六本木ヒルズの一角にオフィスを占める会社、D.B.Zwirn。
２００６年５月に投資助言の会社として始まったこの会社の投資総額は２００７年８月末で
５００億円に上るという。ホームページによれば、１１件が不動産エクイティ投資、３件が
不動産のブリッジ投資、２件がプライベートエクイティ、４件が上場企業・リートの債権・株式
に対する投資だという。
この会社が東京都内で取得した開発用地、これが今回の債務不履行の引き金になっている。
開発用地へのローンの提供自体はなんら悪いことでもないし、リスクに見合った貸し出しで
高いリターンを狙うことは、投資銀行モルガン・スタンレーとしても当然のことであろう。
しかし、今回、CMBSの神話を崩そうとしているこの会社は一体どんな会社なのか。
日本の代表、野坂幸司氏の経歴はウェブサイトで確認できる。立派な「エリート」である。
？ 東京大学法学部卒
？ 三井物産株式会社
？ ゴールドマンサックス証券
２０００年７月 ドイツ証券に入社
２００６年５月 D.B.Z日本オフィス設立
この野坂氏が社長を務めるD.B.Zwirn。「ヒルズ族」であるこの会社も、まだ設立２年である。
これまでの５００億円に上る投資実績もウェブサイトで確認できる。２００７年３月以降の実績
を抜粋してみよう。 http://www.hunet.com/dbz/04.html
２００７年３月 東京エリアの30億円規模のマンションポートフォリオへの投資
２００７年３月 上場不動産会社ヒューネットの新株予約権の取得
２００７年５月 北海道を中心とした15億円規模の商業施設ポートフォリオへの投資
２００７年５月 東京エリアの10億円規模の開発用地取得
２００７年５月 上場REITの第三者割当増資15億円の引受
２００７年６月 名古屋の10億円規模の開発プロジェクトへのエクイティ投資
２００７年８月 上場不動産会社ヒューネットの優先株式100億円の引受
この、２００７年５月に投資されている「10億円規模の開発用地」が今回の話の元だと思われる。
しかし、なぜこの会社は、株価６円にもなっている会社に巨額の金を注ぎ込むのか？
一体ヒューネットとはどういう会社なのか？
この会社、知れば知るほど「黒い」と思われる会社なのである。
２００４年からこの会社の告発を続ける、あるブログを頼りにもう少し深堀りしてみたい。
つづく
２００６年５月に投資助言の会社として始まったこの会社の投資総額は２００７年８月末で
５００億円に上るという。ホームページによれば、１１件が不動産エクイティ投資、３件が
不動産のブリッジ投資、２件がプライベートエクイティ、４件が上場企業・リートの債権・株式
に対する投資だという。
この会社が東京都内で取得した開発用地、これが今回の債務不履行の引き金になっている。
開発用地へのローンの提供自体はなんら悪いことでもないし、リスクに見合った貸し出しで
高いリターンを狙うことは、投資銀行モルガン・スタンレーとしても当然のことであろう。
しかし、今回、CMBSの神話を崩そうとしているこの会社は一体どんな会社なのか。
日本の代表、野坂幸司氏の経歴はウェブサイトで確認できる。立派な「エリート」である。
？ 東京大学法学部卒
？ 三井物産株式会社
？ ゴールドマンサックス証券
２０００年７月 ドイツ証券に入社
２００６年５月 D.B.Z日本オフィス設立
この野坂氏が社長を務めるD.B.Zwirn。「ヒルズ族」であるこの会社も、まだ設立２年である。
これまでの５００億円に上る投資実績もウェブサイトで確認できる。２００７年３月以降の実績
を抜粋してみよう。 http://www.hunet.com/dbz/04.html
２００７年３月 東京エリアの30億円規模のマンションポートフォリオへの投資
２００７年３月 上場不動産会社ヒューネットの新株予約権の取得
２００７年５月 北海道を中心とした15億円規模の商業施設ポートフォリオへの投資
２００７年５月 東京エリアの10億円規模の開発用地取得
２００７年５月 上場REITの第三者割当増資15億円の引受
２００７年６月 名古屋の10億円規模の開発プロジェクトへのエクイティ投資
２００７年８月 上場不動産会社ヒューネットの優先株式100億円の引受
この、２００７年５月に投資されている「10億円規模の開発用地」が今回の話の元だと思われる。
しかし、なぜこの会社は、株価６円にもなっている会社に巨額の金を注ぎ込むのか？
一体ヒューネットとはどういう会社なのか？
この会社、知れば知るほど「黒い」と思われる会社なのである。
２００４年からこの会社の告発を続ける、あるブログを頼りにもう少し深堀りしてみたい。
つづく