オフィスビルの募集賃料と成約賃料

名古屋の貸事務所が検索できるダイレクトオフィス では坪数を入力しての物件を検索できますが、賃料条件を入力して物件を検索する方式を採用しておりません。
これは、募集賃料と実際の成約賃料との差が、かなりある場合があるためです。
それは同時に、交渉することにより、計画予算範囲内で収まった可能性の物件も検索できなくなってしまう事を意味します。
これは、貸主様にとっても、借主様にとっても、非常に非生産的でもったいないお話になってしまいます。
賃料の記載があっても、オフィスビルオーナーは、限度はありますが交渉の相談にのっていただけるところが大半です。
保証金・敷金についても、募集は賃料の１２カ月分となっていても、交渉で６カ月～８カ月になる物件もあります。
特に、ダイレクトオフィスに登録していただいているオーナー様は、直接お話しいただける分、借主様に少しでもお得な条件をお出しいただけるのではないかと思っています。
もちろん、借主様がビルの内覧もせずに、お電話で「いくらになるか？」と問い合わせても、ご提示はできないことが多いでしょう。順序として、まずお問い合わせとして、ビルの内覧をして頂き、そのうえで、気に入った物件であれば、会社概要などを提出して賃料交渉をしてください。
審査はありますが、そこまでして頂くと、オーナーも可能である条件をご提示していただけると思います。