学校では教えない『徹底網羅！お金儲けのトリセツ』を読む。水野俊哉氏

徹底網羅！ お金儲けのトリセツ/水野 俊哉

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んーん、勉強になるなー！


＜お金持ちになるには＞
・貧乏人ほど、勝つ確率の低い一発逆転の儲け話に乗りやすい
・５％を超えるリターンはイカサマ商品
・お金持ちになるには、「収入を増やす」「支出を減らす」「運用利回りを上げる」
・自分というファンドに投資して、まずは本業に集中にて収入ＵＰを目指す

収入を増やす・・・とりあえず残業だなー
支出を減らす・・・生活費の見直しだなー、１万/月節約する
運用利回りを上げる・・・まずは投資資金を上げることだなー
自分に投資・・・本を読む。セミナーにも行かねば


＜株＞
・２０銘柄に分散
・１０００万～は、国際分散投資
・投資信託は手数料や報酬料でだいぶ持っていかれる

株は合わないかな・・・


＜不動産＞

・サラリーマンと公務員に有利
・空室リスクは複数所有でのみ回避
・収入で返せる範囲の借入しかしない
・空室リスクに耐えられるだけの生活費は別途用意する
・自分か住んでもよい物件を買う
・低い利回りならＲＥＩＴで代用

定職があるなら、不動産は結構オススメだって。
不動産ほしーなー


＜外貨＞

・今後の日本は「急成長」「ゆっくり下り坂」「崩壊」　⇒どれでも外貨を持っていて不都合なことはない
・外貨を１００万づつ分けて、カントリーリスク分散
・今は円高なので仕込み時（あくまで自己責任ｗｗｗ）
・手数料が破格のＦＸで外貨預金（レバ１）

外貨もオススメみたい。やっぱトラリピでしょー


＜起業＞

流し読みｗｗｗ

したいけど、サラリーマンを活かして不動産投資＆トラリピで不労所得を作ってからだなー


＜ネットビジネス＞

・ネットオークション
・アフィリエイト
・情報商材販売・・・女、金、コンプレックス
・セミナーモデル
・広告モデル
・有料会員制モデル
・有料メルマガモデル

大きく分けて、ビジネスモデルは７つ。

あとはブランディングですね。ブログ・メルマガ・ツイッター、セミナー、商材、出版などなど。



あとがきにも書いてあったけど、リスク＝リターンらしいです。
ローリスク、ハイリターンはあり得ないｗｗｗ

トラリピって、ローリスク、ローリターンでもあるし、ハイリスク、ハイリターンでもありますかね？！
レバレッジ次第ｗｗｗ


さて、がんばっていきましょー

逆指＋トラリピ＝安心＋収益倍増?!

前にも書いた気がしますが、

トラリピって基本的に逆張り
スタイルなため、暴落した時
には大幅な含み損を抱える
ことになります。


そこで、順張りにしては
どうか？？


そうすると、反転した場合に
取りこぼしがあるため
ストレスが多少溜まります。


そこで、半分、半分にしては
どうか？？


収益を倍増したいために
２倍で取引するのではなく
ナンピンはいつも通りに
１倍で行い、
下がったら逆指値トラリピを
仕掛ける。


そうすることにより
一方的な下落には
リスクなく耐えられ、
すぐに反転した場合でも
１倍のトラリピ分の収益は
上げることが出来る。
さらに相場に忠実に
逆指値トラップも利確
されて、２倍の収益となる。


ただし、
順張りの追っかけ過ぎ
には注意したいところです。



いづれにせよ
資金管理に尽きる
と思いますが・・・


でわ。

やっぱ繰上返済！！ 『東京の中古ワンルームを３戸持ちなさい』を読む。重吉勉氏。

東京の中古ワンルームを3戸持ちなさい/重吉 勉

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本書はタイトル通りの内容で、勉強になった！

いつものように気になったところをメモしておく。

・不動産投資はインフレに強い。（家賃も上がる）

・最初の１戸はどうやって手に入れるか。

　頭金５～１０％でひたすら繰上返済して完済する！！これが最良。

・物件は基本的に最後まで持ち続ける。インカムゲインだね。

・修繕についてのチェックを必ずやる。

積立状況、過去の修繕実績、大規模修繕計画、積立金滞納者を調べる。

『重要事項調査報告書』を確認！！

・部屋を選ぶ基準。優先順位は、「家賃」⇒「交通アクセス」⇒「部屋の広さ」⇒「設備」

・築浅物件を狙え！！

バブル物件に比べて、広い、設備が良い、立地や供給数が少なく資産価値が高い。

多少高いが、入居者が見つかりやすく長期的にみて良い。

・地震に強い昭和５８年以降の物件を選ぶ。

・都道府県の転入超過数

東京都・・・ダントツ１位

神奈川県

千葉県

愛知県

埼玉県

滋賀県・・・最近、人口が増加していると話題ですね。

＜ここまでがプラス＞

兵庫県

三重県

静岡県

香川県

という順でした。

京都府・・・２４位

福岡県・・・２５位

大阪府・・・２８位

は意外でした。

首都圏はもちろんですが、中部地区あたりもいいでね。

自動車関係など産業が多いからでしょう。

要点をまとめると、

・人口が増加している東京を選ぶ。

・お手頃価格で利回りが良いワンルームを選ぶ。（単身者増加。）

・購入時期や場所など異なる３戸によりリスク分散。

なにより、繰上返済！！ってところでした。

一方で、アパート一棟買いを推奨している方もいますので、

両方の言い分から自分に合ったものを見出したいと思いますね。

でわ。