土地無しが注文住宅を成功させる為にはどうする？

今回は、短文警告形式で書きます。

すこし宣伝のような感じに最後の方はなっていますが、重要な方法なのですからあえてこのような書き方をしています。

”未だに沢山ある土地無しの土地トラブル。 

土地無しは、土地の見極め方を知る事はありません。 

そして最も大きな問題は、不動産業者は建築のプロでありません。 

不動産を売れればそれで良いという考え方が頭の中の大半を占めています。 

そして、そんな土地を契約すると後から嫌な事が沢山出て来ます。”

”不動産業者は、注文住宅用の土地を売買した後、建築に関して何かしらのフォローをしてくれるのでしょうか。 

してくれないが正解です。 

その理由は、注文住宅における建築のプロでないからです。 

多くの仲介系の不動産業者はこれにあたります。

また、売った後は契約内容以外は関係ないの基本なのです。”

”では、どうすべきなのでしょうか。 

当たり前の事ですが注文住宅とは建物の事を言います。 

建築する側の専門家を連れて行って、不動産業者と話をさせる、土地を見極めさせるが基本なのです。 

しかし、多くの建築業者側の営業マンや建築士も客側につくのではなく土地を買わせる側についてしまうのが実状なのです。”

”その理由はいたって簡単です。 

住宅は土地が無ければ建築出来ないからです。 

客になるための最低条件が建築用地があるです。

土地無しは土地を得ない限り、建築会社側は金にならないのです。

この当たり前の事がある為に、土地の見極めをしないのです。

建てれる建物だけの絵を書いて客に買わせるのです。”

”土地無しは建築業者の協力が無ければ土地を買ってはいけないのです。 

この実態を理解する事で安全な土地購入の道筋が見れてきます。

つまりは、建築業者に金儲けになる土地の買い方を教える事と客が買うべき土地を選べさせる事が出来れば良いだけの事なのです。

これが出来れば一年以内に住めます。”

”土地無しは私の所に相談しましょう。 

私のお客さんのように一年以内に住める確率が高くなります。 

そんなに難しい事ではありません。 

難しくしている要因さえわかれば、土地無しで注文住宅は実現可能なのです。 

しかし、注文住宅に適さない人達もいる事を忘れてはいけません。”

"注文住宅で何処の誰かもわからん人に責任の無い提案や意見を聞く事ほど無駄な事はありません。 

本物にはお金がかかります。

これは常識なのです。 

しかし、お試しというのもありです。

 私を試したいのであれば、ビデオチャットで試せばよいのです。そこで私の実力が素人でも分かるのです。

https://sinchikuchumon.web.fc2.com/index.html"

今回はここまで。

注文住宅業界の課題は、営業マンのレベルアップなのです。

しかし、各社の事情もあり、中々人材確保、能力向上が困難でもあります。

それに対処する為に、下記のような対応をしております。

詳しくはこちらの記事をお読みください。

『注文住宅営業が足りていない建築会社に助っ人として参画します。』

新築住宅・注文住宅相談所の考え方や使い方を改変しております。より注文住宅計画をされる方向けに文章変更をしておりますし、また、サービス内容も改変しております。

是非、ご覧ください。

新築住宅・注文住宅相談所

岡本顧問事務所は、建築業者・ハウスメーカー向けには、営業戦略・営業教育の営業顧問業務を行い、また、一般の方向けには新築住宅・注文住宅相談所として個人宅建築計画すべてに関して、指導・サポート業務を行う住宅建築における専門家、住宅コンサルタント・住宅建築アドバイザーです。

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不動産仲介業者では、日常的に行われている悪意ある行為とは？

ドラマや映画の中の話は実際に起こっている話を元にあるいは、可能性を示唆するものも少なくはありません。

少し古いドラマですが「正直不動産」。

ドラマは不動産業者のお話ですが、同様の考え方をしているのは建築業界だとも言えます。

今回は、そのような行為を対処も含めて簡単に説明してみましょう。

手付金貸与の契約誘引行為。

誘引という言葉は一般的ではないので知らない人の方が多いですが、不動産業界では悪い事をする代表格として使われています。

良い意味において誘導する場合は、誘引とはつかわず、無理な契約、無茶な契約、法を犯すような契約をさせる為に客を誘導する時に使われます。

ドラマの中でも同様に、法律違反を業者側がしてまでも客を契約につなげる時に使われていましたよね。

そもそも、契約金や手付金が無いにも関わらず、不動産を購入しようとしている事に問題があるのですが、住宅ローンが組め、返済計画が成り立っている場合、力技で契約をあげようとする業者はこの業界には沢山いるのですね。

また、誘引もそうですが、もっと悪い行為が日常的に行われているのもこの業界なのです。

ドラマにも出て来ましたが、客側に不利益のある内容を説明していない、あるいは理解させていないという説明不足は日常的にあらゆる面で行われています。

その理由は、客が知らない事は客側から聞けない、聞かないを良い事にしているからなのですね。

大抵のケース、業者側は客がどのような不利益を被るかをしっていて説明しておりません。

これを法律用語では悪意ある行為と呼びます。

もう一つ、業者の担当者自体が経験不足、知識不足で説明していないケースもありますが、これも同様に業者としての責任を果たせていないという事で同じ扱いになります。

いずれにしても客側は常に劣勢な立場に立たされているわけなのですから、理解できるまで契約者や添付資料を良く読み、少しでも不安や不明瞭な部分があれば、納得行くまで説明をしてもらうという姿勢が重要なのです。

まあ、大変面倒な事ですが素人の客が自分で何とかしようとする場合は、これくらいの努力が必要なのですね。

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今は、ボランティア活動のみですので、無料相談だけを実施しています。

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耐震に関して安心したいのであれば、大手ハウスメーカーの展示場でこう質問すべし。

ネットの中では、建築士等も含め耐震に関してはいろいろな事を発信していますが、新築する人達は素人なのです。

素人が建築士と同じような考え方をする事は絶対的に不可能ですし、また、同様の素人が発信した情報などは、まったく役立つ事はありません。

所詮は個人の無責任な意見なのですね。

ではどうすれば良いのでしょうかね。

多くの人達は、どうしても自分達で何とかしたいと思っているのでしょうから、一つだけ知恵を授けましょう。

しかし、大手ハウスメーカーだけに通用する知恵です。

大手ハウスメーカーと言ってもローコスト系ではありませんからご注意を。

大きな地震が来たからではないですが、住宅の基本は耐久性である。

耐久性の中には、当然ながら耐震性も含まれているのです。

この耐久性を維持させる為に必要な考え方とは、現状維持という考え方です。

そのまま、建ち続ける事が出来ると誰もが当たり前に考えている事が大変難しい事なのですね。

これを住宅展示場に行き、問うてみるのです。

問い方は

「復元性はどうですか？」

ただこれだけです。

復元性とは、何か外圧がかかった時にもとに戻るという事です。

これが弱いと建物は時間が経過するほど、弱体化して行きます。

新築状態の強さを維持する為には、新築時と同じような建ち方でなければいけないのです。

実は大手ハウスメーカーには、この復元率に関しての実験で得たデーターを持っています。

そのデーターに基づき商品化しているわけです。

ですから、質問すれば論理的、物理的な資料と共に説明してもらえます。

これは一般的な建築会社では費用も掛かる事から情報が無いケースが大半です。

また、建築基準法にも記載されていない事もあり、多くの建築士達も知ってはいるが考慮していないわけです。

一般人には知らない事ばかりで、しかも業者側も構造に関しては疎い営業マンが多い為に、業者側から話し出す事はまれなのですが、大変重要な事なのですね。

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20231212