一般消費者向け競売セミナー in 仙台

久しぶりにＦＫＲの仕事で、「競売不動産セミナーＩＮ仙台」の講師をしてきました。

今回はこじんまりと参加者１６名でしたがその分、個々の方々の疑問点を解消できたのではと思っています。

○どんな方々が参加しているかというと、、、

投資物件購入希望者８５％　マイホーム等購入希望者１５％

○どんな話をしているかというと、、、、

競売で安く買うポイント、入札の流れ、占有者の排除方法など

○競売でどんだけ安く買えるの？

スライドを使って、現在販売されている物件で仕入れ元が競売不動産というものがたくさんあるのでその事例を紹介！

東北地域は、２２％～３０％程度競売では安く購入できていました。（諸経費も含めた市場価格との比較）

○マル秘話は無いの？？

もちろんたくさんお話させて頂きました！　現在も大手を振って販売されている悪徳投資案件、

どの地域が投資に向くか、どんな物件が良いか、不動産投資の王道（安易な表現でスイマセン）、などなど、２時間では時間不足でスイマセンでした。

ちなみに仙台まで、久々にロングドライブで東北道を走ってきたので、セミナー後のビールは

お預けで、４時間半かけて東京まで帰りました

東京でも今度行いますのでその時は、是非ご参加ください！

古民家ＢＢＱ １

こんにちわ

古民家どんな感じ？と　思われるとおもうので簡単にスペック紹介を。

場所は、千葉県香取市という所で　成田空港より１５キロくらいの距離にあります。

土地面積は約１０，０００平方メートル！　　建物は２棟あり、延床は３５０平米位でしょうか。

築年数　５５年から８０年　というのが簡単なスペックとなっています。

２０１６年３月に購入しました。　リフォームは、平地部分に約４５０平米　芝を植えたのと、

納屋部分を清掃（ケルヒャーで５回洗浄）、床張り、漆喰塗りを　自分で　行いました！笑

買って良かった事、大変な事たくさんありますので、これから古民家を検討している方は

是非とも参考にしてみてください。

また、随時　古民家リフォームボランティアを募集しておりますので、ＤＩＹに興味のある方、

機材、材料はすべて揃っていますので！笑　

ご連絡お待ちしています。（本当に待っています）

雰囲気

　　こんな感じでございまする。

で、今回はＢＢＱをしたので備忘録代わりにアップしてみます。

メンバーは、全員不動産業者社長さん！　大阪・沖縄・千葉からお越しいただきました。

　こんな感じで、軒先で飲んでます

で、皆　そこそこ良い歳なのでＢＢＱといっても、お肉はちょこっとで、魚介系ＢＢＱ

となりました。

　生ウナギを捌いてかば焼きに！（６匹ペロリ）

　身はフワフワで裏はパリパリ！　

あと、

　アユの塩焼き　　　ワタまで香ばしく日本酒すすむ君でした

飲んで食べて、日本の不動産について語り明かしました。（本当は皆何を話したかも覚えてないでしょう、、、）

決意表明！

こんにちは！

2年半振りの更新でしょうか、笑

最近、忙しくてこのブログも、ＦａｃｅＢｏｏｋも更新していなく、知り合いから

「生きてるのか？」　「何やってんだ？」との声も頂くようになったり

また、ちらほらこのブログを見てお問合せもあったのですが、ぱったりと無くなり

ブログ再開をしようと思いここに更新を決意しました！笑

スタッフ達は、陰で「絶対に続かないよ、、、」と話していることも重々承知

していますが、やはり色々と事業を行い、人様の人生（財産）の相談も受ける

立場なので、やはり私（青山一広）は何者か？という事を日々お伝えさせて頂く事にしました。

このブログを更新していない2年半の間は色々ありました。

不動産業界でいうと、不動産価格の高騰！

「今は、焦って買う事はありません」笑

要は、大きな借金してまで購入することはないという事です。

あと、不動産の様々な利用形態の発達！

民泊、ガレージの時間貸出など、個人レベルで不動産のレンタル（切り売り）が

できる環境になって来ました。

海外不動産の投資話もあちこち活発ですね～

勿論、私はどれも興味があるので首を突っ込んで、自分の目で確かめてきています。

私事ですと、古民家を千葉に購入しまして（別荘的利用）　畑をやったり、週末ＢＢＱなど

花鳥風月　的な事に楽しみを見出しています。

そんな話も今後書いていきたいと思っています。

ＦａｃｅＢｏｏｋはリアルタイム感が強い媒体なので、今後更新予定はありませんので

ＦａｃｅＢｏｏｋつながりの方は、こちらで生存確認の程よろしくお願い致しますm(__)m

最近のお客様を見ていて思う事、、、、、、

いやーー、久々のブログですね～

色々と忙しくてスイマセン。

さて、最近の投資不動産のお客様をちらほら散見していると、気になることがあります。

当社は、投資不動産初心者（俗にいうサラリーマン大家さん候補）の方にも優しくご指導

させて頂いていますが、

自己資金ゼロ（ほぼゼロ）でいらっしゃる方もいます。（笑）

これは無理なんですって！（笑）

不動産投資は多少のお金が必要なので、相談に来られても、、、、、

させて頂ける話は、お金を貯めましょう、こうやって節約されたらどうですか？

など、とても不動産業者が話す内容で無くなってしまうのです（笑）

特に、最初の不動産は現金で購入されて、大家さんの練習を

されることをお勧めします。

大企業にお勤めの方は、その方自身の与信（信用）で２，３億借り入れできる

場合がございます。

ほとんどの不動産業者は、皆さんの与信枠目当てに物件をあてがい購入させています。

ですから、やや地方のRCのマンション１棟なんかが銀行から見たら地べたがあるので

融資もしやすく、不動産業者からすると物件としては良くないのですが、

お客様も、ローンで購入できるので物件の良し悪しよりも、購入できる嬉しさに負け

言われるがまま買ってしまうというケースが非常に多いです。

百歩譲ってこの購入方法は東京２３区のある３区を除いた地域では、うまくいくケースも

あると思います。

その他の地域であればまずやめた方が良いです。

千葉の戸建を６００万を頭金１００万円で残りローンで購入？？

「マイホームですか？」と聞きたくなります。

「投資物件でしたよね？」と聞き返したくなります（笑）

ノンバンクの金利を払うために物件を購入することはありません！（笑）

どうしても頭金がない方で住宅ローンを利用していない方は、とっておきの

方法がありますのでいつでも相談に来てください。

賃貸併用住宅というものがあり、一定の要件を満たせば（床面積の半分以上が住居等）

低金利の住宅ローンが利用できます。

これを使うのはとてもチャンスなので、ご興味のある方はご連絡ください

それではまた！

大阪支部出来ました

ついに、大阪支部を開設してしまいました！

場所は、梅田駅直結

「大阪駅前第一ビル5階」になります。

セミナールーム併設なので、正会員の皆様ご利用ください！

競売不動産は東京はかなり消費者にも認知てきましたが、西日本はまだまだなんです。

大阪に拠点を創って活動することにより色々と普及活動を行っていきたいと思っています。

大阪近郊の正会員業者様２５社がお越しくださいました。

お花もありがとうございます。

記念講演で、飲み仲間の、、、

いえ、日本司会芸能協会会長　「大木凡人」氏のとっても為になるお話を

頂きました！

その後、皆で懇親会でまたまたヘベレケになりました。（写真なし）

西日本に力を入れていきますので皆様お力貸してください(^^)/