購入・売却の仲介手数料最大無料の九州パイオニア、不動産のエラン
皆様、おはようございます。
引越しシーズンが近くなり、ネットをご覧になる方も増えてきました。
安くなったなぁ、と思った物件は既に誰かが申し込みしている可能性が高いです。
なので、安くなる前に動き出さないと間に合いません。
まずはお問い合わせください♪
さて、今回は追加工事の話。
建売とは、完成したものを販売しているもの。
という解釈は正しいです。
では、
・カーポートが欲しい
・テラスが欲しい
・駐車場を広げたい
・リビングのクロスを変えたい
・カーテンが欲しい
など、
希望があればどうすれば良いでしょうか?
建売メーカーでも、一部のメーカーオプションがあります。
しかし、網戸だったり雨戸だったりで皆さんが思うようなオプションは少ないです。
特に大きな工事が必要なものは、メーカーとして出来ないことがあります。
特に駐車場の増設などは、建築許可を取ったときの関係で難しいことがあります。
但し、
建築前などの早期であれば、ある程度のことはできます。
・駐車場を広げたい
・コンセントを追加したい
などは、早期であれば可能です。
しかし、ある程度まで建築してしまうと間に合わなくなります。
そこで、追加工事はどうすべきかという問題に戻るわけです。
結論から言うと、追加工事は
メーカーとは別の業者に依頼する
しかありません。
ここで問題となるのは、
その工事費用をどうするか?
です。
当然ですが、ローンに組み込みたいと思います。
その為には、
見積もりを取って工事内容と金額を確定し、銀行へ提出することとなります。
売買の流れの中で、テンポ良く進めていく必要があります。
そこでお願いですが、
できれば仲介業者のおススメする工事業者に見積もりをお願いしてみてください。
お知り合いがいて、そこで工事を頼みたいということもあります。
その際は、急ぎ見積もりをお願いしてください。
そして、そのことを仲介業者へ必ず早めに伝えてください。
現地の出入りで、仲介業者が立ち会わないと入れないことが通常です。
できれば、売買契約の前に追加工事の件は伝えて欲しいです。
正確には、銀行ローン事前審査の前にご相談ください。
ことが進んでいくと、ローンに組み込むことができなくなります。
まずはご相談くださいね。
ちなみに、弊社でも工事業者を紹介しております。
弊社所有物件やスタッフの自宅などでも依頼しますので、安くて安心できる業者さんだと思います。
注意すべき点としては、ご自身が工務店で働いている場合などもありますが、そちらでの工事見積もりはNGです。
お手盛りということで、銀行が許可を出せません。
困ったら仲介業者へ相談してください。
(注意)
ご自身が探した工事業者さんを使うことは構いません。
あくまで仲介業者が指定するわけではありません。
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