地盤改良工事のええかげんさ
横浜の大規模マンションが、傾いた事件で明らかになった、地下杭のための地盤調査データ改ざん問題。マンションのオーナーさんたちからしたら、一生に一度の大きな買い物であるマンションなだけに、波紋が拡がっている。
日本の建築会社への信頼を揺るがすような今回の事件なのだが、日本全国におられる建築関係に携わっている方々は、今、どう思われているやろうね。。。
旭化成建材なる会社にばかり、世間の批判が集中しているようやけど、私、これ、どややねん・・・って、思うのやね。。。
最初は、地盤調査をした会社のせいだけにしたかった。次に、そのデータを使って、建築確認のためのデータを改ざんした担当者だけのせいにしたかった。。。
ところが、全国あちこちで、いろいろな担当者が、データの改ざんに近いことをやっとった。。。どんどん、拡がりを見せているのやね。。。
私は、今まで、地盤調査に数回、立ち会った事がある。裸土の上に重たい計測機器を、2トントラックで運び込んでくる。そしてその機械で、計測地点に、穴を開けてぐりぐり回しながらパイプのようなものを地中に回し込んでいく。。。
この作業の途中に固い地盤がどのくらいの層であるかを計測するもの。。折れ線グラフのような、嘘発見器のようなグラフを見せられて、このギザギサのところが堅い地盤です・・・なんてやっていた。
まぁ、私が立ち会ったのは、ハウスメーカーが作った自宅2棟と会社の100坪ほどの倉庫やったから、だいたい数カ所程度の地盤データで良かったのやろうけど、このあたりは地下何メートルに固い地盤があるから、何メートルの杭を打っておいたら安全なんて感じやった。。。
高いビルや高層のマンションを立てるのなら、支持柱のある真下に杭が来るように設計されるやろうから、何十カ所も穴を開けてみて調べるのやろうけどね。。。
ここで、問題なのは、そもそも、この地下杭による地盤補強の工法は、最近でこそ、一般的になりつつあるのやろうけど、昔はそうでもなかったと思うのやね。。。
どこかの大手ゼネコンさんが開発した工法の一つに過ぎないのやないかって思うんや。。。つまり、地盤改良の方法にはいろいろ有って、表層だけ固めたり、擁壁を作って生コン流し込んだり、その土地の地盤状況によって、いろいろな工法が採られてきたのやないのかな。。。
だから、昔から、経験値でここまでやっておいたら大丈夫。。。とかいう、曖昧なレベルでの施工例が星の数ほどあるのやないかって、思うのやね。。。
大手のハウスメーカーなんかは、地震で倒れないように、かなり、オーバースペックな地盤改良工事をする傾向があるし、逆に安値を売り物にしているハウスメーカーなんかは、ベタ基礎とか、束石を置いただけとか、ブロックなどの材料で基礎こさえてたり、比較的安価な地盤工事で済ませてしまう傾向がある。
阪神大震災の時に、ヘーベルハウスとかだけが倒れなかったって、宣伝しているぐらいやしね。。。ヘーベルって旭化成か。。。何か皮肉っぽいけど。。。
マンションの建築なんて、建設前にもう販売をしてしまっている事が多い。つまり、何年何月に入居予定が決まっている工事になる。入居が遅れたりしたら、高額の遅延賠償金が請求される。
だから元請けのマンションメーカーは、工期を遵守されることに、異様な執着を見せる。ここに、地盤工事をせかしすぎる悪癖が生まれて、今回のようなことが起きてしまう大きな原因があると思うのやね。。。
地盤調査をして、悪いデータが出たら、追加の資材の手配が必要になる。工費も増えてしまうし、時間もかかる。そこで、ゼネコンは、地盤改良業者に、もっと良いデータを持ってこいなんて、言ってはいけない事を指示する。。。
仕方なく、比較的近くの掘削データのましなものを、悪い数値データと、すり替えて、建築確認を通そうとする。。。誰も知らない地中の中のことだけに、ばれるはずが無い。。。こんな感じやないのかな。。。
つまり、全国の地盤調査をしている会社は、いま、自分の所に火の粉が降ってこないか。。。じっと、声を潜めて嵐が過ぎるのを待っているのやないかな。。。かくれんぼで、鬼が通り過ぎるのを待つ気分。。。
実は、この地盤改良の工事って、外には見えないけど、数百万円単位でお金がかかるとても高価な工事。。。自分の家や建物を建てる予定の場所が、どうぞ、堅い地盤でありますように・・・と、多くの施主が祈るものなんやね。。。
そして、この工事が必要ってなったら、莫大な予算追加が告げられる。。。予定外の大出費になるから、工事会社は、なかなか施主に言い出せない事も多い。。。
だから、そこそこでいい・・・なんて人も出てくる類いの工事。。。見えないところにお金を使いたくない心理と、でも、ちゃんとやっておかないと、まさかの時に困ることになる。。。この心の葛藤が出てくる工事なんやね。。
もし、皆さんが施主だったら、絶対に高く付いてもやるべき工事。。。そのために工期が遅れても仕方が無いと、覚悟すべき。。。これが正解なんやね。。。