賃貸退去時に「お金が戻らない」「高額な修繕費用請求」といったトラブルは意外と多いです。本記事では、不動産歴25年の私・本気不動産の佐藤が、退去費用の実態・経年劣化の考え方・契約書のチェックポイントを分かりやすく解説します。
こんにちは！本気不動産の佐藤です。
賃貸を退去するときって、ちょっとドキドキしませんか？
「敷金は戻るの？」「壁の穴は大丈夫？」なんて、不安になる方も多いです。
実は、消費者センターへの年間相談件数は約1万件、そのうち約4割が退去トラブルに関するもの。
原因の多くは、お金や修繕に関する認識の違いなんです。
退去トラブルの主な原因
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「ハウスクリーニング費用が高い」
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「壁紙の傷は経年劣化なのか、入居者負担なのか」
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「鍵交換費用は本当に必要？」
ガイドラインはありますが、現場では必ずしもその通りに進まないことも。
だからこそ、契約内容の事前確認が一番のトラブル防止策なんです。
退去時に発生しやすい4大トラブル
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壁紙の汚れ・穴
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日焼けや色あせは経年劣化で負担なし
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タバコのヤニやペットの傷は入居者負担
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ハウスクリーニング費用
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契約で定められていれば必ず請求されます
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画鋲・ネジ・両面テープ跡
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画鋲穴は許容される場合が多いが、ネジ穴や壁紙剥がれは負担対象
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鍵の交換費用
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契約書に明記されていれば支払い必須
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退去費用をめぐるトラブルは、ほぼ契約書の理解不足から生まれます。
契約書と国交省ガイドラインを確認すれば、多くのトラブルは未然に防げますよ。
退去前にやるべきこと
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契約書の「退去時費用」「敷金精算」の項目を確認
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設備チェックリストや入居時の写真があれば再確認
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見積もりが高いと感じたら、内訳を確認して相談
担当者とのコミュニケーション次第で、柔軟な対応をしてもらえることもあります。
もっと詳しく知りたい方はこちら
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動画でも具体例を交えて解説しているので、ぜひチェックしてください。
まとめ
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退去時のトラブルは「契約書を読まない」ことが原因
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経年劣化と入居者負担の線引きを理解しておく
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見積もりは確認＆相談が基本
退去も引っ越しも、気持ちよく終えたいですよね。
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