21世紀の賃貸経営 -159ページ目

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洪水ハザードマップと浸水予想区域図

「地震雷火事親父」と言いますが、最近の集中豪雨のせいで都会に住んでいても洪水の被害に遭いかねない世の中になりました。

日経BP社の「あなたと家族を「守り抜く」安心・安全情報ポータル | SAFETY JAPAN [セーフティー・ジャパン] | 日経BP社」というポータルサイトには、住宅や建築にまつわる話題も良く出ていますが、集中豪雨に関する話題がありました。

　　「1時間50ミリ超の降雨」は「想定外」。「ゲリラ豪雨」で露呈した「東京都・洪水ハザードマップ」の「不完全性」。「地下室・地下住戸」を浸水から守る「豪雨100ミリ基準」とは。

この記事は東京都建設局の洪水ハザードマップの仮定よりも現実の集中豪雨の方がひどくなっているという趣旨のものでした。

洪水ハザードマップや浸水予想区域図は、土地や物件を探すときに役立ちます。

もちろんブログを書くときの話題としても役立ちますね。:-)

　　洪水ハザードマップ

　　浸水予想区域図

$ブログで賃貸入居者を獲得する！素人大家さんのためのアメブロ活用法-東京都における洪水ハザードマップ公表状況図

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入居者募集に役立つブログのお話です。

先日新しくできたアパートを内見させていただきましたが、ぴかぴかの室内はもちろんですが、広い室内や高い天井、すばらしい設備に驚かされます。

見ればすぐに住んでみたい（契約したい）と思うのは当然だと思いました。まあ、新築だからですけど。

ところが、マイソクになると新築でも古くてもあまり代わり映えがしないのが残念です。

マイソクでは伝わらない雰囲気を見せるにはブログやホームページを使うのが一番です。

物件の管理代行を業者に頼むことはできますが、物件固有のブログやホームページはまだ珍しく、頼めば取材して作ってくれるという業者もまだ見当たりません。

逆に言うと、競合物件のブログやホームページも見当たらないということです。

見栄えのするホームページや面白いブログが最初から簡単にできる訳ではありません。

まず、ブログを始めましょう。

日記ではなく、賃貸物件のブログです。物件に関連することを何でも良いので一つずつ簡単に書いていきます。

50件くらい記事を書くと、だんだんアクセスも増えてきて、お部屋探しをしている人たちの目にとまるための対策も取れるようになります。

ブログを始めるには、アメブロがお勧めです。

SEO対策が取りやすく、アクセス数を増やし、検索エンジンで見つかりやすく、お部屋探しをしている人にインターネットで見てもらえる可能性が最も高いプロバイダーです。

アメブロを始めるのは簡単です。入門者向けのノウハウを書いたブログを見れば、すぐに詳しいことが分かります。

それでも、入門書が必要な人は、つぎのような新しい本が良いでしょう。どの本も初心者向けに親切に書かれています。

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地デジ対策

アナログ放送終了が近づいてきたので、地デジ対策が話題になっていますが、南関東問題というのがあるのを知りました。

TVでもやっていたらしいですが、私はつぎのブログで知りました。

　　賃貸管理クレーム日記 : 南関東問題とは

どうやら地デジで使えるUHFのアンテナの設置率が低いというのが問題のようです。

それで思い出したことがあります。

90年台の後半ですが、「近い将来、技術革新により、有線のものは無線に、無線のものは有線になる」と言われていたのを覚えていらっしゃるでしょうか？

ニコラス・ネグロポンテが「ビーイング・デジタル - ビットの時代新装版」に書いていたことです。

確かに電話は携帯が主流になり、都市部でもケーブルTVが広く普及するようになりました。

私のところでは、アパートも実家もケーブルTVにしています。初期コストと保守、何かあったときの対応を考えると、アンテナを立てるよりもケーブルTVの方がメリットが大きいからです。

しかしながら、自分自身が住んでいる古い公団住宅では共聴アンテナを利用しています。地デジにもBSデジタルも対応しています。大雨のときは受信が途切れてしまいます。そういう時は、やっぱりケーブルTVがいいなと思います。

JCOMのようなケーブルTVの他にも光テレビもあります。せっかく張り巡らした光ファイバーも実利用率をみると2割くらいしか使われていないようです。家庭のTVはもっと有線を利用すればいいのに。