今日は土曜日なので、相変わらずまったりといきます。
よく電話で投資用のマンションの売り込みの電話があります。正直言って、良い度胸してるなぁ・・・と思いますが相手からはこちらの職業などは解らずに掛けてるでしょうから、仕方がありません。
そこで・・・
「同業者なんだけど・・・」
ここで９割方は諦めます。しかし・・・
「御社でやっている物とくらべて、うちの物は・・・」
と粘る営業マンがいます。
投資用分譲マンションの電話営業してる子たちに負けるわけもないので理屈でねじ伏せちゃうのですが・・・。
私は個人的には投資用の区分所有のマンションを買おうという気はまったく起こりません。だって、それ以上に美味しい物件がいくらでもありますから・・・。投資用分譲マンションというのは不動産のことがわからない人達が買うものだと思っています。
不動産投資もハイリスクハイリターン、ローリスクローリターンです。
しかし、そのリスクをどの程度、自分でヘッジできるかは、その知識と経験に掛かっています。
だから、投資用の区分所有の分譲マンションは不動産の知識が無い人の投資物だと考えています。また、Jリートは不動産じゃなくて、株だと思っています。
私の持論ですが・・・
「不動産や建築は机じゃ勉強はできない。本当に知りたければ現場を見ろ」
です。ExcelでIRR関数などを駆使して収支計算をしたり、PMレポートを眺めている子たちも、少しは現場でリスクを感じてみてください。金融機関との交渉が上手くても不動産は見えません。
ちょっと、生意気だけど・・・
