完全終息させるためにも、不特定多数のいる場所ではマスクしましょうね。
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さて、今回は
買付(購入申込書)をいつ書くのが良いか?
を書きますね。
不動産購入の流れとしては、
1.まずは物件見学
2.気に入ったら購入申込書(買主)へ記入
3.銀行ローン事前審査申込→銀行ローン事前審査承認
5.売買契約書
というのが一般的です。
いやいや、
間違いです!!
売主(メーカー)の中で、たまに
購入申込書を受領したら、その仲介会社しか使えなくなる
という考えの売主があります。
他の仲介会社へ乗り換えたら、契約できないってことです。
↑
コレかなり重要です。
手数料が高いことを後で知らされたり、
価格交渉に失敗したり、
他と比較しようと思ったときは手遅れです。
下手すると100万円単位での損となります。
特に注意しないといけないのは、
・諸費用の明細を説明しない
・銀行の事前審査が通る前に契約を急がせる
・銀行をだまして住宅ローンを通そうとする
・とりあえず価格交渉と称して買付を書かせようとする
・ローンは大丈夫だからと根拠の無い話をする
という場合です。
こういった業者に買付を渡すと、あとでトラブルが出ても引き返せなくなります。
仲介業者は、あの手この手で買付(購入申込書)を書かせようとします。
弊社も仲介業者の一社なので、買付が欲しいのは事実です。
しかし、充分に納得して頂いたあとにご記入頂くよう、お願い致します。
「とりあえず価格交渉してみましょう」
甘い言葉で買付(購入申込書)を書かせてしまえばコッチノモノ
そんな業者が多いのは事実です。
できれば、一晩考えてから書くのが良いです。
銀行ローン事前審査が通ってから書くのが良いです。
絶対に買いたいから、早く申込して押さえたい場合は?
そこは弊社にご相談下さい。
方法論がありますよ♪
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