次男からマンションを買いたいとの相談を受けた。否定的に答えておいた。
住宅に住むには借りるか買うかの選択肢がある。賃借か所有かはコスト比較の問題だ。但し、マンションに資産価値を期待するのは誤っている。以前、大手マンションデヴェロッパーの社員と話をした時に、彼らからそういう発言があった。マンションは老朽化したら資産価値が無くなる。建て替え費用や大規模修繕費用を考えると「負の資産」と言っても過言ではない。
マンションを買うなら高値で売り抜けられるような物件に限る。
昔、流行った投資用のワンルームマンションについて検討したことがある。ローンの返済で利子を払うことによる節税効果と、ローンを完済した後に売り抜けるというモデルになっていた。私の知人で投資用マンションを購入して成功した人は皆無だ。
本当に投資用マンションで利益を上げられるなら他人に分譲するはずがない。