「頭がパンクするぐらいみっちりやる」 土地活用＆新築不動産投資セミナー（秋）
人伝に聞いていたので、申し込もうかなと思っていたのですが、、、
ひろ※さんの『不動産投資 問わず語り』を見たら、紹介記事を書いただけで参加費が無料になると、ひろ※さんが書いてあるのを読んで、速攻で書いてから申込むことにした次第です。
この『土地活用＆新築不動産投資セミナー』、8月27日の開催分が応募多数で、パンクしてしまい、キャンセル待ちが多いので、急遽追加で9月17日にも開催することになったそうです。
以下、『土地活用＆新築不動産投資セミナー』からの引用です、、、
------------------------
「頭がパンクするぐらいみっちりやる」
土地活用＆新築不動産投資セミナー（秋）
第１部 プランニングの予測
Ⅰ建築法規の基礎（ガイアデザインスタジオ代表・飯部氏）
容積率（道路容積率・指定容積率）
道路斜線等各種斜線制限
日影規制
採光制限
東京都安全条例の基礎
・・・
Ⅱ土地形状によるプランニング（日本ハーテクト設計代表・土橋氏）
間口
標準寸法（廊下・階段）
標準プランニング例と解説
ラーメンと壁式
ＭＢの位置
採光
避難経路
各種面積（法床・容積対象床・専有床）の考え方
・・・
第２部 収支シュミレーション（建設費オタク・kkenji1）
Ⅰ建設費とプランの関係
建設費の内訳
現場経費・仮設工事費等の考え方
スケールメリット
塔状の影響
階数と建設費の関係
ラーメンと壁式の建設費の関係
柱・壁面の効率化
ＥＶの有無
地盤と建設費の関係
地下室と建設費の関係
・・・
Ⅱ土地条件と利回りの予測
１種の考え方
１種の相場感
分譲マンション・戸建の収支構成の考え方・地価への逆算
高容積と建設費と利回りの関係
狭小地と広い土地の例
事業規模と利回りの関係
１階店舗の例
エリア相場と収支の結果（平均賃料と1種の関係）
例：中央区300％、港区300％、世田谷区200％、墨田区300％、横浜市300％、練馬区 300％・・・
エクレアの皮理論
・・・
Ⅲ演習
第３部 建設費のコストダウンの効果（建設費オタク kkenji1)
利回りに与える影響
返済シュミレーションに与える影響
仕様選定の基準
・・・
第４部 土地の探し方・建てる時の心構え（実践系）（塩辛い狼こちらの物件のお施主様）
情報収集方法
土地契約までの流れ
不動産の価格交渉方法
土地購入のトラブルの対処法
入居者トラブルの対処法
建てる時の施主の心構え
建てる時に施主が考えること
・・・
で考えておりますが、資料を作りながら若干変更があるかもしれません。
------------------------
とのこと。
詳しい内容と申込み方法は、つぎのURLを見てください。
http://kkenji1.blog63.fc2.com/blog-entry-334.html
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・・・
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Ⅰ建設費とプランの関係
建設費の内訳
現場経費・仮設工事費等の考え方
スケールメリット
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ラーメンと壁式の建設費の関係
柱・壁面の効率化
ＥＶの有無
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・・・
Ⅱ土地条件と利回りの予測
１種の考え方
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１階店舗の例
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・・・
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・・・
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ネットで入居者募集はできるか？勉強会
7月5日に『行動する大家さんの会』で、「ネットで入居者募集はできるか？」というミニ勉強会をやりました。
先生の話しをみんなが黙って聴く学校形式のお勉強会ではなく、
全員参加のディスカッション形式で行ったので、いろいろと新しい意見やアイデアが出て、
とても面白く、あっという間に時間が過ぎてしまいました。
IT系サラリーマンの不動産投資家も増えていますが、そういう人には、
ネットの利用は自然な流れの中での展開と感じられます。
ところが、そうは思わないよという人も沢山いる訳で、大局を掴むには、いろいろな人の意見も聴くべきかと思います。
そういえば、最初に自己紹介で、それぞれ毎日観ているTV番組を挙げていただいたのですが、
意外にも？ TVをほとんど見ていない人が多くて、驚かされました。
極めつけは、アンテナの配線もなく、TVも置いていないという人まで、、、
老若男女、仕事も違うダイバーシティな集まりに見えたのですが、
意外と類友？？？
今、飛ぶように売れているデジタルTV。 急いで買う人の気持ちが分かるのかな？
とか、衆知を集めているつもりでも、あんがい盲点ありそうですね。
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失敗は許されない？
原発の事故を見て思うのは、「失敗は許されない」原発事業の厳しさです。
これをみんなで話しあって、リスクを取って何か勧めるというのは、ほぼ不可能だろうなと。
例えば、すぐに来るかどうか分からない地震や津波に対して、どこまで備えていたかという課題も、
最初は、「リスクを取って」建設を進めたのだと察します。
その後、なかなか有効な対応が進まず、
「リスクを放置」していることになったのかも。
地域独占の電力会社では、他に選択肢として別の電力会社を選べない以上、失敗は許されません。
だから、どうして万全の体制を築かなかったのか？
という話は、昔からおなじみのパターンの展開です。
一方で、小さな商売をやっている人達は、周囲に競争相手が沢山います。
好むと好まざるとに拘わらず、失敗を恐れずに、リスクを取ってビジネスを行わざるを得ません。
民営化されたとはいえ、JRも地域独占であることには変わりがないので、
3月11日には、まずリスクを避ける行動を取ってしまったようです。
リスクを取らないことには、先に進まないけれども、
選択肢が一つしかない状況では、失敗が許されないので、リスクが取れません。
選択肢が複数あれば、誰かが失敗しても、他の選択肢が残ります。
だから、独占はいけませんよ。
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