マンション購入で失敗しないために！本気不動産の佐藤が「買ってはいけないマンション12選」を徹底解説。防音・駐車場不足・管理意識・旧耐震基準など注意点をランキング形式で紹介。資産価値を守るための必見ポイント。
こんにちは！本気不動産の佐藤です。
今日は「買ってはいけないマンションの特徴と選び方の注意点」について、本気で語っていきます。マンション購入は一生に一度の大きな買い物。だからこそ、後から「しまった！」とならないように、しっかりチェックしていきましょう。
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✅ ランキング形式で「買っちゃダメなマンション」解説
今回の動画では、12位から1位までランキング形式で「注意すべきマンション」を紹介しています。
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12位：講池マンション（外に近すぎて住みにくい）
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11位：テナントに匂いの強い飲食店があるマンション（匂い問題は意外と根深い）
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10位：防音施工がされていない二重床マンション（隣人トラブルに直結するケースも）
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9位：駐車場不足のマンション（車社会の地域では致命的）
さらに、管理規約が改定されていない物件や、エアコン設置不可のマンション、機械式駐車場の制約、バルコニーがないマンションなど、生活の利便性に直結する問題も上位にランクインしています。
🏢 トップ3はさらに要注意！
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3位：共用部分の修繕がされていないマンション
汚れや壊れたまま放置されていると、管理意識の低さが露呈します。 -
2位：管理意識が低いマンション
通路やバルコニーに物が散乱していると、美観だけでなく防災面でも問題。 -
1位：旧耐震基準や既存不適格マンション
金融機関の評価が厳しくなり、資産価値やローン審査に大きな影響を与える可能性があります。
💡 マンション選びで大事なのは「情報」と「管理意識」
ランキングはあくまでも参考です。大切なのは、自分のライフスタイルや条件に合った物件を見極めること。
・構造や管理体制をチェックする
・専門家の意見を取り入れる
・住民意識の高さを感じ取る
この3つを意識するだけで、失敗を大きく減らすことができますよ。
🎤 佐藤社長の余談
最近ちょっと日焼けしてきました（笑）。昨年は真っ黒でしたが、今年は控えめにしています。こういう小話も交えつつ、皆さんが安心して不動産を選べるよう本気でお伝えしていきます！
🔔 まとめ
買ってはいけないマンションの特徴を知っておくことで、リスクを減らせます。
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