21世紀の賃貸経営 -153ページ目

お金に困らない人生設計

倉橋隆行氏に興味を持ったので、「お金に困らない人生設計住宅・教育・介護 (朝日新書)」新刊出版記念セミナーに行ってきました。

倉橋隆行氏のお話には共感するところが多く、とても感じ入ってしまいました。

後悔先に立たずなのかもしれませんが、そうしていれば良かったと自分でも思っているところを沢山言われてしまいました。

成り行き人生じゃダメ！と言われても、自分に厳しくなるのは難しいものです。

反省することしきりですが、

それでも、今どき元気の出る話を聴かせていただいて、気分が良くなりました。

「成功へのこころの科学」も聴きに行ってみようと思っています。

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賃貸併用住宅は得か損か？

「賃貸併用住宅セミナー」＆「東京都新宿住宅展示場体験会」に行って来ました。

アウェイクコンサルティングの「賃貸併用住宅による資産活用」は、簡単で分かり易い内容でした。　不思議なことに、どこをどう聞いても相続税対策のお話しで、賃貸併用住宅の話はゼロに近かったです。

相続税対策に関しては頼りになりそうな印象を受けました。必要なときには、ぜひコンサルティングを頼もうと思いました。

ところで、税金対策上は賃貸専門物件の方が併用住宅よりも良いということでした。

ロケーションに恵まれた場所にアパートを建てたら、やっぱり自分はそんな良い場所にに住むよりも、どこか安いところを借りて住んだ方が良いってことですかね？？？

賃貸住宅新聞社の方の「東京周辺エリアの賃貸住宅市場の現状」は、とてもシャープなプレゼンテーションでした。　限りなく入口レベルのお話でしたが、初めてこういう話を聴く人には、説得力のある内容だったのではないかと思います。

賃貸併用住宅は、どうやら土地ありきで、持ち家を建てたい場所が決まっているが、なおかつ賃貸にも有利な場所で、ローンの返済を少なくする、将来の返済リスクを小さくするのに役立ちますよというのが売りかなと思いました。

ローン返済完了までに、持ち家を建てたい「場所」での賃貸経営がうまくいくかどうかが成否の鍵というところでしょうか？

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IKEAは素人大家の天国

「入居者の退去」の続きです。

「古いアパートでもブログで入居者が募集できるのか？」という課題に取り組むと同時に、原状回復とリフォームをどうするか思案中です。

18㎡3点ユニットのワンルームでは、何しろ家賃がたいしたことない。という訳で、最低限の原状回復工事を業者さんにやってもらった後、素人大家でどの位のことができるか考えています。

今日は、IKEA新三郷店に行って、どんな物が手に入るか見てきました。

見てきたものは、レールライトにフロアスタンドライト、ロールカーテン、ミラー、コートハンガー、ちょっとしたアクセサリーとして使えるものなどなど、要するに安くて見栄えのするものです。

カラードアフォンや室内物干し、シャワーヘッドは無かったので、ホームセンターに行ってみようと思っています。

ところで、IKEAはオーストラリアに住んで居たときも良く行きましたが、お店の作りがそっくりなのと、フロアの面積がほぼ同じなのには感激しました。２Ｆのレストランでランチを取っていると、ふとノストラジーに浸ってしまいました。

それでも、円豪ドル換算では、日本のIKEAの商品の値段が高いのには驚きます。

それから、１Ｆのショップにペースト類が売っていなかったのもちょっと残念でした。