皆さま、お疲れ様です。
ここしばらく、大した記事は書いておりませんでした。
そこで、久々に少し為になる記事を書こうかと思います。
「ネット銀行」
このフレーズ、嫌いな方が多いのではないでしょうか。
私も正直好きではありません。
しかし、一般の方からはネット銀行を使いたいというお話があります。
そこで、ネット銀行について書きたいと思います。
では、
なぜ不動産屋にとってネット銀行というフレーズが嫌い
なのか?
すでに不動産売買に従事されている方はお分かりでしょう。
我々不動産屋が間に入れず、お客様と銀行が直接契約する。
したがって、本当に借入できるのか不安がある。
これが、リスクが高くて怖いということになります。
仲介業者として、自分の手のなかで売買を進めたいものです。
それに対して、ネット銀行を使う場合は買主任せとなります。
怖いですよね～(><
では、ネット銀行と市中銀行を比較しましょう。
市中銀行
・対面取引ができる
・担当者と電話等で打ち合わせができる
・事前審査等の手続きを不動産屋が代行できる
・決済を実店舗にて行える
・司法書士を地元の知っている先生を使える&報酬も安い
ネット銀行
・対面取引ができない
・担当者と打ち合わせは当然できないので暗中模索となる
・事前審査はお客様任せなので、ミスしていても分からない
・決済は事前に振込み手続きが必要
・司法書士の選定が銀行任せとなる&報酬は高い
その他、いろいろと違いがあります。
・物件価格以外に諸費用を借りることが出来るのか?
・諸費用はいくらまで借りれるのか?
・メーカーオプションは物件価格に含むか除くのか?
・保証料は無いが事務手数料型が得なのか損なのか
・団体信用保険が外資系で通るか怪しい
・本審査期間がどのくらいか?
・金消契約から決済までの期間は?
等など、とても悩ましいことが多いです。
私の場合、今までネット銀行を使った取引をしています。
その都度銀行へ連絡し、確認します。
場合によってはたらい回しにあいます。
実はネット銀行以外でも、都銀も同様な問題があります。
そして、都銀がネット銀行的な要素を取り込んで、中途半端な取引をしています。
しかし、一般の方はこんなことは知りません。
あくまで買主さんは「私はお客様」という認識です。
私たち不動産屋にとっては、買主も売主もお客様です。
従いまして、
「私はお客様」という方はネット銀行は自力で頑張る必要があることを知らず、無理難題を言うことが多いのです。
私は売主様もお客様なので、
ネット銀行を使いたくない売主様が多い
ことを重視します。
仲介業者という仕事は、売主と買主のどちらを立てるかというと・・
売主を立てるしかありません。
この業界、
売主>買主>仲介業者
というヒエラルキーがあります。
契約を取りたいばかりに買主様の要望ばかり聞くと、ネット銀行を使いたいという買主様に振り回され、最後は売主様との継続した取引ができなくなることになります。
このネット銀行の扱いについては、よくよく考えてくださいね。
最後に・・・・・・
このブログをお読みの方で、ネット銀行の使い方の具体的な話を聞きたい方は、私へ直接メールまたは電話をください。
指南いたします。
もちろん無料で(^^;
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はー、久々に真面目に記事書きました。
私の近況ですが、今年はマツ耐(主催マツダ)という耐久レースのスポットドライバーとしてハンドルを握ることとなりました。
レースは二年ぶりなので、練習に行かなきゃと思う毎日です。
ブログ読者の方、オートポリスの無料体験走行券を差し上げます。
家族サービスに、マイカーでワイワイ体験できますよ(^^
