本日マンションの購入仮申し込みをしました。売り主の承諾があればローンの本審査と金利次第ですが無事購入できそうです。
さてタイトルについて、ネットの記事では35年ローンの落し穴だとかマイホームは負債～みたいな記事が散見されますが、個人的な見解ではケースバイケースです。流動性の高い資産がなかったり購入する物件がイマイチな場合はハイリスクになるとは思います。反対に流動性の高い資産が多くて物件がそれなりであるならリスクは低くなると思います。
私の資産を例にあげてみます。
3700万円のマンションを35年フルローンで購入
諸費用で400万円支払い
今住んでいるマンションが700万円とすると
↑こんな感じ
現金こそ少ないものの証券が5000万円超あるので減給になっても毎月の支払いは配当である程度カバー可能です。また証券が暴落で半値になっても物件価格の半分以上の時価はあります。そう考えればリスクは高くはないでしょう。
あとは、物件自体の資産価値や流動性ですね。モノが良ければ万一の時も売却しやすいので、良いモノを買えばリスクは低くなります。そうは言ってもいろいろですが、立地だけはリフォームできないので、立地にはこだわった方が良いと思います。