急遽、夏休みは台湾に来てしまいました

夏休みがちゃんと取れそうだったので、急遽、台湾B級グルメに来てしまいました

今回は体重プラス３キロまでは許容範囲で食べまくることにしました！

１４時に成田を出発して、２時間４５分後にはもう台湾国際空港です。近い！

エントランスを出たところ、思ったより蒸していなくて快適です。

そして、早速有名な小龍包を食べに、県泰豊というお店にいきました。

が！

この人混み！！　　お店の前がごった返している～

と、途方にくれていたらどうにも、銀行や郵便局と同じで番号で呼ばれる仕組みで早速受付をして

”あなた５０番”といわれ、伝票をもらい、果たして今は何番かな？と思うと

ちゃんとお店の外にありましたよ～、まだ２１番でしたが、、、、、

ということで２０分くらい回りをうろうろとしているとあっという間に、５０番になり、

早速着席！

台湾ビールからスタートです。１３０台湾ドル　　　１台湾ドルは両替ベースで、２．７８円です。

味は、バドワイザーやクアーズライトのような飲みやすい味で、

小龍包は２種類頼んで、普通のものと、蟹粉小龍包というのを注文しました。

普通のものは、普通に美味しかったです（笑）

でも、この蟹粉小龍包は初めて食べる味で、本当にコクはあるのに嫌な蟹くささ？はまったくなく

旨みがぎっしりと包まれているお味でした！　これは本当にお勧めします

蟹粉小龍包　３３０台湾ドル

そして、デザートは近くをうろうろしていたときに発見した、マンゴーカキ氷SHOP。

また、ここがごった返していて本当に台湾パワーを感じます。

そしてお目当てのマンゴカキ氷

１８０台湾ドル　

いやーー、ひとりではとても食べきれない量で、３人もしくは４人でもOKかもしれません。

なんか台湾の人にとって普通なんでしょうけど、これは日本ではお祭り、縁日というのですが、、、、、

よる９時でも人が一杯でまだまだこれからっていう感じです。

以下おまけ、、、

セブンイレブンがあって、中は日本とほとんど同じでしたが、気になるお弁当を発見して思わず購入。

新国民弁当というなんとも素敵なネーミング！

５５台湾ドル

おーきな、骨付きの豚肉が台湾風の味付けで揚げてあり主役になっています。

味は、、、おなかが一杯だったのかも知れませんが、機内食よりも２階級でした。

今日は初日で欲張りすぎました（反省）

高くマイホームを売却するには ”査定に御不満の方”

一般の方がマイホームを売却するときに何処に頼んでよいのかなかなかわからずについついＣＭで良く見る不動産業者に行ってしまうことかと思います。

まず、査定をしてもらってそれから、媒介契約というのを結んで業者に売却活動に入ってもらいます。

マンションの場合は築１年から１５年程度まではほぼ相場によって価格が決まってきます。

ちょっと古めのマンションは、リフォームしてある個所もあるでしょうし、住まい方によって１割くらい相場より変わる場合もあります。

でも、一般的に我々業者は、このマンションならばこの価格という基準を持ってるので大きくは外れないかと思います。では、このような中古マンションを持っている方はどの業者に頼むのが良いのか？

それは、

中古マンションは売却手数料が安い所に頼んだ方が良いです。大手も、小手？も依頼先は関係ありません。

そして、できれば軸の会社１社に絞って、もしそれでは不安ということであればサブでもう一社依頼するというものです。

なぜなら、レインズという業者間のデータベースを毎日皆見ていますから、どこの業者に頼もうと全国全ての業者は、あなたのマンションが売りに出ていることがわかります

たまに、レインズを見ていると同じ物件が６、７並んでいる時があります。

これは、売主さんが足で歩き回って色々な業者さんに行っているのだと思うのですが、高く、早く売るには全く逆効果です。　物件の依頼を受けた業者も他に５業者も扱っていると思えば広告にも、販売手法にも力が入らないものです。

事実、某大手さんは価格の張る物件から力を入れていますので（笑）

第一、７社から毎週物件の確認の問い合わせと、内覧のスケジュール調整など本当に大変です。

１社軸の会社を見つけてそことだけやり取りして入れば楽だとおもいませんか？

でも、やはり１社では不安ということであれば、もう一社依頼しても良いかもしれません。

それと、マンションに住んでいる方は、”売却物件探しています”の案内、毎日ポストにはいっていますよね？

売却物件を預かるのは仲介業者の命綱ですので毎日毎日ポスティングです

仲介業者にとって売却物件を預かるというのは美味しいのですから、希望金額で売れなければ手数料を負けてもらう、または最初から割り引いた手数料で依頼するなど強気の交渉をしても全然ＯＫだと思います。

それに対して、戸建て住宅等は、一つとして同じ物件が存在しませんので、査定もまちまちです。

建物がしっかりしていればそれは物件価格に反映しますので、査定に来る営業マンによって評価が違うかもしれません。５社位査定してもらって（ちゃんと家の中まで見せて）理解しあえる担当者、会社に売却を任せた方が良いかともいます。

