21世紀の賃貸経営 -150ページ目

屋根裏なのに暑くならない？

三井ホームのツーバイフォーで建てられた3階建てのお家を見てきました。

木造で3階建てのクオリティーはいかに？と興味津々だったのですが、なかなか良い味出していました。

容積率が大きい場所に、木造で3階建てのアパートを作るというのも一つの方法かなと思います。

ダブルシールドパネルが面白かった。

断熱性能が高くて屋根裏が暑くなったり寒くなったりしないので、最上階の天井を高くしたり、形状も自由度が高いようで、面白い使い方ができそうです。

全館空調は昔のセントラルヒーティングを思い出しますが、まるでホテルのような快適さでした。

太陽光パネルで全館空調をまかなう高級アパートメントハウスなんてできないもんでしょうか。

もしかしたら、高級シェアハウスとか。

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今が買い時？不動産投資

「HOME'S不動産投資フェア」に行ってきました。

もっぱら講演を聴いていたのですが、どの講演もほぼ満席の大盛況！

印象に残った話をメモすると、、、

中古不動産投資成功の秘訣　　－　巻口成憲氏（リヴァックス株式会社専務取締役）

　築古マンションのリノベーションはクラシックスタイルを狙うと良いとか。

不動産投資「やっていい人、悪い人」　－　長嶋修氏

　改めてロケーションの重要性を認識

オススメ物件大公開1

　退屈でした。本当にお買い得？と疑心暗鬼になった。

今が買い時？不動産投資を取り巻く最近の状況　－　萩谷順氏 × 株式会社大松アセットマネジメント

　将来的には持家から賃貸へ政策が大きく変わるかも？

本などでは教えてくれない1番分かりやすい投資術そして初公開裏技を話します　－　大関真悟氏（株式会社日本クリード PR戦略部長）

　なかなか印象に残るプレゼンテーションでした。区分所有が欲しいときは相談してみようかと思った。

不動産vs金融商品徹底比較！！　－　野中清志氏 × スカイコート住販株式会社

　若い人の所得が下がっているけど、デフレなので相対的には豊かさは変わってないそうで。とても眠かった。

アパート・マンションの画期的な空室対策　－　浦田健氏

　もっと聴きたい面白いお話でした。デッドクロスの話で大家検定も勉強してみようかと思った。

新築・中古両方のイイトコ取り！「新古物件」の魅力　－　束田光陽氏 × 株式会社リヴトラスト

　束田氏のお話も面白い。おんぼろマンションをリノベーションしてバリューアップするお話は聴いているぶんにはとても面白かった。

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今どき明るい色のアクセント・クロス

「勝ち組大家さんの本の著者、工藤一善氏にリフォームのアドバイスをいただきました」の続きです。

結局、原状回復工事だけ管理会社さんの業者さんにお願いして、バリューアップは自分たちで行うことにしました。

自分たちの手でローコスト・セルフ・バリューアップを試して、ダメだったら諦めてプロにお金を払って頼もうという作戦です。

最近は、クロスや天井にドラマティックに黒色や暗い色を使うリフォームが流行っているそうですが、

明るい部屋をテーマに壁の一部を明るいイエローにしてアクセント・クロスも試してみることにしました。

壁紙張りも自分でやってしまうDIY大家さんもいるようですが、これは原状回復工事の一部として業者さんに頼んでしまいました。

自分で思うようなインテリアをコーディネイトするには、壁紙の型番等自分で指定できないとダメだということが分かりました。