今からリノベーション物件のお施主様検査です。
私も、昨日夜中最後の確認に行ってきました。
無垢のフロアー材が鈍く輝く素敵なＬＤＫになりました。
このフロアー材はまだ木の色そのまんまで、まだ本当に“素材”のままです。
お施主様が、ご自身で蜜蝋ワックスを塗るそうです！
（こんなに広いと、きっと、２日がかりかと思いますが、、、、 Ｋ様！ギブアップしたら当社で塗りますから（笑））
ビフォー
↓ アフター ↓
↓ ↓
フロアー材は、アジアンウォールナットというものですが、くるみ属の木ではありません。
しかし、このような落ち着いた色あいで人気がある床材です。
無垢材の良さは、張って、住んでみないとわからないですが、当社のお客様は全員喜んで頂いているので
こちらも本当にうれしいです
いま、サラリーマン大家さんの夢をもって色々と相談に来られる方も結構います。
少し前になりますが、”今、年収５００万円で、自己資金は２００万円ですがアパート一棟買いたいです！”という方がいらっしゃいました。
きっと色々な本や情報に触発されて意気揚々とご来店されたと思いますが、当社にいらっしゃって撃沈しました
（笑）
撃沈の理由はもちろん、資金不足。
緊急時の金員の用意も危うかったので難しいと納得されたようです。
お客様も納得され、逆に強い信頼関係も出来てしまった位です（笑）
アパート一棟と言っても、通勤圏内では３０００万～５０００万円くらいですよね。
きっと、表面利回り１０～１２％位の物件でお探しでしょう。
自己資金が少なくても２割は用意できないと安全なアパート経営は難しいと思います。
２００万円では諸経費も足りません（笑）
２割以下の自己資金で残り借入で大家業を始めようとする方は、かなりリスクが高いと思ってください。
まあ、自己資金５割位あると安心ですし、２棟目、３棟目のステップアップも容易かと思います。
しかしながら中にはフルローンで上手くいく方もいるのも事実です。確率でいうと少ない人々ですが、そのような方は本を書いて皆に知らせます
。
キャッシュフローが廻らなくなり、せっかく買ったアパートを手放す方もいますが、そのような方は本を出すお金もないので皆に知られません
（笑）
今の時代、情報は偏っていることが多いですから、本質をつかむことが大事だと思います。
もちろん前述の方には、違う方法の不動産投資物件と方法を教えしました。
狙う物件の価格も抑えましたが（笑）
ご紹介したのは玉石混合の市場。石もあれば宝もある市場、それは、、、競売物件市場です。
当社は不動産競売流通協会の会員で競売物件を直接お客様に買って頂くサポート事業を行っている会社ですので、このような幅広い選択肢もお客様にご提案可能です。
不動産競売物件は業者が仕入れをしたりする場所でもあるので、不動産の築地市場見ないなものですね（笑）
ただし、やはり目利きが必要なので注意してください。
今後、競売物件の選び方等も書いていきます。
東京・神奈川に特化した競売物件は→ここ から検索できます。
日本全国の物件は→ここ から検索できます。
競売物件に興味のある方は、読者になってくださいね！
あーあー
お昼からこんなもの食べてしまったよ～
ピリ辛ホルモンランチ ８５０円
ホルモンとご飯って合うよね～～（笑）
一緒に食べた人は体重１００キロの巨漢です。
デブはデブを呼ぶ （ごめんね～
）
夜は枝豆とビールだな！
明日は、ダイエット経過報告
当社、住宅設備（システムキッチン、ユニットバス、トイレ等）や内装建具、建材なんかも販売しているサイトを運営しています。もちろん大きな声では言えないですが、こちらを窓口にリフォームのお客様をゲット！しようという理由でもあります（笑）
いえ、本当の理由は、
消費者の方が、商品の価格の適正な目安が付けば良いなという意味合いもありこのようなサイトを運営しています。
御蔭さまで評判は上々です。
いまだにかなり割高な価格の工務店さんがいるのも驚きです（笑）
住宅設備機器や内装建材は定価が高く、実際の販売価格は各社ばらばらなのが実情です。
でも、ちょっと安いくらいの差で当社のサイトから住宅設備を買うのであれば、それを建てている工務店やリフォーム業者に話して負けてもらった方がいいですよ。（これ言って売上落ちたかな？？）
信頼関係というのはお施主様と工務店にとっては非常に大事なものです。
施主支給を行うにも、工務店の理解を十分に得た中で実施するのが肝要です。
契約の初めにキッチンとユニットバスは施主支給しますなどと言ったほうが良いです。
契約後に行うのは工務店からすると、利益が契約後に減ることなので契約後の施主支給の申し出は断られても仕方ないものですので、”お願い”という形になるでしょうね。
さて、今日の徹夜の訳ですが、現在運営している施主支給サイト の他に楽天に出店しようと思っており、着々と計画していまして、なんともうオープン可能状態になりました。
しかし！！ 商品の登録が間に合わず、お店はできているのですが、商品が並んでおらず準備中です。（泣）
外注先も土日で対応不可で、結果私が登録することになりましたがなにぶん初めてでちっともうまくいかず、このブログで気分転換を図っています（笑）
だれかーーー、土日楽天登録のバイトで来てくださーーーーーーい！！（本気です！！）
運動不足を解消しようと思い立ち、ゴルフに行きました。
朝の練習場から既に暑くて死にそうで、早速麦茶ペット1本飲みほしました。
朝からコンビニで、麦茶1本、冷凍アクエリアス2本を買って行きました。
所が、なかなか冷凍ペットボトルが解けなくて、前半脱水気味で終了。
スコア４１ 3パット4回（笑）
なんかコースもかすんで見えます
そして、待望のお昼のビール！
さあ、頼もうと思ってクラブハウスのレストランに入ると、
”クーラー効いてるの？？”
と言いたいくらい、暑い！
ビールを飲んでいても、汗をかいてしまう！
こんなことは、ゴルフをしていた中でも初めてでびっくり。
きっと、従業員が快適な温度なんだろうな～～（笑）
この辺で体の調子がおかしくなってきて、、、
後半数ホール進むも、無念のリタイア！（笑）
これはヘッドカバーですが、こんな感じで私がのびてしまった（泣）
あまり重症でなかったので、水シャワーで体を冷やし、休んでいたら回復しました。
そうそう、もう４０歳になってしまったわけだし、あまり、外で活動するわけでもない癖に、
夏のゴルフをやろうとしたことが、無謀だったということです。
もう、気温３０度以下の時にしかゴルフはやりません。。