こちらも、大手、小手は全く関係ないので、お客様の為に本当に一生懸命やっているか目線で決定してください。

ちなみに、私事ですが以前自宅を売却したときに、査定を大手３社に頼んだら、５４８０万、５９８０万円、６４８０万円と出ました。

当然私はプロですから(笑）建物の価値はこんなもんじゃないと自分自身でプライスを決めて７０００万以上の価格で出したところ、最初に見に来た人が”素晴らしい！”と即決で決まってしまいました。正直微妙な気分でした（笑）

販売は６４８０万円の査定業者に頼みましたが、広告前に決まって儲かりましたね！（笑）

そして人ごとのようですが建物の価値って不動産仲介業者では全くわからないんだな～と勉強になりました（笑）

限りなく物創りサイドの不動産業者の独り言でした

建物の査定で御不満の方！　一度相談してくださいね～～～（東京、神奈川エリア）

ホームパーティー

自宅でお客さんと友達とでホームパーティーをやりました。

外で飲むと高いお酒も、家のみだと気にせず飲めるので皆持ち寄って飲んでいます

今回はワインが中心で、たーーーーーーくさん飲みました（笑）

シャトー○ゴーやオーパス・○ンなどの美味しいお酒も気兼ねなく沢山飲みました。

たまの贅沢＆皆で飲むお酒は本当に美味しいです

自家製のローストビーフを持ってきていただいた人もいて、本当にあっという間に時間がすぎていきまして、、、、、、

なんと、今月誕生日の私と、もう一人の友達のバースデーケーキを差し入れて頂いたのです

やっぱり誕生日ケーキはイチゴショートですよね！！！

パティスリーＴＡＫＡＧＩ製

（※酔っ払って何とか撮影も相当ピンボケ）

お酒飲み過ぎて食べた記憶はあまりありませんが、おいしかったような気がします(スイマセン）

でも、まだ誕生日までは１０日以上ありますので、まだまだイチゴショート受け付けています！！

ちなみに今年４０歳になります。。。。。。。。

不動産競売の購入方法(競売サポート）

当社のビジネスの一つとして、一般消費者に向けての不動産競売サポートというものを行っています。

裁判所が実施する不動産競売物件は年間数万件あり、日本の中古物件の２％以上を占めているんですよ！！　

でも、そのほとんどが業者が入札→落札して再販売しているんです。

当然、業者も商売ですから、綺麗にリフォームをして、利益も乗っけて売り出しをする訳です。

当社は一般消費者の方に直接落札してもらって、その分楽しい家になるようにリフォームしましょう！　という考えのもとに競売サポート事業を行っています。

もちろん、お安く買ってリフォームも最小限度という方や、投資物件を落札される方はその限りではないのですが、まず市場価格よりは安く購入できるので大変魅力です。

では、なぜ個人の方には不動産競売って馴染みが無いのでしょうか？

それは、

①物件の中を確認して入札出来ない。

②物件に人が住んでいれば(占有者）落札者自身で出てってもらう交渉をする

③そもそも、競売物件は怖い

こんなところでしょうか？

なので、物件の選択から、メリット、リスクの的確な判断ができれば一般消費者の方にも十分に落札して頂けるチャンスがあります。

そこで、競売サポートをしてもらえる業者が必要となってくるのです！！

上記を業者がアドバイスすると

①物件の中は見ることはできませんが、裁判所の資料の中で写真が付いています。これをもとに判断するのと、現地に行った雰囲気、リフォーム費用の概算をはじいて予算計上すれば大丈夫です。

②占有者の立退き費用は、当社は無料で行っていますがそれ以外にかかる立ち退き料というのも大体相場があるのでこちらも予算計上します。

③そもそも競売物件は怖くないので計算しません（笑）

そして

もちろん住宅ローンも使えます！

ただ、入札時に入札保証金というものを裁判所に納めなければならないので一時的には現金が必要になります。

でもフルローン＋リフォーム資金で購入できた方もいますので御安心を！

競売物件の検索は

http://981.jp/ 　　不動産競売物件格付けセンターから調べることができます。

ご興味がある方、当社までお知らせください。

現在反響凄いあります。

そうそう、フルローンで投資物件をお考えの方、、、、、、、、

現状は結構厳しいので一度ご相談ください。

今後の大家さん事業の為にも最低物件価格の２割は用意したほうが賢明です

松阪牛 牛めし弁当

仕事でデパートに行った時、駐車場が地下にあるので食料品売り場を通らなくてはならないのですが、こんな豪華なネーミングのお弁当を見つけてしまいました。

厳かに６個ほど積んでありいかにも高そう(旨そう）

価格は驚愕の１５００円！！！！！　　　お弁当の分際で！

買うのにちょっと躊躇して５分くらいうろうろ

で、踏ん切りは“ブログのネタ”ということにして購入してしまいました（笑）

いかにも高そう

ふたを止めているゴムも金色です

そしていよいよ御対面～～

カパッ

肉だけだーーーーー(笑）

うおーーーーー、イメージ通り

うーーーーん　肉食派には堪りません

もちろん美味しかったですよ～～～

ちょっと味付けが濃い目だったので、卵を絡めるか、酒のつまみとしての役割として最高かも。

この日は時間が無かったので、車内で胃袋にかき込んだわけですが、

ちゃんとしたところで食べるともっと美味しいのは間違いないですね

プチ贅沢万歳！