不動産投資に向けて始動開始！！物件選びも銀行融資も厳しい・・・

不動産投資を開始するにあたり、いろいろ始動開始です。

まず、投資物件。

知っている場所かつ居住している近辺が鉄則ということで、身近で探します。

・１Ｋの物件・・・築浅、風呂・トイレ別、駅近、１Ｋなので比較的安いとメリットあるが、日当たり悪い。
・３ＬＤＫの物件・・・築浅、日当たり良いが、そこそこ高い。
・土地付き一軒家・・・築４０年近い。安いがイマイチ。


利回りを考えると１Ｋが一番良く、今のところ候補です。
ただし、修繕積立費が安過ぎるため、怪しい・・・（買ったとたんに一時金を請求されそう）
詳細、確認中。


まぁ、ゆっくり探します。


キャッシュでは購入できないため、融資を検討する。
銀行３社と信用金庫１社を回ってみる。


①Ｓ１銀行
一般的に投資物件は金利が高いから、自宅用の住宅ローンを勧められた。
セカンドローンを行っている銀行に行ってみては？とのこと。
一応、普通のローンで３．０７５％の変動金利らしい。
今後、行きたくないなー

②Ｓ２銀行
一番丁寧に対応してくれた。他の銀行は軽く門前払い的な印象だった。
Ｓ１の３．０７５％は高いね。普通のローンで２．７７５％ですよ。とのこと。
いずれにせよ、物件が決まらないと詳しい話は出来ないね。
（担保となる物件の評価も不明）
投資目的だと保障会社の審査は通らないから、保証人を付けてもらうことになる。
うーん、保証人、面倒だなー

③Ｓ３銀行
門前払い。
セカンドローンは扱っているようで金利は３～４％。
高いね、と言ったら、保険的なものも必要だしね。とのこと。団信みたいなものかな・・・？
物件決まらないとね、なにも話出来ない。
態度が気に食わないなー

④Ｓ信用銀行
イイ人そう。
ここも金利は３～４％。だけど、どこも競争だよ。とのこと。
なるほど、やっぱりいくつか回るのが良さそう。


以上、分かったことは、
・物件を決めないと詳細は分からない。
・投資の融資は激厳しい。
・金利は競争。
・保証人の問題。
・保険の問題。
・戦略、キャッシュフローと空室リスクを加味して、支払いが問題ないか。


解決策
・物件を探して決定する。（２年くらい掛けて探す）
・融資可能な銀行を回る。いろいろ回るしかない。
・金利競争のため、いろいろ回る。
・保証人が要らない銀行を探す。あるかなぁ？
・戦略を立てる。


まとめると、事業の戦略と融資のため銀行回りが課題だ。



不動産投資は自分には合っていると思った。
インターネットや現地で環境チェックしたり、結構楽しい。
データ整理やファイリングも結構好き。

サイドビジネスもしているが、不動産投資向きと思った日だった。


でわ。

一つ目標を追加します。不動産を買う。

ＦＸで月利５％を目標に
運用してきましたが、
ちょっと厳しいことが
分かりました。

そこで月利３％にしようと
思います。


目標の引き下げですが、
現実とリスクを考えると
３％でも厳しそうです。


それと、不動産投資を
初めてみようと思います。


そこで、２年以内に
不動産を購入することを
目標とします。


まだ具体的には方針を
決めていませんが、
ワンルーム
ファミリーマンション
一戸建て
と、幅広く探します。


値段・環境・日当たりなど
いろんな条件で探したい
と思います。


１つに決めてしまうと
選択肢を狭めてしまう
気がして・・・。


ではまた明日から
サラリーマンがんばりましょ。

出社は月に３日でいい を読む 松久信夫氏

出社は月に３日でいい/松久 信夫

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パワーありますね！


『リスクがあるからやめましょう』は誰でも言える。

受けた恩は一生忘れるな、他人にしてあげたことはすぐ忘れろ。

戦場での選択肢、前進、とどまる、撤退。


リスクを恐れず前に出ろ！！

なかなか真似出来ないと思いましたが、リスクなしじゃリターンはないですしね。