お客様をマンションのご案内（内覧）にお連れしました。
先週来て頂いたお客さまで５０００万円台の物件を探されているとのこと。
内容をより詳しくお聞きして、現状の住まい方、将来のライフスタイルを根掘り葉掘りお聞かせ願いまして、
結果、ご紹介した物件は２０００万円台！
物件は世田谷区で田園都市線の駅から徒歩7分面積も７０㎡台後半のマンションです。（検討中物件なので詳しく書けなくてごめんなさい）
物件のグレードとしてはいわゆる高級マンションではありません。
オートロックもありません。
しかし、管理人さんもちゃんとしていてゴミ一つ落ちていないピカピカのエントランスであります。
ただし、部屋の状態が業者がリフォームをして販売している物件なのですが、これがプロからみると本当に残念な状態なので、再度リフォームをやり直すととても良い物件に変身しそうな物件という訳です。
日当たりも良く、窓の外は向かい合う窓も、建物もなく本当に優良な物件です。
同じような広さ、駅の距離だと、相場で５０００万円半ば位の物件です。（築１０年位までの場合）
選び方の基準は人それぞれですが、マンションは、箱を買うものです。 立地と箱（部屋）の位置が重要です。
もちろん建物自体が傷んでいたり、問題があれば別ですが、ただ古いだけであれば問題はありません。
みなさんがネットで調べたり、雑誌に書いてある不動産の常識と言われるものは、非常識も多いのです！（笑）
マンションの築年数も古いと嫌がられ、かなりお値打ちな価格になっているものも多く見かけますし、
反対に本当にボロマンション（失礼！）の場合もあります。
今回の物件はプロから見たら本当に魅力的ですし、同じ駅からの分数、広さで、５６００万円という物件もあるエリアです。
２０００万円台で物件を購入して、１０００万円でリフォームを行ってもまだまだ魅力的です。
お得な素材となるマンションを探して、自分の好みで自由にリフォームされると満足度も高く、
ちょっとくらい外観が古くてもきっと満足できる生活ができると思いますよ！
それでも、みなさんは築年数やっぱりこだわりますか？
ちなみにイタリアのローマに行って普通の人が住んでいるマンションを見に行く機会がありまして、聞いてみたら築３００～４００年と言っていました（笑）本人もはっきりとは知らないと言っていました（笑）
さすがローマ！！
でも、中に一歩入ると、最新のデザイナーズマンション風にリフォームしてあってびっくりしました。
立地と、面積と箱（部屋）の位置。
これがマンションの選ぶ重要な基準です。もちろん建物の状態、管理状態もありますが。
住空間にお金かけすぎると生活が楽しくなくなりますよ。
目安は、年収の5倍迄の借入です。これを超える借入の場合はよーーーく検討して、ファイナンシャルプランナー等とも相談してのお借入をお勧めします！
銀行では普通に年収の7倍とか貸してくれちゃいますので、借りれる満額が支払える満額ではないのでお間違えなく！（笑）
ん！、そうすると希望の所にに住めないじゃないか！！！
とお思いの方！ 是非うちにきてください（笑）
安心して購入出来て、楽しい住空間をいくらでもご提案します
掘り出し物を見分ける眼力は自信有りなのでなんでも聞いてくださいね～～
