昨日はオフィスの空室率について書きましたが、今日は商業地の賃料下落のニュースがありましたのでそちらを紹介します。
【店舗賃料/表参道】出店需要の減退続く、テナント募集件数は前年同期の3倍近くに
表参道という場所は、東京の銀座、新宿、渋谷に次ぐ、商業地なんですが、つい20年ほど前までは、今ほどの商業地ではありませんでした。また、実際には表参道という住所はありません。
もっとも表参道・・渋谷・原宿は一くくりで見ることが多いのですが、今回言う場所は
表参道駅を中心とする、青山通りの南青山三丁目の交差点～南青山五丁目の交差点（約600ｍ）
同じく、都道413号線の神宮前の交差点～表参道の交差点（通称：表参道通り・約600ｍ）、都道413号線の表参道の交差点～南青山四丁目の交差点（通称：みゆき通り）
付近のことを、表参道エリアと言います。
渋谷区と港区にまたがった場所です。
わかりにくいので、地図のリンクを貼って置きます。
このエリアは不動産プチバブルと言われた平成15年ぐらいから平成19年ぐらいに掛けて、地価が一気に上がった場所です。
では、どの程度上がったかを公示地価で見てみると、
港区南青山３－３－５
（単位：円／坪）
平成14年 1537万
平成15年 1553万
平成16年 1580万
平成17年 1619万
平成18年 2082万
平成19年 2975万
平成20年 3537万
平成21年 3074万
渋谷区神宮前5-5-2（表参道ヒルズの向い）
（単位：円／坪）
平成14年 1388万
平成15年 1520万
平成16年 1669万
平成17年 1811万
平成18年 2363万
平成19年 3371万
平成20年 4727万
平成21年 4461万
※公示地価は、データを基に割り出しますので1年遅れの価格になります。
港区南青山3-3-5は最初に書いた表参道エリアの中ではギリギリの場所です。下の渋谷区神宮前5-5-2は表参
道駅まで100mもない場所です。
見てもらえれば解るように平成14年ぐらいから、じりじり上がって行き、平成16年～平成20年で一気に2倍～3倍になります。
私も、この頃、デベロッパーとして、この辺りで商業施設を開発しまくっていました。平成15年頃はほぼ公示地価かそれより、やや安い価格で買えました。
しかし、平成18年の表参道ヒルズがオープンする頃になると、
「7000万/坪か～・・・ちょっと高いですかね？
」
「公示地価の2倍までは許す！買って来い！！
」
などという言葉が頻繁に聞こえる様になりました。
しかも、作ればテナントにも困りません。外資系の高級ブランドが黙っていても来てくれます。そして、2社から声が掛かれば高い方で決めれば良いだけで、賃料も想像できないような賃料になります。
冒頭の通りに面しているところで、表参道駅から200m以内で新築の1階なら、家賃は20万/坪以上と銀座、新宿を凌ぐ勢いでした。
この界隈でよく聞いた不動産会社は・・・
明治建物（実質的にはメリルリンチ）
ピーエムシー（パシフィックホールディングス）
アーバンコーポレーション
アイ･ディ･ユー
クォリケーション
スルガコーポレーション
細田工務店
ジョイントコーポレーション
セントグランデ
ミヤビエステック
レーサム
まだまだ、あると思いますが主だったところです。
見ての通りですが・・・
半分が倒産、残りの半分が休眠、そして残りが瀕死という状態です。
この会社が競い合って不動産を買っていたわけですから、全員が居なくなった今、ほとんど実需での不動産需要しか無くなっています。
※実際にはオリックス不動産が少し・・・、また、それまでは聞いたことも無かった会社（何故か社長の名前だけは知っている会社）が少しずつですが買い始めています。
最近では平成21年の公示地価では5～10%の下落ですが、実際には平成16年ぐらいの価格まで一気に下落しています。ですから、路線価ですら売却できないという場所もあります。
しかし、これだけ一気に下がれば、実需や投資目的としても、かなり割安感がある様な感じもするかもしれませんが・・・。
続きは後ほど書くから・・・
※巨人Vs阪神戦がいいところなんで・・・