大家さんの大会
『賃貸住宅フェア 2011 in 東京』に行ってきました。
行動する大家さんの会で団体ツアーを企画したため、いきなり朝の9:45から現地集合。
長い一日の始まりかと思ったのですが、、、
いろいろな人と会って話をする時間が多かったせいか、あっという間に一日が終わってしまいました。
残念なことに猪瀬直樹氏の基調講演を聞き逃してしまいましたが、
一コマ目は、佐藤益弘社長の世継問題と相続のお話し。旧民法の家督の継承から、いろいろとヒントが得られるというお話しでした。
二コマ目は、南青山法律事務所の青木龍一代表による、原状回復費用のお話し。やはり契約書をきちんとしなさいという結論のようでした。しかし、大家が自分で契約書作る訳ではないから、不動産屋を選べということか。
三コマ目は、白井隆光氏の仙台での被災の経験談でした。日頃からの準備が功を奏して、被災後も増収増益だとか。しかし、その準備の内容は、、、頭の下がるようなお話しでした。しかし仙台は、いまプチバブル状態というのには驚かされます。
最後は、鈴木学氏の海外不動産投資のお話し。国際結婚していて4ヶ国語が話せるということに、まず驚かされます。日本のことだけ考えているのは、田舎に閉じこもっているようなものか。
そして、初日の最後は合同懇親会。なんと約170人の大懇親会。大盛況で、iPad2が景品のビンゴゲームも大いに盛り上がりました。
そして、そして、おきまりの2次会。終電で帰宅です。寝過ごしてしまい。隣の駅から歩いて帰ってきました、、、
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滞納が続くと大変なことに！
「入居者が少なく家賃の滞納も多かったため、十分な維持管理ができなかった」ということで、
なんと、外廊下が崩落してしまったとか。
鉄骨造3階建て。戸数は11戸で、うち6戸は空き部屋だったそうで、
これに滞納が加わると、確かに大変なことになりますね。
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築33年の集合住宅で外廊下が崩落
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中井の長屋
『築41年 『中井の長屋』 “再生” 本日最終日！！』を観に行ってきました。
モダン和風というか、ちょっとイギリス民家テイストも感じさせられる？良い雰囲気のインテリアでした。
デザインに統一感があって、さすがプロの仕事と関心させられました。
こちらのデザイナーの方からお話しを伺うこともできましたが、
お金をかける所、かけない所とメリハリがあって、予算の中でベストを尽くされたそうです。
設計事務所に頼んでアパートを建てるのと同じように、インテリアデザイナーに頼んで賃貸物件のリフォームをするのも良いなと思いました。
ファッションやフードビジネスと同じように、イタリアンとかフレンチ、スペイン風とかでコーディネイトしたインテリアの賃貸物件できたら面白そう。
家具があると部屋が大きく見えるのも面白いメリットですね。
新築だったら、モデルルームを作って家具をいれるのが良さそうです。
詳しくは次のブログの記事を御覧ください。写真もたくさん見ることができます。
築41年 『中井の長屋』 “再生” 前の写真
築41年 『中井の長屋』 “再生” 後の写真
築41年 『中井の長屋』 “再生” 無印・IKEAがいっぱい♪
築41年 『中井の長屋』 “再生” デザイナーの時計
築41年 『中井の長屋』 “再生” 本日最終日！！
築41年 『中井の長屋』 “再生” 無印の洗濯機＆IKEAの洗面化粧台
築41年 『中井の長屋』 “再生” ご来場ありがとうございました！！
築41年 『中井の長屋』 “再生” 売るんですか！？貸すんですか！？
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