3680万円を35年変動で借りる予定
金利の見積もりは
地方銀行0.4％
ネット銀行0.32％
メガバン0.27％←now
たしか個人向け国債変動10が約0.4％なので0.27％なら十分な水準か？
借金してマンション買って浮いた資金で変動10買えば金利が貰える逆ザヤ。
まぁ国債は利回り的にイマイチなのでローンと同じだけ買うことはしませんが‥・。
実際の運用は
現金は400～500万円保有
証券約5千万円はそのまま運用して配当は再投資
給料は生活費とローンの返済と純金積み立て、余れば投資
今住んでるマンションは売却して変動10に投資
現金と国債で1000万円前後のディフェンシブ寄りの運用でいきます。