21世紀の賃貸経営 -154ページ目

勝ち組大家さんの本の著者、工藤一善氏にリフォームのアドバイスをいただきました

ブログに「プチリフォームのアイディア募集中！」と書いたからといって、誰かがそれではこういうのはどうでしょうとか、私ならこうしますとかコメントがもらえる訳でもありません。

何をするべきか、何をするべきでないかというのは、お金もかかることなので、大変悩むところです。

以前セミナーでお話を聴いて、すごい人だなと思ったので、さっそく工藤一善氏の「リメイクプロ」に相談してみました。

ところが、なんということでしょう！　工藤一善氏から直接ご返答をいただき、物件を見に来てくれるというのです。

著書を買ってくれた人には直接返答しているとのこと、また縄張りから遠いので迅速なサポートはできませんとの断り書きつきでした。

遠いところ、それも車でなく、わざわざ電車で来ていただきました。

物件は18平米3点セットのワンルームでしかないのに、2時間近くお話をしていただけたのには素人大家として感謝感激。

いままでは、スタティックに色や内装、設備をどうしようかと考えていました。特にデザインやセンスが重要だと思っていました。

しかしながら、工藤一善氏からアドバイスをいただき、もっとお客様の内見を意識したダイナミックな視点からリフォームや演出を考えてみようと思いました。

また、リフォームにばかりお金を使だけではなく、お客を引っ張ってくる営業にもお金を使うべきかと改めて考えさせられました。

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ビアンカ　プチリフォーム見学会

「トラタヌ大家はぐらっぷら～☆（旧：トラタヌ率は無限大♪）」の「物件見学会参加者募集告知」に行ってきました。

総合格闘技の門をたたいたと書いてあるので、ジョセフィーヌゆきさんはコワモテのたくましいお姉さまかと勝手に想像していたのですが、ありがたいことに期待外れでした。

こちらも「物件見学会参加者募集告知」に面白い写真を送れと書いてあったので、早速プリクラを送ったのですが、平凡ないでたちで現れたので期待を裏切ってしまいました。スミマセン

閑話休題。見せていただいたプチリフォームの成果は、とても綺麗で参考になりました。和室の窓枠の木をニスで塗ってちょっとモダンな感じにするなどの塗装関係と、床をワックスの重ね塗りでピカピカにして見せるという、あまりリフォームとは言えないプチリフォームでした。

とは言え、当日の午前中に来た内見で入居者が決まってしまったとのこと、（あまり）お金をかけずに満室にされたのはお見事です。

「入居者の退去」で空いた部屋をどのようにしたものかと考えている身としては、真剣に見させていただきました。

実は良く見ると、素直で自然な間取りですし、棚や洋服架けなど細かい気配りがいろいろとあって、綺麗にすればすぐ埋まるお部屋だったんじゃないかという疑問も抱きましたが、、、

ところで、この物件は駅から少し遠いのですが、遠くても満室になって利回りの良い物件を探して購入されたのだとか、投資総額を抑えて不動産投資を行っている大変クレバーな方なんですね。

何しろ初対面の方ばかりだったので、懇親会ではあまり多くの方とお話しできなかったのですが、伺うことのできたお話だけでも「素人大家ブロガー」にはとても勉強になりました。

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モダンアパートメント　モデルルーム見学会

リノベーション会社のモダンアパートメントの「モデルルーム見学会」に行ってきました。

今回の見学会は、田園都市線の池尻大橋駅から5分、築29年の6階建RCマンションで、4部屋を見せていただくことができました。

原状回復後、30万円から40万円かけたプチリノベが2部屋、150万ほどかけたハーフリノベが2部屋でした。

バスルームにアクセントをつけるのは、1Kの3点ユニットなんかに有効かなと思いました。

天井を黒くした洋間も面白かったのですが、黒い畳の和室は今まで見たこと無かったので新鮮でした。

和室というよりもジャパンテイストの部屋と呼ぶべきか、、、

それにしても、38.5㎡の1LDKで家賃が共益費込みで129Kから142Kというのは羨ましかったです。