大家さんの破綻と入居者トラブル

週末の土日は、再生コンサルタントの山本さんのセミナーと、太田垣司法書士のセミナーを聴きに行ってました。

山本さんのセミナーは、「こんな大家さんは破綻する！」

　http://kokucheese.com/event/index/77314/

こういうお話しはとても新鮮で刺激的でした、以前は。

今は、話しを聴くたびにディテールについて考えてしまいます。

結構落とし穴があるなと、、、

自分はまだ破綻しないと思っていても、

その世界のプレイヤーとゲームのルールを知ることで、視野が広がります。

東北の復興関係の生々しい話しが聴けたのも収穫でした。


太田垣司法書士の「事例に学ぶ入居者とのトラブル防止と対処法」は、

　http://www.tochikatsuyou.com/adviser/69/source/4868/

とてもパワーあふれる話しぶりに圧倒されました。

とても熱が入ったお話しで、時間を大幅にオーバーしました。

印象に残ったのは、ともかくインターネットを駆使して、

入居申込書の内容を調べまくれ、というお話しでした。

結構、いろいろなことが分かるもんですね（笑）


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以前読んだ、谷田貝孝一氏の「儲かっちゃうしくみ」は面白い本で、理屈から言えば当たり前のことが、分かりやすく書かれていて、溜飲が下がるというか、読んで気分が晴れるような本でした。

その後、谷田貝孝一氏のセミナーを聴きに行ったのですが、ご自分の体験を通して得た経験と知識にもとづいたお話しは、とても伝わってくるものがありました。

感覚的なことを言葉にするのは難しいのですが、谷田貝孝一氏が言われている「覚悟」という言葉にエッセンスが凝縮されているように思います。

さて、3部作にすると仰っていたシリーズの2冊目の本が出版されました。

こんどは、「集まっちゃうしくみ」です。

http://goo.gl/F05nS

無料コンサルが当たるアマゾンキャンペーンをやっているので、釣られてオーダーしてしまいました。　(^_^;)

アマゾンから届く前から中身が楽しみです。

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最近は、移動中もスマホを見ていることが多く、本を読む時間が少なくなってきました。

そんな中、先日お亡くなりになられた金子哲雄氏の『「持たない」ビジネス 儲けのカラクリ』を読みました。

http://goo.gl/nmknN

この中で気になったのが、土地を担保にお金を借り、そのお金でまた新たに土地を手に入れ借り入れを増やしていくことで成長した、とあるビジネスのお話しでした。

何やら、どこぞで聴いたことがあるような。

しかし、それは上手くはいかない、なぜならば、、、

という理由が、資産を持つことにより、時代の変化のスピードについていけなくなる。

右肩上がりの時代が終わったところで破綻するというお話しでした。

まさに資産を持つことで成り立っているアパマン経営は、今後もし住宅ストックが非常に増えるということになると、なんと資産を持っていることが原因で行き詰ってしまうような。

困ったものです。


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